证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2020-148
债券代码：112410 债券简称：16 中房债
债券代码：114438 债券简称：19 中交 01
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
中交地产股份有限公司关于收购
苏州中交路劲地产有限公司部分股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）控股子公司中交地
产（苏州）有限公司（以下简称“苏州公司”）现持有苏州中交路劲
地产有限公司（以下简称“中交路劲”）49%股权，苏州隽泽房地产开
发有限公司（以下简称“苏州隽泽”）持有中交路劲 51%股权。 近期，
经各方友好协商，中交地产（苏州）有限公司与苏州隽泽房地产开发
有限公司签订《股权收购协议书》，苏州公司出资 1,742 万元收购苏
州隽泽持有的中交路劲 2%股权。收购完成后，苏州公司持有中交路
劲 51%股权，苏州隽泽持有中交路劲 49%股权。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、我司《总裁工作细则》，
本次投资事项已经我司总裁办公会审议通过。本次收购事项在我司总
裁办公会议审议权限内，不需要提交我司董事会、股东大会审议。
本次收购股权不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组
二、交易对方的基本情况
名称：苏州隽泽房地产开发有限公司
注册地址：苏州工业园区榭雨街 9 号 39 幢 132 室
公司类型：有限责任公司
法定代表人：张楠
注册资本：5000 万元人民币
成立日期：2016 年 8 月 2 日
经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后依批准的内容开展经营活动）
主要股东：苏州路劲置业有限公司，持有其 100%股权。
实际控制人：宏骏发展（香港）有限公司
苏州隽泽房地产开发有限公司与我司无关联关系。
苏州隽泽房地产开发有限公司不是失信被执行人。
三、交易标的基本情况
1、基本情况
公司名称：苏州中交路劲地产有限公司
成立时间：2017 年 1 月 18 日
注册资本：80,000 万元人民币
法定代表人：龙杰
注册地址：苏州高新区浒墅关镇浒杨路 81 号
经营范围：房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后依批准的内容开展经营活动）。
股东情况： 股权转让完成后， 苏州隽泽房地产开发有限公司持股
比例 49%，中交地产(苏州)有限公司持股比例 51%。
中交路劲权属清晰，各方股东所持股权不存在质押、诉讼、查封、
冻结等情形。
中交路劲公司章程或其他文件中不存在法律法规之外其他限制
股东权利的条款
中交路劲不是失信被执行人。
中交路劲最近一年及一期的主要财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 负债总额 净资产
应收
账款
营业收入
营业利
润
净利润
经营活动产
生的现金流
量净额
2019 年末
/2019 年
393,584.
71
309,444.
49
84,140.
22
0
163,761.
82
8,266.
49
6,698.8
1
145,993.04
2020 年 6 月末
/2020 年 1-6 月
278,757.
42
197,460.
48
81,296.
94
0
103,658.
12
-3,813
.33
-2,843.
28
85,256.78
注：上表中 2019 年末财务数据为经审计的数据，2020 年 6 月末的数据未经审计。
2.审计及资产评估情况
我司委托具有执行证券、期货相关业务资格的瑞华会计师事务所
（特殊普通合伙）对中交路劲 2020 年 4 月 30 日的财务状况以及 2020
年 1-4 月的经营成果和现金流量进行了审计，出具了出具了标准无保
留意见的审计报告（瑞华专审字〔2020〕01610631 号）。
中通诚资产评估有限公司对苏州中交路劲地产有限公司股东全
部权益价值进行了评估，并出具了《中交地产(苏州)有限公司拟收购
苏州中交路劲地产有限公司股权所涉及的苏州中交路劲地产有限公
司股东全部权益价值资产评估报告》（中通评报字〔2020〕 11130 号），
评估的具体情况如下：
（1）评估对象
评估对象为苏州中交路劲地产有限公司股东全部权益。
（2）评估范围
评估范围为苏州中交路劲地产有限公司申报的评估基准日各项资
产及负债。
（3）评估基准日
本项目评估基准日为 2020 年 4 月 30 日。
（4）评估方法
本次评估采用资产基础法和收益法进行评估，最终采用资产基础
法的评估结果作为评估结论。
（5）评估结论及其使用有效期
在评估基准日 2020 年 4 月 30 日，苏州中交路劲地产有限公司的
资产账面价值为 353,296.87 万元，负债账面价值为 267,337.70 万元，
净资产账面价值为 85,959.17 万元；评估后，资产为 354,456.22 万
元，负债为 267,337.70 万元，净资产为 87,118.52 万元。总资产评
估值比账面价值增值 1,159.35 万元，增值率为 0.33%；净资产评估
值比账面价值增值 1,159.35 万元，增值率为 1.35%。详见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2020 年 4 月 30 日
被评估单位：苏州中交路劲地产有限公司 单位：人民币万元
项 目
账面价值 评估价值 增减值 增值率
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 353,296.42 354,453.36 1,156.94 0.33%
2 存货 309,002.27 310,159.21 1,156.94 0.37%
3 非流动资产 0.45 2.86 2.41 535.56%
4 固定资产 0.45 2.86 2.41 535.56%
5 资产总计 353,296.87 354,456.22 1,159.35 0.33%
6 流动负债 267,337.70 267,337.70 0.00 0.00%
7 负债总计 267,337.70 267,337.70 0.00 0.00%
资产评估结果汇总表
评估基准日：2020 年 4 月 30 日
被评估单位：苏州中交路劲地产有限公司 单位：人民币万元
项 目
账面价值 评估价值 增减值 增值率
A B C=B-A D=C/A×100%
8 净资产(所有者权益) 85,959.17 87,118.52 1,159.35 1.35%
评估结论为，苏州中交路劲地产有限公司股权全部权益价值为
87,118.52万元(大写捌亿柒仟壹佰壹拾捌万伍仟贰佰元整)。
3.本次股权收购不涉及债权债务转移。
4.中交路劲不存在为他人提供担保、财务资助的情况。
四、交易协议主要内容
甲方：中交地产（苏州）有限公司
乙方：苏州隽泽房地产开发有限公司
丙方（项目公司） ：苏州中交路劲地产有限公司
1. 基于项目公司现状以及乙方和项目公司在本协议中所做出的
陈述与保证，甲方同意受让乙方持有项目公司【2】%的股权（以下简
称“目标股权”），各方一致同意并确认，本协议项下目标股权转让完
成后，项目公司股东、注册资本、股权具体情况如下：
股东名称 出资金额（人民币） 占股本比例
中交地产（苏州）有限公司 40800 万元 51%
苏州隽泽房地产开发有限公司 39200 万元 49%
2. 经综合考虑项目公司在评估基准日《资产评估报告》中的评
估价值，以及甲方上级主管单位出具的《评估备案表》中最终确定的
评估备案价值，各方一致同意并确认，项目公司【2%】股权转让对价
总额为人民币【壹仟柒佰肆拾贰万元整】 （小写人民币：￥【1742】
万元）
3. 目标股权转让与对价支付
各方一致同意按如下步骤办理目标股权转让相关事宜：
（1）甲方应在本协议签订后【3】个工作日内，甲方应向乙方发
出办理目标股权转让工商变更登记的通知。
（2）甲方应在乙方收到甲方发出的目标股权转让通知之日起【3】
个工作日内前往项目公司所辖工商登记主管部门办理目标股权转让
的工商变更登记手续，即将乙方所持目标股权（对应注册资本为人民
币【1600】万元）转让给甲方，乙方予以配合。甲、乙双方应在办理
目标股权工商变更登记手续的同时，共同按本协议约定办理项目公司
法定代表人、董事、监事、总经理、专业财务人员等高级管理人员以
及项目公司新章程的变更手续。各方须按政府有关部门要求提交相关
文件和手续。
（3）甲方应于上述目标股权转让变更登记等手续办理完成（以
甲方经工商登记主管部门登记为持有项目公司 51%股权的股东且工商
部门出具变更准予备案通知书日为准，在本协议中简称“股权转让完
成日”）之日【5】个工作日内，向乙方指定账户支付全部应付目标股
权转让对价款。
五、本次交易的其他安排
本次收购不涉及人员安置、土地租赁等其他安排。
六、对公司的影响
本次收购中交路劲股权完成以后，我司将中交路劲纳入合并范围。
根据会计准则相关规定，我司对中交路劲的股权投资核算方法由权益
法转换为成本法核算，对购买日之前持有的中交路劲的股权投资，按
照购买日的公允价值重新计量，公允价值与原账面价值之间的差额计
入当期投资收益。本次收购将适度增加我司合并报表的资产规模和净
资产规模， 能够实现公司收入规模和利润水平的提升，有助于公司进
一步增强盈利能力。
中交路劲股权关系清晰，经营状况良好、现金流充裕， 对公司整
体经营状况将产生积极影响，有利于扩大公司经营规模， 增强公司可
持续经营能力，促进公司主营业务的健康发展。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2020 年 9 月 3 日
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