证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2022-059
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
债券代码：149777 债券简称：22 中武 01
中国武夷实业股份有限公司
2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
公司全体董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2021 年 12 月 31 日总股本
1,570,754,217 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈雨晴 黄诚
办公地址 福建省福州市五四路89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
传真 0591-88323811 0591-88323811
电话 0591-88323669 0591-88323721
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
2021年，世界进入新冠肺炎疫情防控常态化新阶段，在疫情的反复冲击下，全球供应链、劳动力供给不足，大宗商品价格飙升，通胀率普遍走高。随着新冠疫苗广泛接种，各国疫情管控措施不断调整，世界经济呈现不均衡的复苏格局，发展中国家经济复苏仍面临严峻挑战，国际工程承包领域的竞争日趋激烈。中央继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期的房地产政策调控主基调，房地产金融监管持续强化，房地产市场进入调整期，市场运行总体平稳。
作为国有控股上市公司，公司秉承诚信经营的理念，积极履行社会责任，树立良好的企业品牌形象。公司连续28年跻身ENR“全球最大250家国际承包商”，2021年全球排名第129位，再获对外承包工程企业社会责任领先型企业称号，充分彰显了“走出去”企业的实力和担当。
公司国际工程承包业务主要分布在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、菲律宾、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚、东帝汶、刚果（布）等国家，承建了大量的高层住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。公司的房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市及香港等地。
面对复杂严峻的国内外形势和诸多风险挑战，公司密切关注宏观经济走势，努力把握战略发展机遇，全面贯彻新发展理念，服务构建新发展格局，坚持加强党的领导和完善公司治理有机统一，着力创新驱动发展，全面深化改革攻坚，推动公司国际工程、房地产开发、物
业服务和跨境电商等各项业务协同稳定发展，实现了“十四五”良好开局。
2021年，公司实现营业总收入86.67亿元，同比增长48.92%；实现净利润1.54亿元，同比下降68.54%；实现归属于股东的净利润5,361.41万元，同比下降81.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,086.62万元，同比下降89.06%；基本每股收益0.0341元；总资产212.46亿元，同比下降9.03%，归属于上市公司股东的净资产51.52亿元，同比下降3.73%。
（1）房地产开发业务
房地产业务营业收入56.36亿元，较上年同期增长66.51%；新开工面积68.45万㎡；销售面积28.34万㎡，销售金额38.94亿元；结算面积34.45万㎡，结算金额43.51亿元。
公司竞得福鼎市桐城街道玉塘片区B-21地块59,433.75平米土地。香港九龙鸣凤街18-24号、炮台街等项目旧楼收购及重建开发工作顺利进行，北帝街项目以整体出售拓立公司股权方式完成交割。北京武夷花园南区公交场站搬迁工作有序推进，西地块商品房销售稳步推进，37地块于开盘当日热销12.6亿元；福建宁德天悦儒郡项目1,100套住宅连续四次开盘售罄；涵江武夷木兰都住宅去化率超98%；南安武夷时代天越住宅项目销售势头良好，一期住宅基本售罄，二期住宅超去化率超65%；南平玺院、诏安武夷绿洲等项目顺利交房；涵江武夷木兰都、永泰武夷澜郡、南平武夷名仕园三个项目实现“交房即交证”，获主流媒体好评，夯实了良好口碑，提升了公司的品牌形象。
（2）国际工程承包业务
国际工程承包业务营业收入18.79亿元，较上年同期增长17.19%；完成施工产值18.20亿元，其中肯尼亚8.27亿元、埃塞俄比亚2.98亿元、乌干达2.5亿元、坦桑尼亚1.69亿元、巴新1.06亿元、菲律宾1亿元；新签订15个国际工程承包项目合同，合计金额20.24亿元。
公司中标的肯尼亚国家转诊和现代医疗研究医院EPC项目是迄今公司在海外最大的房建工程。在澳大利亚市场经营取得新突破，中标西澳大利亚诺顿金田秉督丽北浸堆项目。公司积极克服海外疫情困难，肯尼亚CBK、坦桑科曼加等5个项目顺利竣工。在个别非洲国家发生政治动荡、种族冲突、汇率大幅波动的情况下，公司妥善处置，着力降低经营风险，加强项目合同管理，推进索赔管理工作，取得了积极成效。
（3）商业贸易业务
商业贸易业务营业收入10.42亿元，同比增长44.30%。
中武电商以致力于成为国际工程供应链行业领先企业为目标，聚焦供应链数字服务能力建设，不断完善经营机制，优化供应链管理，攻坚克难，进一步扩大进出口贸易规模。连续第二年度获评福建省数字经济领域“瞪羚”创新企业，自行研发的中武电商工程建设跨境智慧供应链平台获评“2021年度物流服务平台优秀案例”。2021年入选福建省国资委“八闽国企综合改革专项行动”首批企业，为公司改革创新发展注入了新动能。
（4）物业服务业务
物业服务营业收入5,698.31万元，服务项目31个，总建筑面积为377万㎡。
武夷物业新成立福州武夷万融物业服务有限公司和北京武夷融御物业服务有限公司，引进万科物业“睿服务”系统，不断提升品牌效应、数字化管理水平和服务水平。充分发挥国有企业和集团全产业链优势推进业务拓展工作，在拓展公建类物业服务项目上取得突破，承接了福建省儿童医院楼宇社会化（工程技术）服务项目、福建省精准医学产业创新中心、福建省建筑设计院总部及金山区域职工保洁服务、建宁县城区地下综合管网检测测量项目。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增 2019 年末
减
总资产 21,245,850,096.80 23,353,697,870.42 -9.03% 20,273,012,521.93
归属于上市公司股东的净资产 5,152,291,816.59 5,351,961,053.52 -3.73% 5,597,743,587.47
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 8,666,738,972.06 5,819,649,302.68 48.92% 5,225,532,983.22
归属于上市公司股东的净利润 53,614,123.21 286,574,626.29 -81.29% 359,147,265.84
归属于上市公司股东的扣除非 30,866,241.14 282,258,137.48 -89.06% 343,894,675.60
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 755,405,498.84 1,713,304,748.90 -55.91% -1,447,374,858.62
基本每股收益（元/股） 0.0341 0.1726 -80.24% 0.2058
稀释每股收益（元/股） 0.0341 0.1721 -80.19% 0.2046
加权平均净资产收益率 1.01% 5.17% -4.16% 6.23%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 803,733,025.95
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