证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-023
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,100,462,170 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.21 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 财信发展 股票代码 000838
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆学佳 宋晓祯
办公地址 深圳市福田区福华路 350号皇庭大厦 51层 深圳市福田区福华路 350号皇庭大厦 51层
传真 0755-88374377 0755-88374377
电话 0755-88866836 转 8111 0755-88866836 转 8111
电子信箱 luxuejia@casindev.com songxiaozhen@cas indev.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司是以房地产业务为主营业务的上市公司，同时经营环保产业。
1、其中，房地产板块的主营业务为房地产开发与销售，经营模式为商品房开发销售。公司业务范围主要在重庆市、天津市、 江苏省、山东省、河北省、广东省等省市区。公司房地产开发主要以住宅、商业为主，在建在售项目有御华兰亭、中梁首 府、国兴.北岸江山、国兴.海棠国际、财信城、财信.铂悦府、名著小区等项目。
2、环保产业方面，公司子公司重庆瀚渝公司主要从事工业危险废弃物的处理、为工业企业提供危险废弃物处理综合解决方案。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 6,051,713,044.33 3,394,143,161.78 78.30% 3,047,865,857.15
归属于上市公司股东的净利润 115,941,869. 46 108,540,301.37 6.82% 113,723,165.55
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 49,053,491. 76 81,652,762. 87 -39.92% 68,329,312.93
经营活动产生的现金流量净额 3,108,892,077.56 1,826,484,238.30 70.21% 1,243,832,957.14
基本每股收益（元/股） 0.1054 0.0986 6.90% 0.1033
稀释每股收益（元/股） 0.1054 0.0986 6.90% 0.1033
加权平均净资产收益率 5.88% 5.64% 0.24% 6.27%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产 18,173,585,445.03 17,690,697,005.22 2.73% 12,474,897,138.37
归属于上市公司股东的净资产 1,967,846,235.40 1,979,293,724.34 -0.58% 1,885,640,403.96
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 161,150,995.25 1,398,209,445.13 1,662,131,923.79 2,830,220,680.16
归属于上市公司股东的净利润 -28,079,458.81 52,327,341.57 29,523,254.03 62,170,732.67
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 -28,602,463.82 49,442,120.24 19,412,853.19 8,800,982.15
经营活动产生的现金流量净额 -303,478,408.85 647,465,158.94 16,939,124.11 2,747,966,203.36
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）2020年房地产市场分析
1、宏观经济方面，疫情冲击下，全球经济严重衰退；国内经济增长大幅放缓，多重措施推动经济持续复苏。
资金面，受疫情影响，央行持续放水。2020年央行多次采取降准、降息政策保障市场资金流动性充裕。2020年人民币持续升值，吸纳了大量海外资金，我国外汇储备明显增长。（数据来源：国家统计局）
2、政策方面，楼市政策由疫情后托底放松，转向适度收紧、防止过热。
年初受疫情影响，全国多地出台相关政策扶持房地产，通过降低人才落户门槛、加大公积金支持力度、降低开发商成本等手段稳定楼市。上半年我国疫情控制得当，全国复工复产效果明显，同时上半年多地楼市政策有所放松，全国楼市全面复苏，部分城市楼市表现过热。下半年从7月中旬起，深圳、东莞、杭州、南京、宁波等多个城市陆续出台收紧调控政策，且中央多次重申“房住不炒”主基调。
3、市场方面，整体成交量价齐升，城市表现显著分化。
成交量方面，2020年全国商品房销售面积176086万㎡，比上年增长2.6%。一线城市购买力强劲，普遍成交量价齐涨；二线城市持续分化，苏州、西安等部分二线城市因2020年供过于求，市场低迷，表现不如往年；杭州、宁波等热点城市即使调控升级仍难抑客户购房热情，市场成交表现乐观；三四线城市成交量涨跌参半，大部分三四线城市成交量下跌，部分三四线城市受到周边一二线城市楼市火热辐射，成交量大幅上涨。（数据来源：国家统计局、中指数据）
成交价方面，2020年全国百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点；但综合来看，仍处近几年同期低位，整体运行平稳。12月，百城新建住宅均价15795元/㎡，环比上涨 0.25% 。整体来看，全国七成城市房价上扬，热点城市房价居高不下。一线城市市场火热，房价涨幅明显；二线城市房价普遍上涨，同时二线城市作为楼市重心、房企和投资者的关注焦点，多数二线城市房价随着2020年楼市热度上升而上涨，尤其热点二线城市房价上涨迅猛；三四线城市房价持续分化，部分三四线城市因承接了周边高房价热点城市外溢客户以及在周边城市规划利好的带动下，房价持续上涨，而部分三四线城市则因经济较弱，购买力不足，加上受到疫情冲击，楼市恢复缓慢，房价明显下跌。（数据来源：中指数据）
去库存方面，截至2020年底，全国百城新建商品住宅库存总量为51971万㎡，同比增长7.5%。从月度数据看，2020年百城库存总体呈现逐月攀升态势。2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5. 7%和7.5%。2020年库存年度同比增速更高，和特殊的市场环境有关。尤其是在疫情的冲击以及三道红线的政策约束下，房企推盘节奏明显加快，导致库存规模进一步被推高。2020年，全国百城新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.7个月，去库存周期呈现“倒U型”走势，既说明疫情带来了冲击，也说明下半年逐渐走出疫情阴影，去库存效果好于预期。（数据来源：克尔瑞数据）
（二）公司主要项目所处区域房地产市场分析
截止报告期末，公司在7个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、威海、石家庄、天津、连云港、镇江、常州，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：
1、重庆市场分析
政策方面：2020年重庆在全国“因城施策”的总基调以及“房住不炒”的定位下，积极出台稳市场、稳预期、稳房价、重学区、引人才等政策。疫情后为刺激市场恢复，出台多个帮扶政策以增强企业融资能力，金融政策、预售限价等有放松趋势，但核心限制（限售/限贷）未放开，政策以维稳为主基调。同时政府在加快推进成渝双城经济圈建
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