居然之家新零售集团股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 4 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人汪林朋、主管会计工作负责人朱蝉飞及会计机构负责人（会计主管人员)罗媛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：拟以 6,510,839,253 股为基
数（已扣减公司回购专用账户中的回购股份 18,197,646 股），向全体股东每 10股派发现金股利人民币 2.00 元（含税）。本年度不送红股、不进行资本公积转增股本。经上述分配后，剩余未分配利润结转以后年度分配。在本次董事会召开后至实施利润分配的股权登记日前如遇股权激励、业绩承诺补偿回购注销股本变化，公司总股本发生变动的，公司拟按照分配比例不变（即每 10 股派发现金股利人民币 2.00 元（含税））的原则对派发总额进行调整。
家居连锁 2019 年度、2021 年度及 2022 年度经审计的扣除非经常性损益后
的归属于母公司股东的净利润合计为 689,413.58 万元，承诺数合计为719,569.00 万元，差额为-30,155.42 万元，累计实现业绩承诺金额的比例为95.81%，业绩承诺人汪林朋、居然控股和慧鑫达建材需按照《盈利预测补偿协议》及其补充协议的约定向公司履行补偿义务。
截至 2022 年 12 月 31 日，家居连锁对应股东权益价值的评估结果为
3,774,630.00 万元，较重大资产重组交易时家居连锁 100%股权之交易价格
3,565,000.00 万元，并扣除补偿期限内标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的影响后，家居连锁 100%期末未发生减值。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 7
第三节 管理层讨论与分析......12
第四节 公司治理 ......40
第五节 环境和社会责任......60
第六节 重要事项 ......64
第七节 股份变动及股东情况......95
第八节 优先股相关情况...... 101
第九节 债券相关情况 ...... 102
第十节 财务报告 ...... 103
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原稿。
四、其他相关文件。
释义
释义项 指 释义内容
居然之家、（本）公司 指 居然之家新零售集团股份有限公司（曾用名：武汉中商集团股份
有限公司）
居然控股、控股股东 指 北京居然之家投资控股集团有限公司
实际控制人 指 汪林朋
慧鑫达建材 指 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司
武汉中商集团 指 武汉中商集团有限公司
家居连锁 指 北京居然之家家居连锁有限公司（曾用名：北京居然之家家居新
零售连锁集团有限公司）
瀚云新领 指 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙）
阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司
居然保理 指 天津居然之家商业保理有限公司
居然金控 指 居然之家金融控股有限公司
居然智能 指 北京居然之家智能科技有限公司
海星科技 指 北京洞心数字科技有限公司（曾用名：北京居然海星科技有限公
司）
商业物业 指 北京居然之家商业物业有限公司
武汉中江 指 武汉中江房地产开发有限公司
每平每屋·设计家、每平每屋 指 每平每屋设计家（北京）科技有限公司（曾用名：躺平设计家
（北京）科技有限公司）
中居和家 指 中居和家（北京）投资基金管理有限公司
联合投资管理中心 指 北京居然之家联合投资管理中心（有限合伙）
山西百绎通 指 山西百绎通商业管理有限公司
中商销品茂、武汉销品茂、销品茂店 指 武汉中商鹏程销品茂管理有限公司
人民币普通股、A 股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进行交易
的普通股股票，每股面值人民币 1.00 元
董事会 指 本公司董事会
董事 指 本公司董事
监事会 指 本公司监事会
监事 指 本公司监事
《公司章程》 指 《居然之家新零售集团股份有限公司章程》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
《中国企业会计准则》 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指
南，解释及其他相关规定
报告期、本报告期 指 2022 年度
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 居然之家 股票代码 000785
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 居然之家新零售集团股份有限公司
公司的中文简称 居然之家
公司的外文名称（如有） Easyhome New Retail Group Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如 Easyhome
有）
公司的法定代表人 汪林朋
注册地址 湖北省武汉市武昌区中南路 9号
注册地址的邮政编码 430071
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 北京市东城区东直门南大街甲 3 号
办公地址的邮政编码 100007
公司网址 www.juran.com.cn
电子信箱 ir@juran.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高娅绮 刘蓉、郝媛媛
联系地址 北京市东城区东直门南大街甲 3 号 武汉市武昌区中南路 9 号、北京市东
城区东直门南大街甲 3 号
电话 010-84098738 027-87362507、010-84098738
传真 027-87307723 027-87307723
电子信箱 ir@juran.com.cn ir@juran.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 北京市东城区东直门南大街甲 3 号居然大厦
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91420100177691433G
公司上市以来主营业务的变化情 2019 年，公司完成发行股份购买家
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