证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2022-139
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
债券代码：149777 债券简称：22 中武 01
中国武夷实业股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比
增减 上年同期增减
营业收入（元） 2,136,838,518.56 66.06% 3,804,855,925.83 -8.35%
归属于上市公司股东的净 10,109,050.21 16.29% 26,061,296.59 -36.57%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 10,943,478.69 232.08% 28,427,015.77 31.35%
（元）
经营活动产生的现金流量 — — 599,561,143.35 71.46%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.01 0.00% 0.0166 -36.40%
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.00% 0.0166 -36.64%
加权平均净资产收益率 0.19% 0.02% 0.50% -0.27%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 23,498,265,137.84 21,245,850,096.80 10.60%
归属于上市公司股东的所 5,217,138,560.03 5,152,291,816.59 1.26%
有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期 说
期末金额 明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 6,823.19 26,527.95
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政 363,923.41 367,923.41
策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 321,147.45 568,730.91
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 303,367.36 -2,697,230.88
其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,972.90 300,074.68
减：所得税影响额 1,855,731.53 1,032,887.34
少数股东权益影响额（税后） 8,931.26 -101,142.09
合计 -834,428.48 -2,365,719.18 --
1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
个税手续费返还及税收减免涉及金额 300,074.68 元。
2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非
经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
2022 年第一季度公司将福州武夷中心房产以转让香港获能有限
公司股权方式完成整体出售。项目作价 130,903,731 港元，实
现投资收益 60,638,297.56 港元，折合人民币 51,389,138.04
获能有限公司股权出售 51,389,138.04 元。本公司为房地产开发企业，此次转让获能公司股权取得投
资收益，实质是转让项目公司房产，是公司在香港经营房地产
开发的一种常规业务，根据证监会《监管规则适用指引--会计
类第 1 号》的相关规定，将该收益确认为经常性损益。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1、资产负债表项目
应收款项融资下降 43.61%，主要是由于本期应收票据贴现或到期所致。
预付款项增长 309.64%，主要是由于本期预付的土地出让金和贸易款增加所致。
其他流动资产增长 44.15%，主要是本期房地产项目预缴税金增加所致。
其他非流动金融资产增长 81.09%，主要是由于本期新增信托借款，缴纳的信托保障基金相应增加所致。
在建工程增长 233.67%，主要是由于本期福建精准医学研究发展中心基建项目新增投资所致。
使用权资产下降 43.22%，主要是本期使用者资产到期和计提折旧所致。
开发支出增长 147.97%，主要是由于本期中武电商公司软件开发支出增加所致。
长期待摊费用下降 35.48%，主要是由于本期展厅装修摊销所致。
预收款项增长 132.54%，主要是由于本期预收租金增加所致。
合同负债增长 84.10%，主要是本期房地产项目预售款增加所致。
应付职工薪酬下降 38.65%，主要是本期发放上期计提的薪酬所致。
其他应付款下降 45.30%，主要是本期北京武夷分红及归还股东借款所致。
一年内到期的非流动负债下降 30.38%，主要是由于本期一年内到期借款减少所致。
其他流动负债增长 58.81%，主要是北京武夷待转销项税增加所致。
应付债券增长 40.39%，主要是本期发行 2022 中武债所致。
预计负债增长 210.17%，主要是本期待执行合同预计亏损增加所致。
库存股下降 100.00%，主要是限制性股票解锁所致。
其他综合收益增长 48.65%，主要是本期外币折算差额增加所致。
2、利润表项目
税金及附加下降 84.30%，主要是本期房地产开发业务土地增值税较上年同期减少所致。
销售费用下降 43.27%，主要是本期南平等地房地产项目品牌费等较上年同期减少所致。
财务费用下降 91.14%，主要是本期汇兑净收益同比增加约 2.1 亿元所致。
公允价值变动收益下降 81.49%，主要是本期交易性金融资产价值下跌所致。
信用减值损失下降 122.19%，主要是本期应收账款坏账损失增加所致。
资产减值损失增长 212.93%，主要是本期计提的合同资产减值损失同比减少所致。
资产处置收益下降 98.64%，主要是本期处置非流动资产利得同比减少所致。
营业利润下降 70.97%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减少所致。
营业外收入下降 48.18%，主要是本期客户违约利得同比减少所致。
营业外支出下降 62.54%，主要是本期赔偿和抚恤金等较上年同期减少所致。
利润总额下降 70.88%，主要是本期营业利润较上年同期减少所致。
所得税费用下降 51.13%，主要是由于本期房地产业务利润减少，所得税费用相应减少所致。
净利润下降 91.09%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减少所致。
归属于母公司股东的净利润下降 36.57%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减少所致。
少数股东损益下降 127.09%，主要是由于本期北京武夷等合资公司净利润减少，少数股东损益相应减少所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
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