中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人魏海军、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人（会计主管人员）谭军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析部分内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 1
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 公司业务概要...... 7
第四节 经营情况讨论与分析...... 9
第五节 重要事项...... 18
第六节 股份变动及股东情况...... 27
第七节 优先股相关情况...... 31
第八节 可转换公司债券相关情况......32
第九节 董事、监事、高级管理人员情况...... 33
第十节 公司债相关情况...... 34
第十一节 财务报告...... 35
第十二节 备查文件目录...... 122
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司
抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司
盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司
中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司
中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司
报告期 指 2020 年半年度
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中兴商业 股票代码 000715
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中兴商业
公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYAN G COMMERCIALBUILDIN G GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL
公司的法定代表人 魏海军
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨军 刘丹
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
电话 024-23837309 024-23838888-3703
传真 024-23408889 024-23408889
电子信箱 zqb715@ zhongxings y.com zqb715@ zhongxings y.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 402,926,253.26 1,374,470,552.16 -70.68%
归属于上市公司股东的净利润（元） -10,820,917.18 88,356,656.29 -112.25%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） 11,038,470.66 56,344,272.32 -80.41%
经营活动产生的现金流量净额（元） 22,318,888.71 130,374,042.16 -82.88%
基本每股收益（元/股） -0.03 0.21 -114.29%
稀释每股收益（元/股） -0.03 0.21 -114.29%
加权平均净资产收益率 -0.73% 6.37% -7.10%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 2,231,378,167.78 2,293,137,964.85 -2.69%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,434,746,794.45 1,478,825,226.83 -2.98%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 1,057,782.00
委托他人投资或管理资产的损益 2,582,103.38
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -41,113,335.83 主要是捐赠支出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 8,327,600.00 辞退福利
减：所得税影响额 -7,286,462.61
合计 -21,859,387. 84 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
（一）公司主要业务及经营模式情况
公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳、阜新等主要城市。
公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。联营模式下，公司与供应商签订联营合同，约定结算扣率和费用承担方式，与供应商利益共享、风险共担。联营模式主要涉及品类包括男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、针织床品及部分化妆品等。
自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。
物业租赁主要包括两部分，一
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