证券代码：000753 证券简称：漳州发展 公告编号：2022－059
福建漳州发展股份有限公司
关于转让地产项目公司股权暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要事项提示：
1. 公司全资子公司漳州发展地产集团有限公司（以下简称漳发
地产）拟将其持有的漳州市晟发房地产有限公司（以下简称晟发地产）100%股权、漳州晟达置业有限公司（以下简称晟达置业）100%股权、漳州晟辉房地产有限公司（以下简称晟辉地产）100%股权和漳州矩正房地产开发有限公司（以下简称矩正地产）100%股权转让给公司控股股东福建漳龙集团有限公司（以下简称漳龙集团）全资下属公司福建漳龙地产集团有限公司（以下简称漳龙地产）。
2. 本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。
3. 本次交易行为尚需漳州市国资部门批准，且需提交公司股东
大会审议。
一、关联交易概述
公司、漳发地产与漳龙集团、漳龙地产签订《股权转让协议书》， 漳发地产将持有的晟发地产 100%股权、晟达置业 100%股权、晟辉地 产 100%股权和矩正地产 100%股权（以下合并简称标的企业）转让给 漳龙地产。
依据中联国际评估咨询有限公司以 2022 年 4 月 30 日为基准日
对标的企业权益进行评估的结果，标的企业股权转让价格合计为 41,442.60 万元，公司对应的标的企业债权合计为 73,203.54 万元，
随股权一并转让。转让完成后，标的企业不再纳入公司的合并报表 范围。
鉴于漳龙集团为公司控股股东，漳龙地产为漳龙集团全资下属
公司，上述交易构成关联交易。公司于 2022 年 9 月 13 日召开的第
八届董事会 2022 年第六次临时会议审议通过《关于转让地产项目公 司股权暨关联交易的议案》，董事会在审议该议案时，公司关联董 事陈海波先生回避表决，三位独立董事对上述关联交易已事前认可 并发表了独立意见。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定 的重大资产重组，尚需提交公司股东大会审议，关联股东需回避表 决。
二、交易方基本情况
（一）福建漳龙集团有限公司基本情况
统一社会信用代码：913506007297104295
住所：福建省漳州市芗城区胜利东路 3 号漳州发展广场 16、17
层
法定代表人：吴子毅
注册资本：382,850.00 万元人民币
公司类型：有限责任公司
成立时间：2001 年 7 月 11 日
经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；招投标代理服务；工程管理服务；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；五金产品批发；五金产品零售；日用家电零售；家用电器销售；机械电气设备销售；建筑材料销售；包装材料及制品销售；建筑陶瓷制品销售；计算机软硬件及辅助设备零售等（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
主营业务情况：漳龙集团是漳州市政府授权独资经营的国有企业之一，集团逐步由城股类企业转型升级为产业投资类企业，以漳州城市发展母基金、漳龙创投基金管理公司为主体的金融服务为基础，全面推动产业投资、供应链运营、片区开发等三大板块发展。
股东情况：漳州市国资委持有 90%的股权，福建省财政厅持有 10%
的股权。
关联关系：漳龙集团为公司控股股东，与公司存在关联关系。
漳龙集团最近一年又一期主要财务数据：
单位：万元
项 目 2022 年 6 月 31 日（未经审计） 2021 年 12 月 31 日（经审计）
资产总额 6,915,418.68 6,439,387.18
负债总额 4,755,520.00 4,439,361.57
净资产 2,159,898.67 2,000,025.61
项 目 2022 年 1 月-6 月（未经审计） 2021 年度（经审计）
营业收入 1,554,715.12 2,937,122.97
营业利润 2,493.29 46,143.71
净利润 11,092.75 50,891.29
履约能力：漳龙集团依法存续且经营状况正常，具有履约能力。
（二）福建漳龙地产集团有限公司
统一社会信用代码：91350602MABNKXKJX5
住所：福建省漳州市芗城区胜利西路 3 号向荣大厦（9 层）
法定代表人：叶雁群
注册资本：100,000 万元人民币
公司类型：有限责任公司
成立时间：2022 年 6 月 13 日
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
股东情况：漳龙集团间接持有 100%股权。
关联关系：漳龙地产为漳龙集团的全资下属公司，与公司存在关联关系。
截至 2022 年 6 月 30 日，漳龙地产总资产为 29,879.97 万元，负
债为 0.00 万元，净资产为 29,879.97 万元，尚未有收益。
履约能力：漳龙地产为漳龙集团全资下属公司，具有履约能力。
三、标的企业基本情况
（一）晟发地产的基本情况
1.基本情况
统一社会信用代码：913506275509875838
法定代表人：郭顺辉
类型：有限责任公司
成立日期：2010 年 3 月 9 日
注册资本：5,000 万元
住所：福建省漳州市南靖县高新技术产业园区高新路 9 号（售楼
中心二、三楼）
经营范围：房地产开发与经营；物业服务
股权结构：漳发地产持有 100%股权。
股权变更情况：晟发地产成立至今，除公司内部股权划转外未有对外转让股权的情况。
2.主营业务情况
晟发地产为晟发名都房地产开发项目公司，项目位于漳州南靖县，用地面积为 13.71 万平方米，总建筑面积为 31.10 万平方米，地上计容建筑面积 27.43 万平方米。该项目开发产品主要由多层、叠加洋房、别墅、商业店面、小高层、高层及车位等类型产品组成，分三期建设，一期报建总建筑面积为 17.67 万平方米，已竣工且销售完毕，大部分已交房；二期为 4.94 万平方米，主体已封顶，已预售部分住宅；三期为 5.94 万平方米，尚未动工。
3.最近一年及一期的主要财务数据
经华兴会计师事务所（特殊普通合伙）审计（华兴专字[2022]22008610020 号），晟发地产最近一年又一期的财务数据如下：
单位：人民币万元
项 目 2022 年 4 月 30 日（经审计） 2021 年 12 月 31 日（经审计）
资产总额 22,239.16 22,945.06
负债总额 19,007.57 20,663.87
净资产 3,231.59 2,281.19
项 目 2022 年 1 月-4 月（经审计） 2021 年度（经审计）
营业收入 3,970.77 75.98
营业利润 1,006.22 -879.06
净利润 950.40 -878.06
（二）晟达置业的基本情况
1.基本情况
统一社会信用代码：913506270603997709
法定代表人：庄龙强
类型：有限责任公司
成立日期：2013 年 1 月 24 日
注册资本：8,000 万元
住所：福建省漳州市南靖县山城镇锦绣路 65 号
经营范围：房地产开发经营及商品房销售。
股权结构：漳发地产持有 100%的股权。
股权变更情况：2016 年 3 月，晟发地产以福建联合中和资产评
估土地房地产估价有限公司资产评估报告书为定价依据，以13,967.96 万元收购晟达置业 100%股权，晟达置业成为公司全资下属
公司（详见 2016 年 3 月 6 日披露于巨潮资讯网上的公告）。至今，
晟达置业除公司内部股权划转外未有对外转让股权的情况。
2.主营业务情况
晟达置业为晟水名都房地产开发项目公司，项目位于漳州南靖县，用地面积为 9.01 万平方米，总建筑面积为 27.36 万平方米，计容建筑面积 23.11 万平方米。该项目开发产品主要由住宅、商业、车位组成，分三期建设，一期报建总建筑面积为 8.10 万平方米，已交房；二期为 8.06 万平方米，分两批次建设，第一批次正在开发建设中，第二批次未开工建设；三期为 11.20 万平方米，未动工。
3.最近一年又一期的主要财务数据
经华兴会计师事务所（特殊普通合伙）审计（华兴专字[2022]22008610031 号），晟达置业最近一年又一期的财务数据如下：
单位：人民币万元
项 目 2022 年 4 月 30 日（经审计） 2021 年 12 月 31 日（经审计）
资产总额 23,381.43 20,784.23
负债总额 19,291.36 16,542.08
净资产 4,090.07 4,242.15
项 目 2022 年 1 月-4 月（经审计） 2021 年度（经审计）
营业收入
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