证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2022-058
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
债券代码：149777 债券简称：22 中武 01
中国武夷实业股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 4 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林志英、主管会计工作负责人刘铭春及会计机构负责人(会计主管人员)詹辉禄声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2021 年 12 月 31 日总股
本 1,570,754,217 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理......40
第五节 环境和社会责任......59
第六节 重要事项......60
第七节 股份变动及股东情况......73
第八节 优先股相关情况......79
第九节 债券相关情况......80
第十节 财务报告......86
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
公司、本公司、中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
福建省国资委 指 福建省人民政府国有资产监督管理委员会
福建建工 指 福建建工集团有限责任公司
能化集团 指 福建省能源石化集团有限责任公司
能源集团 指 福建省能源集团有限责任公司
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
扬州武夷 指 扬州武夷房地产开发有限公司
香港武夷 指 香港武夷（集团）有限公司
中武电商 指 中武（福建）跨境电子商务有限责任公司
福州复寅 指 福州复寅精准医学发展有限公司
武夷物业 指 武夷（福建）物业管理有限公司
武夷万融 指 福州武夷万融物业服务有限公司
监理公司 指 福建工程建设监理有限公司
拓立公司 指 拓立投资有限公司
福建省高院 指 福建省高级人民法院
厦门中院 指 厦门市中级人民法院
厦门建行 指 中国建设银行股份有限公司厦门市分行
厦门聚泰 指 厦门聚泰房地产投资开发有限公司
北京顺诚 指 北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司
长安置业 指 金融街长安（北京）置业有限公司
15 中武债 指 中国武夷实业股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行公司债券
中国武夷实业股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券第一期（用于
19 中武 R1 指
一带一路）
中国武夷实业股份有限公司 2020 年非公开发行公司债券第一期（用于
20 中武 R1 指
一带一路）
即 Public-Private-Partnership 的英文首字母缩写，是公共基础设施
中的一种项目融资模式。指在公共服务领域，政府采取竞争性方式选择
PPP 指
具有投资、运营管理能力的社会资本，由社会资本提供公共服务，政府
依据公共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。
即 Engineering Procurement Construction 的英文首字母缩写，设计
施工总承包，是公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、
EPC 指
采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价
合同条件下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。
融资 EPC，即设计施工工程承包方为业主解决部分项目融资款，或者协
EPC+F 指
助业主获取融资以启动项目。
是"丝绸之路经济带"和"21 世纪海上丝绸之路"的简称。系合作发展的理
念和倡议，依靠中国与有关国家既有的双多边机制，旨在借用古代"丝
一带一路 指
绸之路"的历史符号，高举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合
作伙伴关系。
通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，来代替传统建
建筑工业化 指 筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是
建筑设计标准化、构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。
即八闽国企综合改革专项行动，是福建省人民政府国有资产监督管理委
员会认真贯彻中央和福建省关于国资国企改革发展的决策部署，深入开
八闽综改 指
展国企改革三年行动，加快推进全省国有企业体制机制创新和市场化改
革的重要举措。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI
公司的法定代表人 林志英
注册地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
注册地址的邮政编码 350001
2009 年 5 月 14 日，注册地址由福建省福州市北大路 240 号变更为福建省福州市五四路
公司注册地址历史变更
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