证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2023-046 号
金科地产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
杨柳 董事 其他重要公务 周达
非标准审计意见提示
？适用 □不适用
天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无保留意见（附持续经营重大不确定性段落）的审计报告，本
公司董事会、监事会对相关事项已有专项说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 张强
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
传真 023-63023656
电话 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司成立于1998年，经20余年发展，已经具备强大的综合竞争力，是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”,位列中国企业500强第144位，中国民营企业500强第38位。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行业（建筑工程）设
计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同时，系统 性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能 力、构建商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。
地产主业以国家城市群发展战略为导向，不断改善战略布局，坚定收缩战线，紧密围绕“三圈一 带”、“八大城市群”回归都市圈、城市群核心城市进行布局，业务分布于全国23个省、直辖市、自治 区，主要集中在重庆、苏州、南京、济南、金华、成都、南宁、天津、贵阳、郑州等重点城市。 报告期 内，公司获得“2022中国房地产百强企业”、“2022房地产卓越企业表现”、“2022中国房地产代建运 营优秀企业”等荣誉。
科技产业秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科 技、总部经济、医康养等产业方向，构建产业综合运营服务体系。通过建设、运营高标准、高质量的产 城项目，助推区域产业结构升级。同时，通过“轻重并举”积极开展轻资产服务输出，快速扩大产业园 区在管面积，链接与服务更多企业。在此基础上，进一步聚焦主题特色产业园区的培育，积极合作开展 产业类城市更新、存量租赁服务。
商业方面公司抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商业模式，提升体验式综合服 务。积极探索新发展模式：一是把握社区商业发展的大趋势转型智能社区商业；二是通过产商融合参与 城市更新综合业务；三是依托金科商业运营全链条优势和地产开发经验，拓展商业轻资产、代建业务。
智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商，以智慧服务平台为支撑，打造城市空间服务、美好生 活服务、智慧科技服务产品体系，为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单位、城市高新区等 多元化业态提供全方位服务。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 299,535,783,787.79 371,361,860,926.24 -19.34% 381,157,978,538.14
归属于上市公司股东的 12,450,144,110.57 34,769,248,811.31 -64.19% 34,780,286,353.50
净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 54,861,882,201.21 112,309,671,075.80 -51.15% 87,704,409,982.96
归属于上市公司股东的 -21,392,041,770.47 3,600,569,271.89 -694.13% 7,030,016,057.00
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -20,519,842,580.70 2,869,389,561.68 -815.13% 6,185,867,062.84
利润
经营活动产生的现金流 5,247,185,811.96 14,204,064,820.93 -63.06% 14,507,907,188.18
量净额
基本每股收益（元/股） -4.08 0.61 -768.85% 1.30
稀释每股收益（元/股） -4.08 0.61 -768.85% 1.30
加权平均净资产收益率 -91.73% 9.49% 下降 101.22 个百分点 23.26%
[注]上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债
的影响。
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 12,671,761,858.64 18,650,422,276.80 12,092,415,674.87 11,447,282,390.90
归属于上市公司股东 -293,551,886.86 -1,143,358,932.84 -2,846,517,384.46 -17,108,613,566.31
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -631,853,724.14 -1,193,693,069.01 -2,731,675,522.88 -15,962,620,264.67
的净利润
经营活动产生的现金 2,483,576,766.93 6,246,167,088.78 -1,790,497,592.94 -1,692,060,450.81
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ？否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末表
报告期末 披露日前 决权恢复的 年度报告披露日前一个
普通股股 160,776 一个月末 166,727 优先股股东 0 月末表决权恢复的优先 0
东总数 普通股股 总数 股股东总数
东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量 股份状 数量
态
广东弘敏企业管理咨询 境内非国有 质押 480,581,582
有限公司 法人 9.00% 480,581,582 480,581,582 标记/冻
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