证券代码：000759 证券简称：中百集团 公告编号：2012-21
关于受让中百集团钟祥置业有限公司股权并投资
建设钟祥购物中心的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、投资概述
1、投资的基本情况
中百集团钟祥置业有限公司（以下简称：钟祥置业公司）为中百控股集团股
份有限公司（以下简称：公司或本公司）全资子公司武汉中百商业网点开发投
资有限公司（以下简称：商业网点公司）控股公司，商业网点公司持有其 51%
股权，钟祥市金汉江纤维素有限公司（以下简称：金汉江公司）持有其 49%股
权。商业网点公司拟以每股 1 元的价格，出资 5772 万元受让金汉江公司持有的
钟祥置业公司 39%的股权，并拟对钟祥置业公司拥有的位于钟祥市郢中镇王府
大道地块进行项目开发，建设钟祥购物中心项目，丰富当地商业业态，扩大公
司在钟祥地区的市场占有率。
2、董事会审议投资议案的表决情况
公司于 2012 年 5 月 22 日召开第七届董事会第六次会议，会议以 13 票通过，
0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于受让中百集团钟祥置业有限公司股权并
投资建设钟祥购物中心的议案》。
3、根据《公司章程》规定，本次投资事项需提交股东大会审议。
4、本次交易不构成关联交易。
二、股权交易双方基本情况
（一）转让方名称：钟祥市金汉江纤维素有限公司
注册资本：2,150 万元
企业类型：有限责任公司
注册地址：钟祥市郢中镇横埂街 117 号
法定代表人：周家贵
经营范围：塑料制品、洗衣粉、2-甲基-5 硝基咪唑生产销售，建筑材料，五
金交电、油漆涂料、水暖器材、化工原料、日用百货、橡胶制品、预包装食品
零售（有效期与食品流通许可证一致，至 2013 年 6 月 11 日），普通货运（有效
期与道路运输经营许可证一致，至 2013 年 7 月 31 日），技术开发、咨询，本企
业自产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进出口业
务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）
股东情况：周家贵持有 90.14%股权，罗富英持有 9.86%股权。
（二）受让方名称：武汉中百商业网点开发投资有限公司
注册资本：5,000 万元
企业类型：有限责任公司
注册地址：武汉市江夏区大桥新区红旗村
法定代表人：张锦松
经营范围：商业网点开发、租售；房地产开发；商品房销售；房屋出租；
物业管理、房产中介代理；装饰工程、建筑及装饰材料批发兼零售。（国家有专
项规定的项目凭许可证在有效期内经营）。该公司为中百控股集团股份有限公司
全资子公司。
三、交易标的情况
标的公司名称：中百集团钟祥置业有限公司
注册资本：14,800 万元
企业类型：有限责任公司
注册地址：钟祥市郢中镇横埂街 117 号
法定代表人：朱传利
经营范围：房地产开发、商业房销售（凭有效资质证经营）；商业网点开发、
销售。该公司于 2012 年 3 月 15 日设立。
四、拟投资项目情况
钟祥置业公司拟将其拥有的位于钟祥市郢中镇王府大道，土地使用权面积
为 29,424.8m2 地块进行项目开发，拟建设集超市、百货、家电、餐饮、公寓式
酒店、商住楼为一体的购物中心。该项目总建筑面积 183,857 ㎡，其中地上建筑
面积 141,230 ㎡（包括商业部分面积 53,103 ㎡，酒店面积 20,347 ㎡，住宅 67,780
㎡）、地下建筑面积 42,627 ㎡。项目总投资 59,608 万元，建设期 1.5 年。
该项目的商业建筑部分为地上 6 层、地下 2 层的购物中心，满足一站式购
物需求；酒店建筑部分为 25 层，将通过租赁形式，引进国内品牌酒店管理公司
进行经营管理；住宅建筑部分为 3 栋 34 层，610 户商住楼。
五、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
（一）对外投资的目的
钟祥置业公司为本公司全资子公司商业网点公司控股子公司，该公司注册资
本为 14,800 万元，商业网点公司占其注册资本的 51%，金汉江公司占其注册资
本的 49%。
钟祥市位于湖北省中部，地理位置优越，交通便利，是国家历史文化名城、
中国优秀旅游城市、世界文化遗产地、中国长寿之乡。近年来，钟祥市大力实
施开放先导、差异化发展战略，社会经济发展迅速，经济综合实力明显增强，
人民生活水平不断提高。2011 年，全市实现地区生产总值 255.54 亿元，同比增
长 17%，连续六年被评为湖北省县域经济发展先进县市。
钟祥市城市商业网点建设发展较快，在满足消费需求方面发挥了重要作用，
但同时也存在布局不合理、业态功能雷同及配套不完善等现象。随着钟祥市的
不断发展，城区商业功能和网点布局已不能完全满足消费需求。根据该市“十二
五”总体规划和商业网点发展规划，钟祥市将形成 2 个市级商业中心、3 个商业
片区、9 个社区商业点的三级商业网络。钟祥置业公司拥有的位于钟祥市郢中镇
王府大道的地块正处于规划的核心区域，地理位置优越，商业发展潜力巨大。
为积极分享湖北省二、三线城市未来价值增长，商业网点公司拟出资 5,772
万元，受让金汉江公司持有的钟祥置业公司 39%的股权。股权受让完成后，金
汉江公司持有钟祥置业公司 10%的股权，商业网点公司持有钟祥置业公司 90%
的股权，并对钟祥置业公司拥有的地块进行项目开发，拟把该项目打造成集超
市、百货、家电、餐饮、公寓式酒店、商住楼为一体的购物中心项目。
公司将充分发挥“中百”品牌的号召力，利用强大的供应商资源、先进的管理
模式及优秀的管理团队，丰富当地的商业业态，提升消费品位，扩大公司在钟
祥地区的市场占有率。
（二）资金来源
股权受让款 5,772 万元由商业网点公司自筹解决；钟祥购物中心项目投资总
额为 59,608 万元，由钟祥置业公司自筹解决。
（三）项目建设风险及对策
1、项目建设风险
该项目投资较大，周期较长，要求高，技术设计涉及多个专业和不同技术标
准。若本项目不能按计划完成，或项目完成后的市场情况出现较大变化，则会
影响投资效益。
该项目已在进行前期筹备，选调相关技术、管理人员成立筹建办公室，在
项目建设中，将严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建
设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工
程质量。
2、经营管理风险
该项目功能设置较多，涉及多个商业业态，对经营决策、内部管理、机构
协调的要求较高。如营销策略、管理手段、核心技术不能迅速适应管理需要，
可能增加企业成本，影响竞争实力。
公司将继续充分发挥公司品牌的号召力，利用资源优势、管理优势，把该
项目打造成当地一流的购物中心，为顾客提供新的购物空间、新的服务方式和
新的消费理念，提升城市形象，丰富市民生活。
3、政策风险
如得不到当地政府的支持，项目建设进度会受到影响。
该项目符合国家和钟祥市的产业政策，作为钟祥市招商引资的重大项目，
将会得到当地政府的大力支持。
根据经济效益分析，本项目税后财务内部收益率 11.13%，投资回收期为 8.37
年（含建设期 1.5 年），经研究，该项目是可行的。
六、备查文件
中百控股集团股份有限公司第七届董事会第六次会议决议
特此公告
中百控股集团股份有限公司
董 事 会
二○一二年五月二十二日
