福建漳州发展股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赖绍雄、主管会计工作负责人林阿头、总会计师高添金及会计机构负责人陈辉明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
陈爱华 独立董事 公务在身 林志扬
本年度报告中涉及未来展望及计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
经董事会审议通过的利润分配预案为：以 991,481,071 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 0.30 元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 公司业务概要......9
第四节 经营情况讨论与分析......11
第五节 重要事项......35
第六节 股份变动及股东情况......57
第七节 优先股相关情况......62
第八节 可转换公司债券相关情况 ......62
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......63
第十节 公司治理......70
第十一节 公司债券相关情况......77
第十二节 财务报告......78
第十三节 备查文件目录......207
释 义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 福建漳州发展股份有限公司
报告期 指 2020 年 01 月 01 日至 2020 年 12 月 31 日
董事会 指 福建漳州发展股份有限公司董事会
监事会 指 福建漳州发展股份有限公司监事会
股东大会 指 福建漳州发展股份有限公司股东大会
水务集团 指 漳州发展水务集团有限公司
汽车集团 指 福建漳州发展汽车集团有限公司
地产集团 指 漳州发展地产集团有限公司
漳发建设 指 福建漳发建设有限公司
展沅环境 指 漳州市展沅环境科技有限公司
漳发地产 指 漳州漳发地产有限公司
晟发地产 指 漳州市晟发房地产有限公司
晟达置业 指 漳州晟达置业有限公司
诏发置业 指 漳州诏发置业有限公司
矩正地产 指 漳州矩正房地产开发有限公司
花都置业 指 福建东南花都置业有限公司（持有 10%股权）
信禾地产 指 福建信禾房地产开发有限公司（持有 43%股权）
天同地产 指 漳州天同地产有限公司（持有 19%股权）
兆发地产 指 福建兆发房地产有限公司（持有 30%股权）
泷澄工业 指 福建省泷澄建筑工业有限公司（持有 45%股权）
漳龙集团 指 公司控股股东福建漳龙集团有限公司
风 险 提 示
《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司选定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 漳州发展 股票代码 000753
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 福建漳州发展股份有限公司
公司的中文简称 漳州发展
公司的外文名称（如有） Fujian Zhangzhou Development Co.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）ZZDC
公司的法定代表人 赖绍雄
注册地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场
注册地址的邮政编码 363000
办公地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼
办公地址的邮政编码 363000
公司网址 http://www.zzdc.com.cn
电子信箱 zzdc753@sina.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林惠娟 苏选娣
联系地址 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼 福建省漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼
电话 （0596）2671029 （0596）2671029
传真 （0596）2671876 （0596）2671876
电子信箱 zzdc753@sina.cn zzdc753@sina.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91350000158160688P
公司上市以来主营业务的变化情况（如 2001 年 9 月公司完成重大资产重组，主营业务由陶瓷制造转变为城市基础设施建
有） 设，目前已形成涵盖水务、汽贸、房地产及工程建设等业务。
2004 年 8 月，根据国务院国有资产管理委员会国资产权〔2004〕756 号文件，同
历次控股股东的变更情况（如有） 意将福建省漳州建筑瓷厂持有公司的 96,488,595 股股份划拨给福建漳龙实业有限
公司，由此福建漳龙实业有限公司成为公司第一大股东。2015 年 4 月，福建漳龙
实业有限公司更名为福建漳龙集团有限公司。
五、其他有关资料
1.公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 福建省福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座七-九楼
签字会计师姓名 林霞、吴远乐
2.公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
2017 年 1 月 6 日至 2018 年 12 月 31 日；因公
德邦证券股份有限公司 上海市浦东新区福山路 500 号 吴旺顺、张军 司的募集资金尚未使用完毕，德邦证券后续仍
城建国际中心 29 楼 需就募集资金存放与使用情况履行持续督导义
务，直至募集资金使用完毕。
3.公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 3,116,167,855.88 2,843,711,346.25 9.58% 3,161,823,889.98
归属于上市公司股东的净利润（元） 133,362,673.35 103,640,155.92 28.68% 102,676,838.69
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元） 73,358,101.16 69,736,823.78 5.19% 68,829,662.87
经营活动产生的现金流量净额（元） 294,772,258.97 554,141,121.85 -46.81% -9,549,325.17
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