财信地产发展集团股份有限公司
2021 年度财务决算报告
一、主要财务指标完成情况
单位：元
项目 2021 年 2020 年 本年比上年增
减
营业收入（元） 5,054,680,257.08 6,051,713,044.33 -16.48%
归属于上市公司股东的净利润 -739,644,958.59 115,941,869.46 -737.94%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 -754,164,546.83 49,053,491.76 -1,637.43%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 2,891,453,945.76 3,108,892,077.56 -6.99%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.6721 0.1054 -737.67%
稀释每股收益（元/股） -0.6721 0.1054 -737.67%
加权平均净资产收益率 -46.68% 5.88% -52.56%
项目 2021 年末 2020 年末 本年末比上年
末增减
总资产（元） 14,778,358,917.15 18,173,585,445.03 -18.68%
归属于上市公司股东的净资产 1,205,103,274.39 1,967,846,235.40 -38.76%
（元）
二、公司财务状况
（一）资产情况
截止报告期末，公司总资产 147.78 亿元，比年初减少 33.96 亿
元，减少 18.69%，按流动性划分明细如下：
单位：元
项目 2021 年末 2020 年末 本年比上年
增减
流动资产 14,213,062,588.50 17,709,910,403.32 -19.75%
非流动资产 565,296,328.65 463,675,041.71 21.92%
1、流动资产
流动资产期末为 142.13 亿元，占总资产的 96.17%，流动资产主要
科目变动如下：
单位：元
项目 2021 年末 2020 年末 本年比上 重大变动说明
年增减
货币资金 1,827,953,106.71 3,059,424,571.19 -40.25% 主要系归还借款，导致资金
规模减少
交易性金融资 - 42,000,000.00 -100.00% 到期赎回理财产品
产
应收账款 105,861,333.84 9,480,832.49 1,016.58% 主要系新增政府回购款，未
到约定付款节点
应收款项融资 482,700.00 397,110.00 21.55% 无重大变化
其他应收款 1,289,030,293.78 1,168,022,251.64 10.36% 合作联营项目分配盈余资金
主要系公司控制项目本期无
新增土地储备，另本期结转
存货 9,884,358,718.07 12,426,057,285.18 -20.45% 房地产项目成本及房地产项
目期末计提大额存货跌价准
备共同影响
合同资产 13,227,449.17 25,042,702.09 -47.18% 环保项目达到结算条件，确
认收入结转
其他流动资产 1,080,626,127.25 962,520,734.88 12.27% 预售增加导致的预交及待抵
扣税金净增加
2、非流动资产期末为 5.65 亿元，占总资产的 3.83%，非流动资产
主要科目变动如下：
单位：元
项目 2021 年末 2020 年末 本年比上年 重大变动说明
增减
长期应收款 55,909,497.48 39,861,994.35 40.26% 污水处理项目决算完成导
致的长期应收增加
收回两个联营项目投资以
长期股权投资 2,201,784.11 9,681,113.84 -77.26% 及确认持有项目投资损失
所致
投资性房地产 30,625,266.29 5,519,623.50 454.84% 本年度长期出租存货转入
投资性房地产核算所致
固定资产 150,086,929.50 159,773,170.17 -6.06% 无重大变化
在建工程 513,656.67 137,451.45 273.70% 无重大变化
无形资产 103,977,492.93 88,740,647.57 17.17% 本年度新增在建 PPP 项目
递延所得税资 项目确认减值准备对应未
产 219,209,709.15 153,340,000.60 42.96% 结转的递延所得税余额较
上年末有一定增幅
（二）负债情况
截止报告期末，公司负债总额为 128.53 亿元，比年初减少 24.09
亿元，下降 15.79%，资产负债率为 86.99%，各类负债变动情况如下：
单位：元
项目 2021 年末 2020 年末 本年比上 重大变动说明
年增减
短期借款 92,727,376.66 696,704,805.27 -86.69% 主要系本年度到期归
还借款增加
应付票据 246,000,662.80 119,869,940.63 105.22% 商票支付增加
应付账款 2,089,708,791.74 1,725,190,996.75 21.13% 未到支付节点的工程
款增加
预收款项 52,836,062.42 71,422,688.12 -26.02% 无重大变化
合同负债 7,644,577,780.02 6,803,003,668.06 12.37% 主要系本期预售房款
增加
应付职工薪酬 28,511,852.31 45,956,229.88 -37.96% 压缩人力成
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