证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2021-171
阳光城集团股份有限公司
与万物云签署合作协议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1、阳光城集团股份有限公司（以下简称“公司”或“阳光城”）及其控股子
公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司（以下简称“阳光智博”）
各股东，拟以其持有的阳光智博 100%股权战略投资万物云空间科技服务
股份有限公司（以下简称“万物云”），换取万物云 4.8%的股份，各股东
按照各自持股比例换股。后续，公司拟投资增持将持股比例提升至 5%以
上。
2、阳光城将与万物云成立合资公司，承接未来新增交付的项目，分别为住
宅物业合资公司、商写物业合资公司、学校医院合资公司、社区商业合
资公司。一定期限后公司可与万物云协商通过届时可行的方式处置合资
公司股权，保留未来更多可能性。
3、交易后将保留阳光智博的品牌，同时与万物云可以共同设立新品牌。对
于新增项目，公司可以根据项目定位选择使用的品牌。
4、非社区型商业（可出租建筑面积大于五万平方米）招商运营管理权利仍
归属于阳光城。
5、本次合作为资产换股，不涉及现金交易。
6、本次合作增加当期归母净利润 25.31 亿元,未超过最近一期经审计归母
净利润的 50%；后续公司将万物云股权按照以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产进行核算入账，以换入万物云股权的评估价
值进行初始计量，根据万物云估值/市值变动影响净资产。
一、 交易概述
（一）本次交易基本情况
公司及其控股子公司阳光智博各股东：福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）、龙净实业投资集团有限公司（以下简称“龙净实业”）、阳光健康产业有限公司（以下简称“阳光健康”）、福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“福州智博有限合伙”）、福州经济技术开发区阳光慧优企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“阳光慧优有限合伙”）、福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“阳光慧佳有限合伙”），在进行股权归集后拟以其持有的阳光智博100%股权战略投资万物云，换取万物云 4.8%的股份，各股东按照各自持股比例换股。
（二）审议表决程序
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，该项交易
不构成关联交易及重大资产重组。该事项已经 2021 年 9 月 13 日召开的第十届董
事局第二十七次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。
二、 本次交易过程阳光智博股权结构变化
（一） 内部股权归集
为保证整体交易的顺利进行，拟对持有阳光智博的股东进行股权归集，归集后阳光智博原股东穿透持股比例不变。将阳光城及其全资子公司阳光房地产持有的 72.38%阳光智博股权转给阳光城全资子公司海南慧优投资有限公司（以下简称“海南慧优”），将龙净实业及阳光健康持有的 3.02%阳光智博股权转给其实际控制人控股子公司福建阳光集团有限公司（以下简称“阳光集团”）的全资子公司海南瑞鸿投资有限公司（以下简称“海南瑞鸿”）,将阳光慧优有限合伙持有的 10.18%及阳光房地产持有的 0.01%阳光智博股权转给其按比例成立的公司海南智博投资有限公司（以下简称“海南智博”），将阳光慧佳有限合伙及福州智博有限合伙持有的 14.41%阳光智博股权转给其按比例成立的海南慧佳投资有限公司（以下简称“海南慧佳”）
1、交易前：
2、交易后：
（二）换股
阳光智博各股东以阳光智博 100%股权战略投资万物云，以资产增资的方式换取万物云 4.8%股权，交易后股权结构图如下：
三、 本次交易各方情况
（一）股份归集交易各方基本情况
1、阳光城集团股份有限责任公司
（1）法定代表人：林腾蛟
（2）注册资本：人民币 405,007.3315 万元
（3）成立日期：1991-08-12
（4）企业类型及经济性质：股份有限公司(上市)
（5）主要经营范围：对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料、百货、针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗业的投资及管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（6）阳光城不是失信被执行人
2、福建阳光房地产开发有限公司
（1）法定代表人：徐国宏
（2）注册资本：人民币 120,000 万元
（3）成立日期： 1994-12-29
（4）企业类型及经济性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
（5）主要经营范围：房地产开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（6）阳光房地产不是失信被执行人
3、龙净实业投资集团有限公司
（1）法定代表人：廖剑锋
（2）注册资本：人民币 802,617.3775 万元
（3）成立日期：1999-05-17
（4）企业类型及经济性质：有限责任公司（自然人投资或控股）
（5）主要经营范围：以自有资金从事投资活动；企业管理；软件开发；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；环保咨询服务；城市绿化管理；园林绿化工程施工；市场营销策划；五金产品零售；建筑材料销售；肥料销售；润滑油销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；金属材料销售；金属矿石销售；高性能有色金属及合金材料销售；农副产品销售；食用农产品批发；国内贸易代理；谷物销售；豆及薯类销售；饲料原料销售；粮油仓储服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（6）龙净实业不是失信被执行人
4、阳光健康产业有限公司
（1）法定代表人：何宏
（2）注册资本：人民币 5,000 万元
（3）成立日期： 2009-11-26
（4）企业类型及经济性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
（5）主要经营范围：健康管理；投资咨询服务（不含证券、期货、保险）；健康咨询；网上商务咨询；提供企业营销策划服务；对医疗卫生及健康服务业的投资；对房地产业、信息产业的投资；建筑工程的设计与施工；第一类医疗器械的批发、零售；卫生产品、消毒产品的研发及销售；建筑材料、五金交电（不含电动自行车）、文体用品、电子产品、家用电器、针纺织品及日用百货的批发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（6）阳光健康不是失信被执行人
5、福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企业（有限合伙）
（1）执行事务合伙人：王紫瑶
（2）注册资本：人民币 6,306.6735 万元
（3）成立日期： 2020-08-31
（4）企业类型及经济性质：有限合伙企业
（5）主要经营范围：企业管理咨询；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不
含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（6）福州智博有限合伙不是失信被执行人
6、福州经济技术开发区阳光慧优企业管理咨询合伙企业（有限合伙）
（1）执行事务合伙人：王紫瑶
（2）注册资本：人民币 12,686.6804 万元
（3）成立日期： 2020-08-31
（4）企业类型及经济性质：有限合伙企业
（5）主要经营范围：企业管理咨询；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（6）阳光慧优有限合伙不是失信被执行人
7、福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企业（有限合伙）
（1）执行事务合伙人：张萌
（2）注册资本：人民币 11,660.0066 万元
（3）成立日期： 2020-08-28
（4）企业类型及经济性质：外商投资有限合伙企业
（5）主要经营范围：企业管理咨询；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（6）阳光慧佳有限合伙不是失信被执行人
8、海南慧优投资有限公司
（1）法定代表人： 王君
（2）注册资本：人民币 500 万元
（3）成立日期：2021-8-13
（4）企业类型及经济性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（5）主要经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
（6）海南慧优不是失信被执行人
9、海南瑞鸿投资有限公司
（1）法定代表人： 赵庆军
（2）注册资本：人民币 1,000 万元
（3）成立日期：2021-08-12
（4）企业类型及经济性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
（5）主要经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；企业总部管理；物业管理；品牌管理；供应链管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；个人商务服务；物业服务评估（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
（6）海南瑞鸿不是失信被执行人
10、海南智博投资有限公司
（1）法定代表人： 王君
（2）注册资本：人民币 500 万元
（3）成立日期：2021-09-06
（4）企业类型及经济性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（5）主要经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；招投标代理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
（6）海南智博不是失信被执行人
11、海南慧佳投资有限公司
（1）法定代表人：徐辉
（2）注册资本：人民币 500 万元
（3）成立日期：2021-8-14
（4）企业类型及经济性质：其他有限责任公司
（5）主要经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；物业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
（6）海南慧佳不是失信被执行人
（二）万物云基本情况
1、公司名称：万物云空间科技服务股份有限公司
2、法定代表人：朱保全
3、注册资本：人民币 100000 万元
4、成立日期：2001-02-20
5、企业类型及经济性质：股份有限公司（中外合资、未上市）
6、主要经营范围：物业服务（取得相关行政主管部门颁发的资质证书后方可经营）；家政服务；与物业管理相关的房屋维修、养护，楼宇机电设备，环境卫生及园林绿化设计。防盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼寓防盗电子对讲系统、门禁系统、巡更系统工程、停车场管理系统工程设计、上门安装及维修（以上不含土建项目）；计算机软
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