中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2023-13
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中兴商业 股票代码 000715
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨军 刘丹
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
传真 024-23408889 024-23408889
电话 024-23837309 024-23838888-3703
电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com zqb715@zhongxingsy.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）公司主要业务及经营模式情况
公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。
公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。
联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。
自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。
物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。
（2）行业发展状况
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告摘要
2022 年以来，随着促消费政策发力显效，消费市场逐步回暖。国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2022 年国
内生产总值实现 1,210,207 亿元，同比增长 3.0%。社会消费品零售总额 439,733 亿元，同比下降 0.2%，其中 12 月份社
会消费品零售总额同比下降 1.8%；全国网上零售额 137,853 亿元，同比增长 4.0%，其中实物商品网上零售额 119,642 亿
元，同比增长 6.2%，占社会消费品零售总额的比重为 27.2%。
2022 年公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。面对复杂多变的外部形势，中兴商业秉承“三个有利”企
业价值观，牢固树立“以顾客为中心”的价值理念，以变应变，强化价值营销，精准宣传推广，努力提升销售业绩，抢占市场份额，巩固了区域优势地位。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 2,402,926,707.82 2,443,708,408.82 -1.67% 2,320,556,347.39
归属于上市公司股东的净 1,735,444,051.02 1,657,701,788.75 4.69% 1,542,582,883.83
资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 693,300,673.64 867,994,832.46 -20.13% 858,484,490.46
归属于上市公司股东的净 85,625,744.93 135,904,851.92 -37.00% 97,015,172.20
利润
归属于上市公司股东的扣 84,038,387.59 116,067,025.71 -27.59% 88,145,972.38
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 58,727,264.64 158,764,771.83 -63.01% 145,138,094.30
净额
基本每股收益（元/股） 0.21 0.33 -36.36% 0.23
稀释每股收益（元/股） 0.21 0.33 -36.36% 0.23
加权平均净资产收益率 5.07% 8.48% -3.41% 6.41%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 209,602,271.29 149,527,202.43 181,716,911.19 152,454,288.73
归属于上市公司股东 19,407,731.05 4,575,236.33 24,029,133.13 37,613,644.42
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 19,040,237.45 3,821,115.17 23,791,561.48 37,385,473.49
的净利润
经营活动产生的现金 -35,195,878.37 82,291,997.82 26,015,229.52 -14,384,084.33
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2022 年年度报告摘要
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末表 年度报告披露日
报告期末普通 31,637 露日前一个 29,073 决权恢复的 前一个月末表决
股股东总数 月末普通股 优先股股东 权恢复的优先股
股东总数 总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
辽宁方大集团实业有限公司 境内非国有 15.34% 63,751,569
法人
方铭显 境内自然人 13.00% 54,043,462
方鹏翔 境内自然人 10.00% 41,571,894
大商投资管理有限公司 其他 6.95% 28,898,459 质押 28,894,500
大商集团有限公司 其他 6.90% 28,676,265 质押 16,605,500
沈阳中兴商业集团有限公司 国有法人
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