中交地产股份有限公司
2021 年第一季度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
梁运斌 董事 工作原因 薛四敏
公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管人员)陈少国声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
减
营业收入（元） 2,052,604,793.29 2,099,452,481.37 -2.23%
归属于上市公司股东的净利润（元） -141,616,331.22 -21,080,465.89 亏损
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -165,677,841.77 -89,105,853.50 亏损
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,310,650,691.06 -9,018,759,201.38 -63.29%
基本每股收益（元/股） -0.20 -0.030 亏损
稀释每股收益（元/股） -0.20 -0.030 亏损
加权平均净资产收益率 -4.74% -0.77% 下降 3.97 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减
总资产（元） 120,270,814,778.26 99,503,326,150.10 20.87%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,919,823,777.85 3,061,440,109.07 -4.63%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益 -3,073.49 --
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照 6,548.98 --
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 12,016,159.34 --
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产 7,614,986.16 --
生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,072,400.70 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目
购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量的投 14,542,480.63 --
资收益
减：所得税影响额 3,149,032.18 --
少数股东权益影响额（税后） 4,894,158.19 --
合计 24,061,510.55 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 10,672 报告期末表决权恢复的优先股股 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
中交房地产集 国有法人 53.32% 370,796,949 - - -
团有限公司
重庆渝富资本
运营集团有限 国有法人 10.69% 74,309,608 - 质押 28,384,200
公司
湖南华夏投资 境内非国有法 5.55% 38,605,091 - 质押 15,795,000
集团有限公司 人
浙江开元股权 国有法人 4.26% 29,599,860 - 质押 24,994,276
投资有限公司
西安紫薇地产 境内自然人 3.36% 23,394,955 - - -
开发有限公司
王心 境内自然人 2.45% 17,046,613 - - -
彭程 境内自然人 1.51% 10,524,696 - - -
紫金信托有限 国有法人 0.45% 3,133,164 - - -
责任公司
屈月莲 境内自然人 0.45% 3,120,000 - - -
孙其寿 境内自然人 0.41% 2,831,052 - - -
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中交房地产集团有限公司 370,796,949 人民币普通股 370,796,949
重庆渝富资本运营集团有限公 74,309,608 人民币普通股 74,309,608
司
湖南华夏投资集团有限公司 38,605,
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