证券代码：000809 证券简称：铁岭新城 公告编号：2021-013
铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
黄鹏 独立董事 工作原因 范立夫
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 铁岭新城 股票代码 000809
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰 乔亚珍
办公地址 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八层 铁岭市新城区金沙江路11号金鹰大厦八层
传真 024-74997827 024-74997827
电话 024-74997822 024-74997822
电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）公司从事的主要业务
公司系具体从事铁岭新城区22平方公里土地一级开发以及铁岭新城区城市基础设施建设、运营工作的城市综合运营商。主要经营业务即土地一级开发、新城区供水、污水处理、户外广告传媒、出租车运营及
物资批发和零售等，其中土地一级开发业务为公司的主营业务。在土地一级开发业务方面，公司受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托，对铁岭市政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的土地，组织实施拆迁、补偿安置和市政基础设施建设，做到“九通一平”、使该等土地达到可出让条件，经国土部门验收后由铁岭市土地储备中心统一划拨或出让，公司按照与铁岭市政府签订的《土地一级开发合作协议》之约定享有土地划拨费用和土地出让收益；在城市运营业务方面，公司通过招拍挂程序获得铁岭市新城区相关公用事业特许经营权后，经营铁岭市新城区供水、污水处理、出租车运营、广告传媒业务；在物资批发和零售业务方面，公司主要从事煤炭经销业务。
报告期内公司所从事的土地一级开发和城市运营业务以及相应的经营模式未发生重大变化。
（2）公司所属行业情况
公司土地一级开发区域铁岭市新城区位于辽宁省北部地区的四线城市，铁岭市新城区高起点规划，高品质建设，环境优美，绿地覆盖率达45%，水系面积达27%，是一座适宜人居的北方水城。随着城市配套功能的日臻完善，吸引人气逐渐聚集，新城区房地产市场景气度不断提高。虽然2020年上半年受新冠肺炎疫情影响，新城区房地产市场价格和销售增长态势放缓，基本维持稳定，土地市场也受到一定影响，土地出让放缓。但下半年，随着疫情得到有效控制，新城区房地产市场需求面逐步恢复。未来改善型住房的刚需将对新城区房地产前端的土地一级开发有一定的促进作用，新城区土地市场将会保持平稳运行的趋势。3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 188,279,160.18 184,134,893.80 2.25% 1,552,430,936.22
归属于上市公司股东的净利润 -60,220,455.20 -85,207,808.38 29.33% 96,657,718.45
归属于上市公司股东的扣除非经 -70,172,435.90 -93,682,918.84 25.10% 86,768,216.83
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 198,332,199.93 259,143,937.20 -23.47% 211,690,678.07
基本每股收益（元/股） -0.073 -0.103 29.33% 0.117
稀释每股收益（元/股） -0.073 -0.103 29.33% 0.117
加权平均净资产收益率 -1.95% -1.44% -0.51% 3.07%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产 4,566,716,055.41 5,638,870,557.66 -19.01% 5,805,724,577.37
归属于上市公司股东的净资产 3,056,173,824.72 3,116,394,279.92 -1.93% 3,201,602,088.30
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,097,851.47 9,004,664.04 5,358,585.59 170,818,059.08
归属于上市公司股东的净利润 -29,109,675.76 -18,429,524.75 -21,279,454.78 8,598,200.09
归属于上市公司股东的扣除非经 -29,694,501.54 -19,497,906.08 -26,923,874.29 5,943,846.01
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 10,401,103.41 57,094,482.42 76,791,124.36 54,045,489.74
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前
报告期末普通 25,553 前一个月末普通 29,070 恢复的优先股股 一个月末表决权恢
0 复的优先股股东总 0
股股东总数
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况
股份状态 数量
铁岭财政资产 国有法人 34.29% 282,857,500 0 质押 50,000,000
经营有限公司
君康人寿保险
股份有限公司 其他 4.18% 34,455,676 0
－万能保险产
品
君康人寿保险
股份有限公司 其他 0.81% 6,664,266 0
－自有资金
毛雪芝 境内自然人 0.60% 4,940,400 0
张素芬 境内自然人 0.57% 4,700,000 0
刘柏权 境内自然人 0.55% 4,511,968 0 质押 4,511,968
胡祖平 境内自然人 0.53% 4,392,500
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