财信地产发展集团股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主管人员)李建英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第四节 经营情况讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节 公司业务概要 ...... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 9
第五节 重要事项...... 24
第六节 股份变动及股东情况 ...... 38
第七节 优先股相关情况 ...... 42
第八节 可转换公司债券相关情况 ...... 43
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 44
第十节 公司债相关情况 ...... 45
第十一节 财务报告...... 46
第十二节 备查文件目录 ...... 141
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
财信发展公司、公司、本公司、本集团、上
市公司、国兴地产、财信国兴地产发展股份 指 财信地产发展集团股份有限公司
有限公司、国兴融达地产股份有限公司
财信弘业公司、国兴置业 指 重庆财信弘业房地产开发有限公司（原名：重庆国兴置业有限公司）
国兴南华公司 指 北京国兴南华房地产开发有限公司
威海国兴公司 指 威海国兴置业有限公司
重庆瀚渝公司 指 重庆瀚渝再生资源有限公司
华陆环保公司 指 陕西华陆化工环保有限公司
财信集团 指 重庆财信企业集团有限公司
财信地产 指 公司控股股东重庆财信房地产开发有限公司
Public-Private-Partnership,政府和社会资本合作模式,是指政府为增强
指 公共产品和服务供给能力、提高供给效率，通过特许经营、购买服务、
PPP 股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险共担及长期合作
关系
期初/年初 指 2020 年 1 月 1 日
期末 指 2020 年 6 月 30 日
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 财信发展 股票代码 000838
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 财信地产发展集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 财信发展
公司的外文名称（如有） CASIN Real Estate Development Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CASIN
公司的法定代表人 鲜先念
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆学佳 宋晓祯
联系地址 深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦 51 深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦 51
层 层
电话 0755-88866836 转 8111 0755-88866836 转 8111
传真 0755-88374377 0755-88374377
电子信箱 luxuejia@casindev.com songxiaozhen@casindev.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 24 楼
公司注册地址的邮政编码 400020
公司办公地址 深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦 51 层
公司办公地址的邮政编码 518033
公司网址 http://www.casindev.com/
公司电子信箱 casin@casindev.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2020 年 06 月 11 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） http://www.cninfo.com.cn
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,559,360,440.38 486,072,969.79 220.81%
归属于上市公司股东的净利润（元） 24,247,882.76 -33,021,618.48 173.43%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 20,839,656.42 -39,560,726.37 152.68%
经营活动产生的现金流量净额（元） 343,986,750.09 372,808,522.69 -7.73%
基本每股收益（元/股） 0.0220 -0.0300 173.33%
稀释每股收益（元/股） 0.0220 -0.0300 173.33%
加权平均净资产收益率 1.25% -1.77% 3.02%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 18,568,978,013.17 17,690,697,005.22 4.96%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,880,297,934.54 1,979,293,724.34 -5.00%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
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