证券代码：000809 证券简称：铁岭新城 公告编号：2024-020
铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司
2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 铁岭新城 股票代码 000809
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰 乔亚珍
办公地址 铁岭市凡河新区昆仑山路 42 号 38-1 号楼 铁岭市凡河新区昆仑山路 42 号 38-1 号楼
传真 024-74997827 024-74997827
电话 024-74997822 024-74997822
电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）报告期内公司从事的主要业务
2023 年，公司主要经营业务为混塔及土地一级开发、供水、污水处理、户外广告传媒、
出租车运营等，其中土地一级开发业务为公司原有主营业务，混塔业务为本报告期新增业务。
①关于土地一级开发业务
在土地一级开发业务方面，公司受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托，对铁岭市政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的土地，支付征地、拆迁、安置等费用，并实施市政基础设施建设，做到“九通一平”，使该等土地达到可出让条件，经铁岭市土地储备中心验收后统一划拨或挂牌出让，公司按照与铁岭市政府、铁岭市土地储备中心签订的《土地一级开发合作协议书》之约定享有土地划拨费用和土地出让收益。
2023 年，受人口、产业聚集等因素影响，同时市场沉淀需要一定周期，报告期内铁岭
新区未能实现土地出让，公司未能实现土地开发补偿收入。
②关于混塔业务
在混塔业务方面，2023 年公司完成 64 套 160 米混塔环片交付，并完成混塔核心能力
建设，具备从设计、生产到交付的能力。同时，报告期内，公司获得 1GW 混塔订单，并完成昌图混塔基地两条生产线的投资建设、国内第一款 10MW160 米风电混塔架的设计及生产准备，为未来开拓主流混塔市场打下良好基础。
报告期内，混塔行业变化情况以及公司采取的应对措施如下：
一是报告期内，混塔行业内部竞争加剧，尤其是在混塔的设计和制造技术方面。公司成功推出新型混塔设计，包括锥段加直段的结构优化，显著提升了产品的稳定性和安装效率。
二是市场需求增长迅速，公开数据显示，2023 年混塔市场新增订单约 3000 根。随着
混塔规模化的发展，混塔价格也有一定幅度下降，整个行业面临原材料价格波动和市场竞争压力，公司依靠技术创新和成本控制，能够确保市场竞争力。报告期内，公司通过升级设备和优化生产技术，如引入风电专用 C80 混凝土和智能振捣技术，有效提升了产品质量和生产效率，并不断攻克立模生产中浮浆、上收面等行业难题，环片生产合格率 100%。
三是面对关键技术人员流动等挑战，公司加大人才培养和技术创新的投入，确保长期保持行业领先地位。同时，公司正在开展新的市场策略和客户合作模式，以适应行业发展的新趋势。
（2）报告期内公司所处行业情况
①土地一级开发业务所处行业情况
2023 年，房地产行业整体景气度继续下行，企业盈利延续寻底。同时，全国房地产政
策愈发宽松，各地“因城施策”，陆续出台相关房地产调整优化政策，包括取消或放松限购政策、优化公积金贷款政策、阶段性取消贷款利率下限、认房不认贷等，以刺激房地产市场。2023 年以来，土地市场缩量与分化仍在持续演绎，二线以下城市土地市场较为低迷。从全国、省、市 2023 年土地市场及房地产市场情况看，无论土地市场还是商品房市场均呈现下行趋势。本区域内土地市场及房地产市场情况如下：
一是铁岭市土地市场情况。2023 年铁岭市共计成交 57 宗土地，面积 133 万平方米，
成交金额 3.67 亿元。其中，居住用地 8 宗，面积 16.3 万平方米，成交金额 1.12 亿元；
商住用地 2 宗，面积 3.35 万平方米，成交金额 0.41 亿元；商业 1 宗，面积 0.25 万平方
米，成交金额 0.014 亿元；其它为工业用地及物流仓储用地。以上出让成交土地均为县区用地，市区范围内未实现土地出让。
二是铁岭市房地产市场情况。2023 年铁岭市商品房施工面积 533.7 万平方米，比上年
下降 27.8%；竣工面积 84.6 万平方米，比上年下降 23.2%；商品房销售面积 63.8 万平方
米，比上年下降 2.6%；销售额 26.9 亿元，比上年下降 1.3%。其中，新城区商品房销售面
积 14.18 万平方米，比上年增长 19.6%，销售额 6.35 亿元，比上年增长 5.3%。从数据上
看新城区房地产市场销售面积及销售额明显高于上一年，说明新城区房地产已经逐渐回暖。
铁岭新区作为较小的区域市场，受宏观经济政策影响较小。2024 年开始，随着铁岭市
大型投资产业的陆续开工、复工，激活了新城区商品房市场的去化速度，相应地铁岭新区土地市场也有回暖迹象。
②混塔业务所处行业情况
2023 年，公司所处的风电混塔行业实现了显著的增长。根据国家能源局及中电联统计
数据，2023 年风电新增并网装机约 7,566 万千瓦，较 2022 年同比增长 101.1%。2023 年
全国累计风电装机容量约 4.4 亿千瓦，同比增长 20.7%。报告期内，顺应风机大型化趋势，大叶轮大容量高塔架对混塔需求快速增加，初步统计混塔占风电塔架份额超过 30%，显示出行业的快速扩张。2023 年，国家能源局出台推动农村能源革命和加强风电场改造升级及退役管理有关政策，风电场开发和混塔市场迎来更多机遇。
一是推动农村能源革命，加大分散式风电发展。2023 年 3 月 23 日,国家能源局、生态
环境部、农业农村部、国家乡村振兴局四部门印发《关于组织开展农村能源革命试点县建设》的通知,提出以县域为基本单元统筹城乡清洁能源发展。到 2025 年,试点县可再生能源在一次能源消费总量占比超过 30%,在一次能源消费增量中占比超过 60%。新的政策要求风电设施更新换代，加强环保标准。这些变动对行业构成了挑战，但也为公司提供了新的风电场开发和混塔的市场机遇。
二是加强风电场改造升级及退役管理，有利于混塔市场进一步扩大。2023 年 6 月 13
日,国家能源局发布《风电场改造升级和退役管理办法》,提出鼓励并网运行超过 15 年或单台机组容量小于 1.5MW 的风电场开展改造升级,即以大单机容量机组替代小单机容量机组,以性能优异机组替代性能落后机组,相应对配套升压变电站、场内集电线路等设施进行更换或技术改造升级,实现风电场提质增效。风机容量大型化替代有利于混塔市场进一步扩大。
（3）行业格局和趋势
①关于土地一级开发行业
随着住房支持政策的不断推出和落地，2024 年房地产市场仍为探底的一年，总体呈现
需求边际回暖，供给侧房企风险基本可控并逐步趋缓，但房地产市场离重新步入投资扩张阶段仍有距离。房地产市场整体持续低迷，不仅是刚需和改善性需求共同放缓，问题的根源还包括开发商楼宇交付困难等供给侧因素，年内房地产市场下行压力依旧不小。传导至上游的土地市场，会仍然较为疲软。
②关于风电暨混塔行业
过去十年中，国家大力推广风电光伏等可再生能源，使得风电光伏装机规模显著扩大。截至 2023 年底，中国风电装机总量达到 4.4 亿千瓦，位居全球首位。当年风电新增装机量约 7,566 万千瓦，占全国总新增装机的 15.1%。在新增能源设备中，风电是主要的增长
动力之一。风电的装机规模不仅体现了产业的快速增长，也标志着其在能源结构中的重要地位日益提升。
随着技术的不断进步和成本的逐步降低，风电行业的发展趋势向着更高效、更经济的方向发展。在全球范围内，风电设备的制造和运营技术也保持着快速的更新和进步。同时，可再生能源发电全额保障性收购制度，可再生能源电力消纳责任权重考核等措施的实施，提高了可再生能源的利用效率，这对风电行业的健康发展极为有利。风电将继续成为未来可再生能源新增装机的主力，为国家“碳达峰”“碳中和”战略做出重要贡献。
展望未来，随着技术的进步、成本的进一步下降以及全球对于气候变化应对的紧迫需求，风电行业有望继续保持快速发展的趋势。同时，政策支持和市场需求的双重推动，将进一步加速这一过程。综合风电机组大型化、高塔架的趋势，风电混塔的需求也将随着行业整体发展快速发展。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
单位：元
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产 4,611,701,814.32 4,305,018,487.24 7.12% 4,406,677,687.27
归属于上市公司股东的 2,819,238,887.92 2,878,452,592.42 -2.06% 2,914,577,364.23
净资产
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入 23,785,286.18 221,833,683.22 -89.28% 114,256,648.97
归属于上市公司股东的 -105,786,406.15 -36,124,771.81 -192.84% -141,596,460.49
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -109,009,296.77 -59,358,392.17 -83.65%
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