证券代码：000702 证券简称：正虹科技 公告编号：2023-026
湖南正虹科技发展股份有限公司
关于处置固定资产（房产）的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为盘活闲置资产，提高资产的利用效率，公司拟以公开挂牌交易
方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路 289 号梦泽园 01 栋 107 号
B 栋 14 套住宅用途房地产及 A 栋 2 个地下车位，转让价格参照资产
评估值，受让方公开征集，通过协议或竞价方式产生。
本次处置固定资产（房产）事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次交易无需提交股东大会审议。
二、交易标的的基本情况
（一）、拟处置固定资产情况
公司拟处置位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产(房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第
00635716号—00635724号、长房权证芙蓉字第00635710号—00635712号、长房权证芙蓉字第00645734/00645735号)及A栋2个地下车位（编号32、35），该楼建成于2002年，住宅总建筑面积1980.58 ㎡，每套建筑面积在115.7㎡—146.13㎡之间，该项资产账面原值为768.46万元，累计折旧461.88万元，账面净值为306.58万元。
（二）、拟处置固定资产的评估值
根据湖南天瑞和房地产土地评估有限公司出具的（湘）天瑞和
（2023）估字 YYF 第 001 号房地产估价报告，价值时点：2023 年 3
月 16 日，估价方法：比较法、收益法，公司拟处置位于长沙市芙蓉
区车站北路 289 号梦泽园 01 栋 107 号 B 栋 14 套住宅用途房地产及 A
栋 2 个地下车位的评估价值为 2,491.26 万元，较账面增值 2,184.68
万元，增值率 712.60%。
评估明细表
序 房屋所有权 房屋所有权 使用权 所在层 建筑面 评估单价 房地产
号 证号 人 座落 结构 房号 类型/用 数/总 积(㎡) （元/㎡） 价值（万
途 层数 元）
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
1 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-105 宅 1/12 115.7 12214 141.32
00635716 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
2 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-205 宅 2/12 145.4 12389 180.14
00635717 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
3 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-305 宅 3/12 145.4 12439 180.86
00635718 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
4 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-405 宅 4/12 145.4 12489 181.59
00635719 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-E 出让/住
5 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-505 宅 5/12 145.4 12539 182.32
00635720 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-F 出让/住
6 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-106 宅 1/12 146.13 12214 178.48
00635721 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-F 出让/住
7 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-206 宅 2/12 146.13 12389 181.04
00635722 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-F 出让/住
8 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-306 宅 3/12 146.13 12439 181.77
00635723 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-F 出让/住
9 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-406 宅 4/12 146.13 12489 182.50
00635724 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-G 出让/住
10 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-107 宅 1/12 115.70 12214 141.32
00635710 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-G 出让/住
11 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-207 宅 2/12 145.40 12764 185.59
00635734 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-G 出让/住
12 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-307 宅 3/12 145.40 12439 180.86
00635735 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-H 出让/住
13 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-108 宅 1/12 146.13 12585 183.9
00635711 号 有限公司 梦泽园 B 栋
长房权证芙 湖南正虹科 芙蓉区车站 B 栋-H 出让/住
14 蓉字第 技发展股份 北路 289 号 钢混 座-208 宅 2/12 146.13 12514 182.87
00635712 号 有限公司 梦泽园 B 栋
14 套住宅房地产价值小计： 1980.58 / 2464.56
15 A 栋地下车库车位 编号 32.35 2 133478 26.70
合计 / / 2491.26
（三）、权属情况说明
公司本次拟处置资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转
让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
三、交易协议的主要内容及履约安排
公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产，最
终交易对方和交易价格将根据市场情况确定，并在受让方确定后签署
房产转让协议。截至目前，本次交易暂无合同或履约安排。
四、处置资产的目的和对公司的影响
公司处置上述房产，能够有效盘活公司存量资产，回笼资金，降
低管理成本，提升公司运营效率。若全部处置完毕，预计将取得处置
收益约 1700 万元。本次处置资产事项不会影响公司正常的生产经营，
不存在损害上市公司及股东利益的情形。
五、备查文件
1、（湘）天瑞和（2023）估字 YYF 第 001 号房地产估价报告
2、独立董事意见
湖南正虹科技发展股份有限公司董事会
2023 年 3 月 31 日
查看PDF原文
