证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2021-14
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2020 年末股本总数 415,718,940 股为基数，向全体股东每 10 股派
发现金红利 0.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中兴商业 股票代码 000715
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨军 刘丹
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
传真 024-23408889 024-23408889
电话 024-23837309 024-23838888-3703
电子信箱 zqb715@ zhongxings y.com zqb715@zhongxingsy.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）公司主要业务及经营模式情况
公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。
公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。
联营模式下，公司与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，与供应商利益共享、风险共担。联营模式主要涉及品类包括国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等。
自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。
物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。
（2）行业发展状况
2020年新冠肺炎疫情对消费市场造成前所未有的冲击。根据国家统计局发布的数据显示，2020年社会消费品零售总额实现391,981亿元，同比下降3.9%，其中城镇消费品零售额339,119亿元，同比下降4.0%，乡村消费品零售额52,862亿元，同比下降3.2%。随着我国疫情防控取得重大战略成果，扩大内需、促进消费等政策措施逐步落地见效，消费市场稳步复苏、持续回升，8月份社会消费品零售总额增速由负转正，此后连续保持正增长。2020年，公司经营情况与传统百货零售行业发展趋势基本一致。
2020年，沈阳商业竞争更为激烈。沈阳中街重新开街亮相，商圈优势更加突出。此外，金廊商圈和浑南商圈发展迅速，大型商业项目陆续开业，在为整体商业注入活力的同时，也进一步加剧了商业供应量过剩的局面。
面对新形势、新困难，公司积极转变思想，精准分析行业动态，狠抓创新经营，及时调整经营节奏和营销思路，积极拓展“中兴大厦+”小程序线上销售，提升管理质量，最大限度减少疫情带来的不利影响，巩固了区域优势地位。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 858,484,490.46 2,702,172,506.80 -68.23% 2,551,465,479.53
归属于上市公司股东的净利润 97,015,172. 20 154,319,737.05 -37.13% 90,287,114.32
归属于上市公司股东的扣除非 88,145,972. 38 122,963,885.68 -28.32% 94,847,884.08
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 145,138,094.30 156,014,294.51 -6.97% 105,894,699.12
基本每股收益（元/股） 0.2334 0.3712 -37.12% 0.2172
稀释每股收益（元/股） 0.2334 0.3712 -37.12% 0.2172
加权平均净资产收益率 6.41% 10.91% -4.50% 6.87%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产 2,320,556,347.39 2,293,137,964.85 1.20% 2,170,065,168.41
归属于上市公司股东的净资产 1,542,582,883.83 1,478,825,226.83 4.31% 1,346,825,969.78
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 203,896,967.60 199,029,285.66 224,515,913.23 231,042,323.97
归属于上市公司股东的净利润 -22,680,696. 44 11,859,779.26 29,211,622.64 78,624,466.74
归属于上市公司股东的扣除非 -405,101.54 11,443,572.20 28,429,891.30 48,677,610.42
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -43,973,509. 98 66,292,398. 69 133,184,988.61 -10,365,783.02
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表
单位：股
报告期末普 年度报告披露 报告期末表 年度报告披露日
通股股东总 11,404 日前一个月末 12,168 决权恢复的 前一个月末表决
数 普通股股东总 优先股股东 权恢复的优先股
数 总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售 质押或冻结情况
条件的股份数量 股份状态 数量
辽宁方大集团实业有限公司 境内非国有法人 38.34% 159,366,925
大商集团有限公司 其他 11.71% 48,666,265 质押 48,640,500
大商投资管理有限公司 其他 6.95% 28,898,459 质押 28,894,500
杭州如山创业投资有限公司 其他 5.00% 20,785,832
沈阳中兴商业集团有限公司 国有法人 4.86% 20,184,063 冻结 20,184,063
沈阳新松机器人自动化股份 其他 4.30% 17,880,000
有限公司
沈阳国际科技开发公司
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