证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2022-16
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2021 年末股本总数 415,718,940 股为基数，向全体股东每 10 股派
发现金红利 0.50 元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中兴商业 股票代码 000715
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨军 刘丹
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
传真 024-23408889 024-23408889
电话 024-23837309 024-23838888-3703
电子信箱 zqb715@ zhongxings y.com zqb715@ zhongxings y.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）公司主要业务及经营模式情况
公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。
公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。
联营模式主要涉及品类包括国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电讯、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。
自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。
物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。
（2）行业发展状况
2021年，我国经济运行持续稳定恢复，稳中加固、稳中向好，国家统计局公布的数据显示，2021年国内生产总值实现1,143,670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。国内多地零星爆发的疫情给消费市场复苏增加了障碍，我国社会消费品零售总额实现440,823亿元，比上年增长12.5%，两年平均增长3.9%，下半年增速放缓，12月份同比增长1.7%；据中华全国商业信息中心统计，2021年全国百家重点大型零售企业零售额同比增长8.2%，12月份同比下降5.7%。
2021年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。国内疫情多点局部爆发，沈阳市疫情多次复发，使消费市场恢复受阻，客流回升缓慢。面对复杂的疫情形势和市场形势，公司积极转变思想，及时调整经营思路，强化“以顾客为中心”的核心价值观，在“四维一体”即会员、货源、营销资源、线上销售与团购批发上狠下功夫，运营质量不断提升，巩固了区域优势地位。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：百万元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 2,443.71 2,320.56 5.31% 2,293.14
归属于上市公司股东的净资产 1,657.70 1,542.58 7.46% 1,478.83
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 867. 99 858. 48 1.11% 2,702.17
归属于上市公司股东的净利润 135. 90 97.02 40.09% 154.32
归属于上市公司股东的扣除非经 116.07 88.15 31.68% 122.96
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 158. 76 145. 14 9.39% 156.01
基本每股收益（元/股） 0.33 0.23 43.48% 0.37
稀释每股收益（元/股） 0.33 0.23 43.48% 0.37
加权平均净资产收益率 8.48% 6.41% 2.07% 10.91%
（2）分季度主要会计数据
单位：万元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 23,076.13 21,784.63 21,172.09 20,766.63
归属于上市公司股东的净利润 2,362.60 3,150.87 3,030.56 5,046.46
归属于上市公司股东的扣除非经 1,693.55 2,714.12 2,475.65 4,723.38
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 6,629.18 716. 49 8,191.98 338.83
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表 年度报告披露日
报告期末普通 12,031 前一个月末普通 12,042 决权恢复的 前一个月末表决
股股东总数 股股东总数 优先股股东 权恢复的优先股
总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的 质押、标记或冻结情况
股份数量 股份状态 数量
辽宁方大集团实业有限公司 境内非国有法人 38.34% 159,366,925
大商集团有限公司 其他 11. 71% 48,666,265 质押 48,640,500
大商投资管理有限公司 其他 6.95% 28,898,459 质押 28,894,500
沈阳中兴商业集团有限公司 国有法人 4.86% 20,184,063 冻结 20,184,063
沈阳新松机器人自动化股份 其他 4.30% 17,880,000
有限公司
沈阳国科经营管理有限公司 国有法人 2.00% 8,314,349
徐惠工 境内自然人 1.61% 6,705,000
方威
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