证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-0
财信地产发展集团股份有限公司
关于控股子公司出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述：
（一）本次交易基本情况
1、根据参战函【2022】29 号文《关于“财信中心”超高问题处置方案的批复的函》的要求:对“财信中心”超高层建筑物需降高拆除 42.35 米。为匹配相关要求，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司（以下简称“棠城商业”）拟将其持有的大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权（以下统称“标的资产”）全部转让。公司持股 70%的控股子公司重庆国兴棠城置业有限公司持有棠城商业 70%股权。
2、此次交易涉及棠城商业所持有的标的资产交易总价款为人民币贰亿贰仟叁佰捌拾万元（￥223,800,000 元），受让方为重庆市大足区足盛投资股份有限公司（以下简称“足盛投资”）。
（二）审议表决程序
公司于 2023 年 3 月 30 日召开第十一届董事会第七次临时会议，
审议通过《关于控股子公司出售资产的议案》；本次交易属董事会决策权限，无需提交至公司股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定重大资产重组，交易标的产权清晰，交易的实施不存在重大法律障碍，无需取得有关部门的批准。
二、交易对方的基本情况
1、公司名称：重庆市大足区足盛投资股份有限公司
2、统一社会信用代码：91500225MA6013WD1U
3、成立日期：2018 年 7 月 27 日
4、注册资金：伍亿元整
5、法定代表人：胡承勇
6、住所： 重庆市大足区棠香街道办事处五星大道 266 号（广电
大厦综合楼 21 楼）
7、股东情况：
股东名称 出资额（万元） 持股比例
重庆大足国有资产经营
48,500 97%
管理集团有限公司
重庆市大足区创佳环境
1,500 3%
整治有限公司
8、主营业务：区政府授权范围内的资产收购、处置及相关产业投资；区政府授权范围内的企业和国有资产托管。企业重组兼并顾问及代理；物业管理；房屋租赁；设计、制作、代理、发布国内外广告
9、本次交易对方与公司及公司控股股东及一致行动人均不存在
关联关系，与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务及人员等方面不存在造成公司对其利益倾斜的情形。
10、足盛投资主要财务数据
最近一年的主要财务数据如下：
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日
（未经审计）
总资产 3,569,966,705.31
净资产 2,575,856,379.76
2022 年度（未经审计）
营业收入 7,720,397.73
净利润 -1,415,397.85
11、足盛投资不是失信被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的：
以下标的资产的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权全部转让给甲方：
1、项目名称：大足财信新天地
（1）项目地点：重庆市大足区棠香街道办事处金星社区 3 组、智凤镇田坝村 6 组
（2）国有土地使用权：权证号为（2016）大足区不动产权第
000664213 号，宗地总面积 41605 平方米（约为 62.4 亩），宗地出
让合同编号为渝足地（2016）合字（棠香）第 28 号。
（3）已取得的其他合法批准文件或证书：已取得建设用地规划许可证，编号为地字第 500225201600022 号。
（4）在建工程：无，为净地空置状态。
2、项目名称：大足财信中心
（1）项目地点：重庆市大足区棠香街道办事处金星社区 2、3 组。
（2）国有土地使用权：本项目宗地总面积为 33374 平方米（约为 50 亩），宗地出让合同编号为渝足地（2016）合字（棠香）第 27号，办证时被分为了一号地块和二号地块。一号地块权证号为渝（2016）
大足区不动产权第 000664153 号，宗地面积 5011 平方米（约为 7.5
亩）；二号地块权证号为渝（2016）大足区不动产权第 000664133 号，宗地面积为 28363 平方米（约为 42.5 亩）。
（3）已取得的其他合法批准文件或证书
一号地块已取得建设用地规划许可证，编号：地字第 500225201600021 号；二号地块已取得建设用地规划许可证，编号：地字第 500225201600021 号；建设工程规划许可证，编号：建字第 500225201700021 号；建设工程施工许可证，编号：500225201707140101；建设工程施工许可证，编号：500225201805230101；
（4）大足财信中心在建工程
一号地块：无，为净地空置状态。
二号地块：已修建了国兴·海棠国际财信中心超高层建筑物，尚未竣工，尚未办理预售。根据乙方提供的《重庆市房产面积测算报告书》显示，该在建工程地上建筑面积 78988.61 平方米，产权面积为72277.9 平方米。根据参战函【2022】29 号文《关于“财信中心”超高问题处置方案的批复的函》的要求:对“财信中心”超高层建筑物
需降高拆除 42.35 米。现根据甲乙双方共同论证，为达到参战函【2022】29 号文的要求，至少需拆除财信中心超高层建筑的主体建筑 40F-47F，拆除的建筑面积约 13104.75 平方米，在建工程的建设楼层按照 39 层计算，即地上建筑部分面积为 65883.86 平方米、地下车库面积
7683.75 平方米（前述拆除楼层和拆除面积为暂估，具体以实际拆除为准）。拆除后的在建工程属于本次标的资产转让范围。乙方应向甲方提供拆除前在建工程符合安全质量标准的检测报告。
3、其他资产：指虽未列明在本合同或其他文件中，但依双方交易的方式和目的公允判断应当包含在标的资产范围内的资产，或者虽未列明于本合同或其他文件中，但存放在不动产内且乙方在本合同签订前未书面声明为非转让资产的资产。
4、本协议签订后五个工作日内，乙方负责撤出标的资产内负责管理防护的有关设备（为乙方合作的第三方施工单位设备）。
5、以上标的资产土地使用权取得方式为：出让；本合同签订后，标的资产土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
6、甲方受让标的资产后，若改变土地用途的，甲方应当依照法律规定办理相关审批手续，土地出让金调整的，由甲方自行负担。
（二）交易标的权属情况
交易标的已抵押给华夏银行股份有限公司重庆中山支行，抵押担
保金额为 6,500 万元，抵押期限自 2022 年 12 月 7 日至 2025 年 12 月
6 日。根据甲乙双方《资产转让合同》，借款人财信合同能源管理有限公司和重庆国兴棠城商业管理有限公司（乙方）向华夏银行申请提
前还款并解除标的资产抵押担保。甲方（重庆市大足区足盛投资股份有限公司）收到华夏银行同意由甲方代乙方提前还款的书面文件，且确认华夏银行收到还款当日即可解除全部标的资产的抵押登记时，甲方从共管账户内代乙方支付借款本息(以当日本息金额为准)至华夏
银行指定的还款账户并办理解押。
交易标的不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况
（三）相关资产的运营情况及主要财务信息
标的资产规划的产品类型综合商业、超高层，其中大足财信新天地已完成土地平场、大足财信中心超高层主体结构已封顶，项目于2017 年 7 月前先后取得《房地产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等手续，后大足财信中心超高层建筑因军用机场净空规定导致项目停工。
截止目前，该项资产账面价值 257,742,830.67 元，其中账面原值 332,384,222.95 元，已计提减值准备 74,641,392.28 元。
（四）公司及公司控股子公司不存在为标的资产提供担保的情况。本次交易不涉及债权债务转移。
四、标的资产的定价依据
本次交易标的定价由交易双方综合考虑市场因素协商确定。
五、交易协议的主要内容
甲方（受让方）：重庆市大足区足盛投资股份有限公司
统一社会信用代码：91500225MA6013WD1U
乙方（转让方）：重庆国兴棠城商业管理有限公司
统一社会信用代码：91500225320309226M
（一）转让资产概况
乙方将以下标的资产的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权全部转让给甲方：
1、项目名称：大足财信新天地
（1）项目地点：重庆市大足区棠香街道办事处金星社区 3 组、智凤镇田坝村 6 组
（2）国有土地使用权：权证号为（2016）大足区不动产权第
000664213 号，宗地总面积 41605 平方米（约为 62.4 亩），宗地出
让合同编号为渝足地（2016）合字（棠香）第 28 号。
（3）已取得的其他合法批准文件或证书：已取得建设用地规划许可证，编号为地字第 500225201600022 号。
（4）在建工程：无，为净地空置状态。
（5）项目范围：详见规划红线图。
2、项目名称：大足财信中心
（1）项目地点：重庆市大足区棠香街道办事处金星社区 2、3 组。
（2）国有土地使用权：本项目宗地总面积为 33374 平方米（约为 50 亩），宗地出让合同编号为渝足地（2016）合字（棠香）第 27号，办证时被分为了一号地块和二号地块。一号地块权证号为渝（2016）大足区不动产权第 000664153 号，宗地面积 5011 平方米（约为7.5 亩）；二号地块权证号为渝（2016）大足区不动产权第 0006641
33 号，宗地面积为 28363 平方米（约为 42.5 亩）。
（3）已取得的其他合法批准文件或证书
一号地块已取得建设用地规划许可证，编号：地字第 500225201600021 号；二号地块已取得建设用地规划许可证，编号：地字第 500225201600021 号；建设工程规划许可证，编号：建字第 500225201700021 号；建设工程施工许可
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