苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2022-009
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2,746,861,807 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋立波
办公地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号17楼
传真 025-83247136
电话 025-83247946
电子信箱 suning@suning.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
2021年，为落实中央稳地价、稳房价、稳预期目标，房地产市场出现较大波动。上半年，全国市场成交仍保持较快增长；下半年，无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温。在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控政策，包括“三道红线”、房地产贷款集中度管理和两集中供地等，针对地方政府、房企、银行三个主体全面监测和调控，对房地产行业的政策调控形成完整闭环。
在商品房销售方面，多项数据创历史新高，但下半年明显降温，据国家统计局数据，2021年全年商品房销售面积17.94亿平方米，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%，但商品房销售增长主要得益于上半年良好的销售行情，下半年以来房地产销售降温明显。具体来看，上半年商品房销售延续2020年下半年的繁荣景象，销售额和销售面积持续双位数增长。6月后新房市场销售断崖式下跌，8月开始销售面积和销售额增速进入两位数负增长，并维持至年底。
在新开工项目方面，房地产开发投资增速回落，全年开发投资完成额14.7万亿元，同比增速4.4%。下半年持续低位运行，9月开始进入负增长，12月开发投资完成额同比下降13.9%。房企资金压力大，预售监管严，开工意愿低。2021年全年新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅。
在土地成交量方面，下半年土地市场成交面积大幅回落，根据中国指数研究院统计，2021年全国300个城市住宅类用地
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告摘要
供应建筑面积同比下降11.1%，成交建筑面积同比下降23.2%，住宅用地出让金同比下降6.5％，其中下半年同比降幅分别为9.3%、32.5%和22.6%。全年住宅类用地的平均溢价率为11%，较2020年同期下降4个百分点，其中上半年为17.5%，下半年为4.4%。
房地产行业正面临前所未有的格局，长远看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强。虽高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。
2021年9月后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期，在2021年末召开的政治局会议和中央经济工作会议上，均提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环健康发展。”地方性政策转松改善的窗口有望打开。房企探索新的发展模式迫在眉睫，稳健经营的企业被推到了舞台中央，但同时也面临巨大挑战。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增 2019 年末
减
总资产 15,435,144,728.52 16,112,804,596.78 -4.21% 17,978,081,663.09
归属于上市公司股东的净资产 8,828,080,276.37 8,435,577,995.14 4.65% 8,209,624,896.91
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 2,993,844,726.31 4,417,551,067.28 -32.23% 3,924,284,103.59
归属于上市公司股东的净利润 628,269,231.99 1,059,095,972.08 -40.68% 1,230,900,487.53
归属于上市公司股东的扣除非 602,641,529.55 1,060,279,995.26 -43.16% 1,292,337,544.17
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 376,841,266.23 106,497,478.22 253.85% -593,490,155.96
基本每股收益（元/股） 0.2070 0.3490 -40.69% 0.4056
稀释每股收益（元/股） 0.2070 0.3490 -40.69% 0.4056
加权平均净资产收益率 7.18% 12.50% -5.32% 14.60%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 819,251,680.11 870,907,293.55 676,993,564.37 626,692,188.28
归属于上市公司股东的净利润 271,122,247.86 351,380,928.39 109,642,307.47 -103,876,251.73
归属于上市公司股东的扣除非 273,513,197.93 349,186,932.83 50,288,711.08 -70,347,312.28
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,151,781.35 58,912,596.79 383,519,816.72 -64,439,365.93
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
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报告期末普 年度报告披露 报告期末表决 年度报告披露日
通股股东总 116,001 日前一个月末 115,337 权恢复的优先 0 前一个月末表决 0
数 普通股股东总 股股东总数 权恢复的优先股
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况
股份状态 数量
苏宁环球集 境内非国 23.46% 712,044,1 质押 487,610,000
团有限公司 有法人 28
张桂平 境内自然 17.27% 524,179,1 393,134,335 质押 135,54
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