中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2023 年年度报告
【2024 年 03 月】
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人于兵及会计机构负责人（会计主管人员）于兵声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2023 年末股本总数
415,718,940 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......1
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析 ......9
第四节 公司治理......21
第五节 环境和社会责任......37
第六节 重要事项......38
第七节 股份变动及股东情况......48
第八节 优先股相关情况......54
第九节 债券相关情况 ......55
第十节 财务报告......56
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司
中兴集团 指 沈阳中兴商业集团有限公司
中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司
盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司
一商集团 指 天津一商集团有限公司
大商集团 指 大商集团有限公司
致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
报告期 指 2023 年度
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中兴商业 股票代码 000715
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
公司的中文简称 中兴商业
公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL
公司的法定代表人 屈大勇
注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
注册地址的邮政编码 110001
公司注册地址历史变更情况 无变更
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
办公地址的邮政编码 110001
公司网址 www.zxbusiness.com
电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨军 刘丹
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
电话 024-23837309 024-23838888-3703
传真 024-23408889 024-23408889
电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com zqb715@zhongxingsy.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 本公司证券部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91210000243490294P
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
2019 年 3 月 28 日，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司与
辽宁方大集团实业有限公司签署《股份转让协议》。2019 年 4 月 10
历次控股股东的变更情况（如有） 日，股份转让事项完成过户登记手续，公司控股股东由中兴集团变
更为辽宁方大集团，实际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管
理委员会变更为方威先生。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 中国北京朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
签字会计师姓名 江永辉、张国静
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2023 年 2022 年 本年比上年 2021 年
增减
营业收入（元） 809,946,661.11 693,300,673.64 16.82% 867,994,832.46
归属于上市公司股东的净利润（元） 134,347,562.72 85,625,744.93 56.90% 135,904,851.92
归属于上市公司股东的扣除非经常性 132,308,391.97 84,038,387.59 57.44% 116,067,025.71
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 263,262,560.44 58,727,264.64 348.28% 158,764,771.83
基本每股收益（元/股） 0.32 0.21 52.38% 0.33
稀释每股收益（元/股） 0.32 0.21 52.38% 0.33
加权平均净资产收益率 7.45% 5.07% 2.38% 8.48%
2023 年末 2022 年末 本年末比上年 2021 年末
末增减
总资产（元） 2,569,071,068.91 2,402,926,707.82 6.91% 2,443,708,408.82
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,826,612,745.07 1,735,444,051.02 5.25% 1,657,701,788.75
公司最近三
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