证券代码：000760 证券简称：博盈投资 公告编号：2011-030
湖北博盈投资股份有限公司
关于转让北京金浩华置业有限公司 20%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
1、交易内容：本公司与湖北联安投资有限公司于 2011 年 8 月 31 日在北京
签订了《湖北博盈投资股份有限公司与湖北联安投资有限公司关于转让北京金浩
华置业有限公司股权之股权转让协议》,本公司拟以人民币 7500 万元的转让价格
转让本公司持有的北京金浩华置业有限公司 20%股权，北京隆华商贸有限公司、
金浩集团有限公司作为北京金浩华置业有限公司的股东放弃此次转让的优先购
买权。
2、本次股权转让不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组事项。
3、本次交易的相关审批程序：本次的股权转让已经公司于 2011 年 9 月 2
日召开的第七届董事会第二十二次会议以 9 票赞成，0 票反对，0 票弃权的表决
结果审议通过（相关公告详见公司于 2011 年 9 月 3 日刊登于《证券时报》及巨
潮资讯网的“湖北博盈投资股份有限公司第七届董事会第二十二次会议决议公
告”），本次股权转让事项需要提交公司股东大会审议。
公司独立董事王远明、朱丽梅及胡道琴认为：转让本公司持有的北京金浩华
置业有限公司 20%股权的决策程序符合公司目前发展的实际情况，有利于公司发
展。经交易双方友好协商，本次股权转让的定价基础、交易内容符合公平交易原
则，公司此次股权转让不存在损害公司及股东的合法利益的情形，交易双方亦不
存在关联关系，符合《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及
《公司章程》等有关规定。因此，同意本次董事会形成的决议,并同意将本次相
关议案提交公司 2011 年第二次临时股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
1、名称：湖北联安投资有限公司
2、成立日期：2009 年 7 月 13 日
3、企业性质：有限责任公司
4、注册地：武汉市武昌区武珞路 456 号新时代商务中心写字楼 23 楼 4 号房
5、主要办公地：武汉市武昌区武珞路 456 号新时代商务中心写字楼 23 楼 4
号房
6、法定代表人：陈丽杨；
7、注册资本：1000 万元整；
8、营业执照号：420106000087277
9、经营范围：对高新技术、新能源节能项目、房地产、旅游、商业的投资；
房地产开发、销售：物业管理（国家法律法规有规定凭有效许可证可经营）；
10、自然人股东情况：王勇出资比例 5%，陈丽杨出资比例 95%。实际控制人
为：陈丽杨。
11、关联关系：与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债
务、人员等方面独立，与本公司不构成关联方关系，本公司及本公司前十名股东
不存在对其进行利益倾斜的情况。
12、交易对方最近一年主要财务数据：2010 年 12 月 31 日资产总额为
10,016,703.17 元 ， 负 债 总 额 为 ： 600,000.00 元 ， 所 有 者 权 益 总 额 为 ：
9,416,703.17 元。营业收入为：17,802.91 元，净利润为-143,049.14 元。
13、截止本公告披露日，湖北联安投资有限公司未有在境内、境外其他上市
公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份 5%的情况。
三、交易双方的基本情况
本次交易标的为：北京金浩华置业有限公司 20%股权。上述股权不存在抵押、
质押或其他第三人权利。不存在涉及有关资产的争议、诉讼或仲裁事项。不存在
查封、冻结等司法措施。
（一） 北京金浩华置业有限公司相关情况
1、 成立日期：2004 年 4 月 29 日；
2、 注册资本：2500 万元；
3、 法定代表人：胡和建；
4、 注册地址：北京市朝阳区青年路南口（北京市三路岛综合批发市场
内）；
5、 企业类型：有限责任公司；
6、 企业法人营业执照号：110105006907581；
7、 经营范围：房地产开发；销售商品房；物业管理；
8、 股东构成：金浩集团有限公司出资 1250 万，出资比例 50%。北京市
隆华商贸有限公司出资 750 万，出资比例 30%。湖北博盈投资股份有限
公司出资 500 万，出资比例 20%。实际控制人为：胡和建。
（二） 北京金浩华置业有限公司 20%股权相关情况：
该项资产的账面价值为 102,665,684.98 元，已计提长期股权投资减值准备
32,645,500.00 元，账面净值为 70,020,184.98 元，该项资产的评估价值为
71,202,900.00 元。
本公司于 2007 年 12 月 3 日以人民币 102,665,684.98 元的价格从金浩集团
有限公司购买了北京金浩华置业有限公司 20%股权。
北京金浩华置业有限公司近三年又一期的主要财务数据如下表所示：
财务指标 2011 年 6 月 30 日 2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日 2008 年 12 月 31 日
总资产（元） 102,493,927.15 105,434,743.75 95,072,282.39 149,202,343.40
总负债（元） 77,494,071.47 80,434,888.07 70,072,260.05 124,202,343.40
股东权益（元） 24,999,855.68 24,999,855.68 25,000,022.34 25,000,000.00
财务指标 2011 年上半年 2010 年 2009 年 2008 年
营业收入（元） 0.00 0.00 0.00 0.00
利润总额（元） 0.00 -205.66 29.79 -56,292.66
净利润（元） 0.00 -205.66 22.34 -56,292.66
2008 年 12 月 31 日、2009 年 12 月 31 日财务数据经信永中和会计师事务所
有限责任公司审计，2010 年 12 月 31 日财务数据经亚太（集团）会计师事务所
有限公司审计，2011 年 6 月 30 日财务数据未经审计。
本次交易双方共同聘请的具有证券从业资格的北京国融兴华资产评估有限
责任公司对交易标的进行评估。根据其于 2011 年 8 月 31 日出具的国融兴华评报
字【2011】第 251 号评估报告，北京金浩华置业有限公司主要评估结果如下表：
2011 06 30
A B C=B-A D=C/A× 100%
1 10,249.37 59,351.83 49,102.46 479.08
2 0.02 0.03 0.01 50.00
3 0.02 0.03 0.01 50.00
4 10,249.39 59,351.86 49,102.47 479.08
5 7,749.41 7,749.41 - -
6 - 16,001.00 16,001.00 -
7 7,749.41 23,750.41 16,001.00 206.48
8 2,499.98 35,601.45 33,101.47 1,324.07
评估采用资产基础法，截至评估基准日 2011 年 6 月 30 日，在持续经营的前
提下，北京金浩华置业有限公司的资产账面价值 10,249.39 万元，评估价值
59,351.86 万元，增值 49,102.47 万元，增值率 479.08%；负债账面价值 7,749.41
万元，评估价值：23,50.41 万元，增值 16,001.00 万元，增值率 206.48%；净资
产账面价值 2,499.98 万元，评估价值 35,601.45 万元，增值 33,101.47 万元，
增值率 1,324.07%，对应北京金浩华置业有限公司股权的评估价值为人民币
7120.29 万元。其中，流动资产增值 49,102.47 万元的原因是开发成本（土地），
北京金浩华置业有限公司位于北京市朝阳区黄杉木店青年路小区西区的面积为
17,138.40 平米的土地，该土地性质为：商业、办公、地下车库；非流动负债增
加 16,001.00 万元的原因是预计拆迁安置成本增加。
北京金浩华置业有限公司不存在涉及担保、诉讼和仲裁事项，不存在涉及债
券债务转移的事项。
湖北博盈投资股份有限公司不存在为北京金浩华置业有限公司提供担保，不
存在为委托该公司理财，不存在该公司占用上市公司资金的行为。
出售北京金浩华置业有限公司 20%股权不改变公司合并报表范围。
四、交易协议的主要内容
1、交易各方：
股权出让方： 湖北博盈投资股份有限公司
