证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2022-071
财信地产发展集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 654,892,582.89 3.44% 2,792,196,707.58 0.50%
归属于上市公司股东 -41,393,416.97 -13.08% -204,064,647.52 -506.77%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -41,589,686.91 -18.62% -206,053,801.82 -506.10%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 — — -182,529,452.88 -109.08%
流量净额（元）
基本每股收益（元/ -0.0376 -12.96% -0.1854 -506.00%
股）
稀释每股收益（元/ -0.0376 -12.96% -0.1854 -506.00%
股）
加权平均净资产收益 -2.63% -38.40% -13.02% -652.59%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 12,144,575,248.05 14,778,358,917.15 -17.82%
归属于上市公司股东 992,843,488.61 1,205,103,274.39 -17.61%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括
已计提资产减值准备的冲销 146,840.82 252,932.55 固定资产处置
部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切 收到重庆市双桥区财政局、
相关，符合国家政策规定、 270,000.00 经济发展区奖励
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企 574,642.51 1,615,095.35 主要系向保利置业收取的借
业收取的资金占用费 款利息
除上述各项之外的其他营业 主要是本期罚款、赔款、滞
外收入和支出 -267,497.13 819,515.17 纳金收支和其他营业外收
支。
减：所得税影响额 103,867.42 579,436.67
少数股东权益影响额 153,848.84 388,952.10
（税后）
合计 196,269.94 1,989,154.30 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
财务报表项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 同期变动 重大变动说明
货币资金 1,106,615,603.97 1,827,953,106.71 -39.46%主要系归还借款及销售回款情况
不理想，导致资金规模减少
应收账款 143,015,245.77 105,861,333.84 35.10%环保项目达到验收条件确认应收
账款以及结转确认应收账款
合同资产 5,218,845.12 13,227,449.17 -60.55%根据进度确认收入
短期借款 234,157,811.11 92,727,376.66 152.52%本期新增短期借款
长期借款 603,190,000.00 1,047,680,000.00 -42.43%本期贷款偿还导致减少
财务报表项目 2022 年 1-9 月 2021 年 1-9 月 同期变动 重大变动说明
税金及附加 114,108,071.32 8,729,955.99 1207.09%盈利项目确认土地增值税
管理费用 70,384,528.96 108,819,920.72 -35.32%内部挖潜、严控费用
财务费用 7,229,027.66 35,607,873.42 -79.70%同期借款规模减少
信用减值损失 -459,534,250.07 1,043,397.85 -44142.09%行业低迷，售价持续下跌，资
产发生减值
营业外支出 1,453,505.66 7,275,939.85 -80.02%本期营业外支付减少
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 46,093 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记 或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地
产开发集团有 境内非国有法人 40.00% 440,217,160 46,696,315 质押 440,053,293
限公司
贾启超 境内自然人 5.45% 60,000,000
张栋梁 境内自然人 5.09% 56
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