铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人隋景宝、主管会计工作负责人王洪海及会计机构负责人(会计主管人员)崔莉声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
黄鹏 独立董事 工作原因 范立夫
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
公司已在本报告中披露可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”中关于公司可能存在的风险因素的描述。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标...... 9
第三节 公司业务概要 ...... 9
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 11
第五节 重要事项 ...... 26
第六节 股份变动及股东情况 ...... 38
第七节 优先股相关情况 ...... 43
第八节 可转换公司债券相关情况...... 44
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 45
第十节 公司治理 ...... 51
第十一节 公司债券相关情况 ...... 57
第十二节 财务报告...... 61
第十三节 备查文件目录 ...... 157
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、母公司 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司
子公司 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司全资子公司铁岭财京投资有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
控股股东 指 铁岭财政资产经营有限公司
实际控制人 指 铁岭市财政局
《公司章程》 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司章程
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
股东大会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司股东大会
董事会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司董事会
监事会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司监事会
元 指 人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 铁岭新城 股票代码 000809
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司
公司的中文简称 铁岭新城
公司的外文名称（如有） Tieling Newcity Investment Holding (Group) Limited
公司的外文名称缩写（如有）Tieling Newcity
公司的法定代表人 隋景宝
注册地址 铁岭市凡河新区金沙江路 12 号
注册地址的邮政编码 112000
办公地址 铁岭市新城区金沙江路 11 号
办公地址的邮政编码 112000
公司网址 http：//www.tielingnewcity.com.cn
电子信箱 tlxc809@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰 乔亚珍
联系地址 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八层 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八层
电话 024-74997822 024-74997822
传真 024-74997827 024-74997827
电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http：//www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八层公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 91211200201909093K
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 本报告期内，主营业务无变更。
历次控股股东的变更情况（如有） 本报告期内，控股股东无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市房山区迎风街 21 号
签字会计师姓名 谢维、鹿丽鸿
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 170,326,623.48 184,134,893.80 -7.5% 1,552,430,936.22
归属于上市公司股东的净利润（元） -60,220,455.20 -85,207,808.38 29.33% 96,657,718.45
归属于上市公司股东的扣除非经常 -70,172,435.90 -93,682,918.84 25.10% 86,768,216.83
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 198,332,199.93 259,143,937.20 -23.47% 211,690,678.07
基本每股收益（元/股） -0.073 -0.103 29.33% 0.117
稀释每股收益（元/股） -0.073 -0.103 29.33% 0.117
加权平均净资产收益率 -1.95% -1.44% -0.51% 3.07%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 4,566,716,055.41 5,638,870,557.66 -19.01% 5,805,724,577.37
归属于上市公司股东的净资产（元）3,056,173,824.72 3,116,394,279.92 -1.93% 3,201,602,088.30
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
项目 2020 年 2019 年 备注
营业收入（元） 170,326,623.48 184,134,893.80 营业收入总额
营业收入扣除金额（元） 1,928,395.81 2,005,283.80 房屋及构筑物出租与主营业务无关的收入
营业收入扣除后金额（元） 168,398,227.67 182,129,610.00 扣除与主营业务无关的收入
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
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