中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人（会计主管人员）谭军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析部分内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2020 年末股本总数
415,718,940 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红
股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 1
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 公司业务概要...... 8
第四节 经营情况讨论与分析...... 10
第五节 重要事项...... 22
第六节 股份变动及股东情况...... 42
第七节 优先股相关情况...... 48
第八节 可转换公司债券相关情况......49
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况...... 50
第十节 公司治理...... 57
第十一节 公司债券相关情况...... 64
第十二节 财务报告...... 65
第十三节 备查文件目录...... 157
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司
中兴集团 指 沈阳中兴商业集团有限公司
抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司
中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司
盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司
中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司
一商集团 指 天津一商集团有限公司
杭州如山 指 杭州如山创业投资有限公司
沈阳国科 指 沈阳国际科技开发公司
致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
报告期 指 2020 年度
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中兴商业 股票代码 000715
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
公司的中文简称 中兴商业
公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIALBUILDIN G GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL
公司的法定代表人 屈大勇
注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
注册地址的邮政编码 110001
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
办公地址的邮政编码 110001
公司网址 www.zxbusiness.com
电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨军 刘丹
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
电话 024-23837309 024-23838888-3703
传真 024-23408889 024-23408889
电子信箱 zqb715@ zhongxings y.com zqb715@ zhongxings y.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司证券部
四、注册变更情况
组织机构代码 91210000243490294P
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
2019 年 3 月 28 日，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司与辽宁方大
历次控股股东的变更情况（如有） 集团实业有限公司签署《股份转让协议》。2019 年 4 月 10 日，股份转让事
项完成过户登记手续，公司控股股东由中兴集团变更为辽宁方大集团，实
际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会变更为方威先生。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 中国北京朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
签字会计师姓名 江永辉、邓晓波
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 858,484,490.46 2,702,172,506.80 -68.23% 2,551,465,479.53
归属于上市公司股东的净利润（元） 97,015,172.20 154,319,737.05 -37.13% 90,287,114.32
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元） 88,145,972.38 122,963,885.68 -28.32% 94,847,884.08
经营活动产生的现金流量净额（元） 145,138,094.30 156,014,294.51 -6.97% 105,894,699.12
基本每股收益（元/股） 0.2334 0.3712 -37.12% 0.2172
稀释每股收益（元/股） 0.2334 0.3712 -37.12% 0.2172
加权平均净资产收益率 6.41% 10.91% -4.50% 6.87%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 2,320,556,347.39 2,293,137,964.85 1.20% 2,170,065,168.41
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,542,582,883.83 1,478,825,226.83 4.31% 1,346,825,969.78
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
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