证券代码：000809 证券简称：铁岭新城 公告编号：2020-029
铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 铁岭新城 股票代码 000809
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰 乔亚珍
办公地址 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八层 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八层
电话 024-74997822 024-74997822
电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 12,102,515.51 17,510,178.97 -30.88%
归属于上市公司股东的净利润（元） -47,539,200.51 -45,746,352.79 -3.92%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -49,192,407.62 -51,258,869.74 4.03%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 67,495,585.83 27,611,959.49 144.44%
基本每股收益（元/股） -0.058 -0.055 -3.92%
稀释每股收益（元/股） -0.058 -0.055 -3.92%
加权平均净资产收益率 -1.54% -1.44% -0.10%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 5,620,043,123.60 5,638,870,557.66 -0.33%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,068,855,079.41 3,116,394,279.92 -1.53%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
24,795 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况
股份状态 数量
铁岭财政资产 国有法人 34.29% 282,857,500 0 质押 50,000,000
经营有限公司
君康人寿保险
股份有限公司 其他 4.18% 34,455,676 0
－万能保险产
品
张素芬 境内自然人 1.07% 8,790,000 0
君康人寿保险
股份有限公司 其他 0.81% 6,664,266 0
－自有资金
陈坚 境内自然人 0.81% 6,655,000 0
刘柏权 境内自然人 0.55% 4,511,968 0 质押 4,511,968
胡祖平 境内自然人 0.54% 4,430,700 0
郝军扬 境内自然人 0.51% 4,244,900 0
程洪亮 境内自然人 0.50% 4,133,600 0
陈涵锐 境内自然人 0.47% 3,873,600 0
上述股东关联关系或一致行动 公司控股股东铁岭财政资产经营有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系或一致行
的说明 动，公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或一致行动。
参与融资融券业务股东情况说 无
明（如有）
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率
铁岭新城投资
控股股份有限
公司 2015 年非 15 铁岭 01 118343 2015 年 08 月 28 日 2020 年 08 月 28 日 25,000 7.80%
公开发行公司
债券（第一期）
铁岭新城投资
控股股份有限
公司 2016 年非 16 铁岭 01 118570 2016 年 03 月 22 日 2021 年 03 月 22 日 32,000 7.70%
公开发行公司
债券（第一期）
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 45.39% 44.73% 0.66%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 -0.04 -0.04 0.00%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（1）公司面对的市场环境及经营情况
①公司面对的市场环境
2020年上半年，全国整体商品房销售走出了“深V”形曲线，疫情控制后核心城市土地市场成交整体表现活跃。展望2020年下半年，中央政府将坚持“房住不炒”的定位，对楼市调控政策仍以“稳”为主，以达到稳地价、稳房价、稳预期的全年目标。货币政策将维持边际宽松，但对房地产金融监管依然从严；地方政府将继续因城施策，预计未来房地产行业将会持续复苏，房地产市场将会更加理性，地产市场将保持缓慢增长态势。
公司土地一级开发区域铁岭市新城区位于辽宁省北部地区的四线城市，铁岭市新城区高起点规划，高品质建设，环境优美，绿化覆盖率达45%、水系面积达27%，是一座适宜人居的北方水城。随着城市配套功能的日臻完善，吸引人气逐渐聚集，近两年新城区房地产市场景气度不断提高，量价均有所增长。但2020年上半年受新冠肺炎疫情影响，新城区房地产市场价格和销售停止增长态势，基本维持稳定，土地市场也受到一定影响，土地出让放缓。目前
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