证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-052
财信地产发展集团股份有限公司
关于收购财信智慧生活服务集团有限公司 100%股权
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1、财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“财信发展”）拟与公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“重庆财信地产”）签署《关于现金购买资产协议书》以及《标的公司盈利预测补偿协议书》，拟以现金方式收购重庆财信地产持有的财信智慧生活服务集团有限公司（以下简称“财信智服”、“标的公司”）100%股权（以下简称“标的资产”、“交易标的”）。
上市公司通过收购财信智服及安徽诚和物业服务有限公司（收购安徽诚和物业服务有限公司已经公司2021年第五次临时股东大会审议通过），将全面进入物业行业，拓展物业管理业务，后续拟通过持续投入，力争将公司打造成为具有一定竞争力和影响力的市场化第三方物业生活服务商。
2、本次收购资产事项构成关联交易。
3、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中
规定的重大资产重组。
特别风险提示：
1、本次收购资产事项构成关联交易，本次交易尚需提交股东大会审议后方可实施，结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2、本次交易存在收购整合、市场波动等风险，具体请见本公告“十、风险提示”，敬请投资者注意投资风险。
一、关联交易概述
公司拟与重庆财信地产签署《关于现金购买资产协议书》及《标的公司盈利预测补偿协议书》，拟以现金方式收购公司控股股东重庆财信地产持有的财信智服 100%股权。
本次交易标的财信智服 100%股权对应的估值结果为 60,713.58万元，经交易双方协商确定的交易对价为 58,000 万元。本次交易的资金来源为上市公司自有及自筹资金。
因公司与重庆财信地产为同一实际控制人控制的企业，故本次交易构成关联交易。
公司于 2021 年 7 月 9 日召开第十届董事会第四十二次临时会议
以同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票，审议通过了《关于公司收购财信
智慧生活服务集团有限公司 100%股权暨关联交易的议案》。关联董事贾森、彭陵江、罗宇星、李启国、毛彪勇回避表决，独立董事对该议案发表了事前认可意见和同意的独立意见。
此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联方股东重庆财信地产将回避表决该项议案。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、重组上市，亦无需要经过有关部门批准。
本次收购完成后，公司将持有财信智服100%的股权，财信智服将成为公司的全资子公司。
二、交易对方基本情况
（一）基本信息
公司名称：重庆财信房地产开发集团有限公司
统一社会信用代码：91500000202876705M
法定代表人：鲜先念
注册资本：20,000 万元人民币
住所：重庆市江北区红旗河沟红黄路 1 号 1 栋
经营范围：销售建筑装饰材料、化工产品（不含化学危险品），建筑五金，电器机械及器材，交电，百货，日用杂品(不含烟花爆竹)，金属材料（不含稀贵金属），商贸信息咨询服务（国家有专项管理规定的除外），房地产开发（按资质证书核定项目承接业务），房屋租赁，房屋销售，物业管理（凭相关资质证书执业）。以下经营项目限分支机构经营：住宿，餐饮服务，零售预包装食品、卷烟、雪茄烟，提供会议及展览服务，洗衣服务，游泳池、桑拿服务，票务代理，停车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）历史沿革、主要业务和财务数据
重庆财信地产成立于 1996 年 10 月 16 日，成立时注册资本为
1,000 万元，经过多次增资，截至本公告披露日，重庆财信地产注册资本为 20,000 万元。重庆财信地产主要经营房地产开发、房屋销售、物业管理等业务。
根据重庆财信地产提供的财务报表（未经审计），重庆财信地产
2020 年度实现营业总收入 76.72 亿元、净利润 3.93 亿元，截至
2021 年 3 月末，其净资产为 73.11 亿元。
（三）关联关系说明
重庆财信地产系上市公司的控股股东，持有上市公司 61.63%的股份。
重庆财信地产系重庆财信企业集团有限公司的全资子公司。重庆财信地产的实际控制人为卢生举先生。
故本次交易构成关联交易。
（四）重庆财信地产不属于失信被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）标的公司及底层公司概况
1、基础信息
（1）财信智慧生活服务集团有限公司
公司名称 财信智慧生活服务集团有限公司
统一社会信用代码 91500105793547865Q
公司类型 有限责任公司（法人独资）
注册地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 21-2
法定代表人 薛茫茫
成立日期 2006 年 11 月 1 日
注册资本 20,000 万元人民币
经营范围 许可项目：餐饮服务；销售：食品；楼宇智能化工程设计与施工；
城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务；园林绿化养
护工程设计，劳务派遣服务（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或
许可证件为准） 一般项目：物业管理；物业管理咨询；机电设
备维修、保养；房地产中介服务；房地产信息咨询；房屋租赁（不
含住宿服务）；楼盘销售代理；房地产营销策划；企业营销策划；
绿化养护；清洁服务；家政服务；展览展示服务；销售：日用百
货、家用电器、化妆品、食用农产品（不含粮食收购及国家有专
项规定的除外）；从事建筑相关业务（凭相关资质证书承接业务）；
防四害；停车场管理服务；承办经批准的文化艺术交流活动；对
老人提供护理服务（不得从事医疗诊治活动）；养老服务；代缴
水电气费；旅游信息咨询（不得从事旅行社业务）；水电安装；
园林绿化养护工程施工；洗衣服务；摄影服务；会务服务；设计、
制作、代理、发布国内外广告；人力搬运、装卸，洗车服务，养
生保健服务（非医疗）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
依法自主开展经营活动）
股权结构 重庆财信地产持股 100%
（2）江苏杨辉物业服务有限公司
公司名称 江苏杨辉物业服务有限公司
统一社会信用代码 913207067520109224
公司类型 有限责任公司（自然人投资或控股）
注册地址 连云港市海州区朝阳西路 46-4 号楼 201 室
法定代表人 杨辉
成立日期 2003 年 7 月 8 日
注册资本 1,008 万元人民币
物业管理；家政服务；会务会展服务；保洁服务；工业设备、高
空作业清洗服务；中央空调、家用空调清洗保养；管道容器防腐
经营范围 处理；园林绿化；石材地面、木地板翻新保养；水电工程安装；
水电维修；代理移动入网手续；手机、手机配件销售；以服务外
包的方式从事金融机构后勤社会化服务；商务管理服务（投资和
资产管理除外）；停车场管理服务；汽车代驾服务；境内职业中
介；劳务派遣；餐饮食堂管理；食品销售（按食品经营许可证批
准范围经营）；餐饮服务房屋建筑及附属设施维修维护。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）***许
可项目：城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）；
第二类增值电信业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：
森林公园管理；园区管理服务；农村生活垃圾经营性服务（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股权结构 财信智服持股 51%、杨辉持股 34%、程荣持股 15%
（3）福建财信智慧生活服务有限公司
公司名称 福建财信智慧生活服务有限公司
统一社会信用代码 91350102MA330JFY02
公司类型 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册地址 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 159 号世界金龙大厦 5 层 A
区 19 室
法定代表人 曹雷
成立日期 2019 年 7 月 3 日
注册资本 1,000 万元人民币
家政服务；物业管理；物业服务；餐饮管理（不含餐饮经营）；
其他未列明的预包装食品批发（不含国境口岸）；绿化管理服务；
经营范围 专业保洁服务；其他办公设备维修；文化会展服务；日用家电批
发；化妆品及卫生用品批发；设计、制作、代理、发布国内各类
广告；建筑工程施工总承包相应资质等级承包工程范围的工程施
工；停车场（库）信息系统服务。
股权结构 财信智服持股 100%
（4）贵州财信智慧生活服务有限公司
公司名称 贵州财信智慧生活服务有限公司
统一社会信用代码 91520122MA6HWE1B2P
公司类型 有限责任公司（非自然人投资或法人控股的法人独资）
注册地址 贵州省贵阳市息烽县永靖镇南大街一品城 A 区 6 栋 1 单元 1 楼
法定代表人 曹雷
成立日期 2019 年 8 月 2 日
注册资本 1,000 万元人民币
经营范围 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经
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