中交地产股份有限公司
2020 年第三季度报告
2020 年 10 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管人员)陈少国声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计政策变更;同一控制下企业合并
上年度末 本报告期末比上年度末增减
本报告期末
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 93,127,332,327.25 47,492,384,708.27 47,721,460,787.82 95.15%
归属于上市公司股东的净 2,990,700,612.07 2,734,610,344.23 2,738,365,763.44 9.21%
资产（元）
本报告 年初至报告
上年同期 期比上 上年同期 期末比上年
本报告期 年同期 年初至报告期末 同期增减
增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 2,024,963,117.93 2,843,996,507.71 2,843,996,507.71 -28.80% 8,027,184,218.09 4,591,645,040.27 4,591,645,040.27 74.82%
归属于上市公司股东的净 161,347,192.00 70,481,122.32 70,481,122.32 128.92% 286,106,285.57 163,407,408.61 163,407,408.61 75.09%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -136,562,654.14 20,373,248.36 20,373,248.36 -770.30% -203,550,962.69 136,122.25 136,122.25 -149,635.41%
（元）
经营活动产生的现金流量 - - - - -14,202,778,568.44 -5,427,823,690.52 -5,427,823,690.52 161.67%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.230 0.1 0.1 130.00% 0.41 0.23 0.23 78.26%
稀释每股收益（元/股） 0.230 0.1 0.1 130.00% 0.41 0.23 0.23 78.26%
加权平均净资产收益率 5.71% 3.03% 3.03% 增加 2.68 10% 7.01% 7.01% 增加 2.99 个百
个百分点 分点
调整的原因：
1、我公司从 2020 年 1 月 1 日起开始执行财政部于 2017 年修订发布的《企业会计准则第 14 号—收入》准则，因此按照相
关规定对财务报表 2020 年 1 月 1 日数据进行重述，我司已于 2020 年 4 月 29 日披露《关于会计政策变更的公告》，公告编号
2020-078。
2、报告期内，我司通过增资扩股将广西中交城市投资发展有限公司纳入合并范围，由于我司和广西中交城市投资发展有限
公司同受中国交通建设集团有限公司控制，本次收购属于同一控制下企业合并，需要再次调整 2020 年 1 月 1 日数据。我司
已于 2020 年 8 月 28 日披露《关于同一控制下企业合并追溯调整前期财务数据的公告》（公告编号 2020-141）。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 189,276.92
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 41,453,846.45
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 372,360,586.48 对合营、联营企业收取的资金占用
费
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 276,152.80
受托经营取得的托管费收入 1,415,094.33
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,096,569.24
主要为本期将原合营企业昆明金
其他符合非经常性损益定义的损益项目 376,602,610.84 盛纳入合并，合并日股权按照公允
价值重新计量，确认投资收益。
减：所得税影响额 51,535,097.52
少数股东权益影响额（税后） 250,008,652.80
合计 489,657,248.26 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 13,098 报告期末表决权恢复的优先 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 的股份数量
股份状态 数量
中交房地产集团有限公司 国有法人 53.32% 370,796,949
重庆渝富资本运营集团有限公 国有法人 10.69% 74,309
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