中交地产股份有限公司
2022 年度报告
2023 年 4 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管人员)陈少国声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2022 年末总股本
695,433,689 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），不
送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析 ......11
第四节 公司治理......34
第五节 环境和社会责任 ......54
第六节 重要事项......55
第七节 股份变动及股东情况 ......71
第八节 优先股相关情况 ......77
第九节 债券相关情况 ......78
第十节 财务报告......81
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的公司公告。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中交地产股份有限公司
中交集团 指 中国交通建设集团有限公司
地产集团 指 中交房地产集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
深交所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2022 年 1 月 1 至 2022 年 12 月 31 日
本报告 指 本公司 2022 年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中交地产 股票代码 000736
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中交地产股份有限公司
公司的中文简称 中交地产
公司的外文名称（如有） CCCG Real Estate Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如有）CREC
公司的法定代表人 李永前
注册地址 重庆市江北区建新北路 86 号
注册地址的邮政编码 401147
公司注册地址历史变更情况 不适用
办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼
办公地址的邮政编码 401120
公司网址 https://www.cccgrealestate.com/
电子信箱 zfdc000736@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
联系地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
座 9 楼 座 9 楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 www.cninfo.com.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 915000002028133840
公司于 1997 年 4 月在深圳证券交易所上市，主营业务（经营范围）：实业投资，
利用外资投资，高科技开发，设备、租赁、代理三类商品进出口业务，国际经济
技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化工产
品，建筑材料，装饰材料，汽车（不含小轿车），摩托车及零部件，五金，交电，
木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品），中小型水、火力
发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外
）。
公司上市以来主营业务的变化情况（如
有） 公司在 2008 年 12 月完成重大资产重组，主营业务（经营范围）变更为：从事房
地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商
品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国
际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化
工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不含九座及九座以
下乘用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工
艺美术品（不含金银饰品）。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及
技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。
1997 年 4 月：公司在深圳证券交易所上市，控股股东为中国重庆国际经济技术
合作公司；
历次控股股东的变更情况（如有） 1999 年 6 月：第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司；
2008 年 12 月：控股股东变更为中住地产开发有限公司；
2018 年 12 月：控股股东变更为中交房地产集团有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 16 层
签字会计师姓名 王静、章芳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 38,467,048,797.06 14,542,468,950.72 164.52% 12,299,998,319.56
归属于上市公司股东的净利润（元） 33,939,531.69 235,645,387.84 -85.60% 347,489,417.57
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） -186,304,312.77 -432,390,724.28 减少亏损 56.91% 21,157,212.51
经营活动产生
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