金科地产集团股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周达、主管会计工作负责人宋柯及会计机构负责人(会计主管人员)刘绍军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事 未亲自出席会议 被委托人姓名
职务 原因
胡耘通 独立董事 重要公务 朱宁
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号—行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理...... 61
第五节 环境和社会责任......89
第六节 重要事项...... 93
第七节 股份变动及股东情况......124
第八节 优先股相关情况......130
第九节 债券相关情况...... 131
第十节 财务报告...... 145
备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、载有法定代表人签名的年度报告全文。
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司
金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司
金科智慧服务或金科服务 指 金科智慧服务集团股份有限公司
红星家具集团 指 红星家具集团有限公司
广东弘敏 指 广东弘敏企业管理咨询有限公司
虹淘公司 指 重庆虹淘文化传媒有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公
司规范运作》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2021年 1 月 1日至 2021年 12月 31日
本报告 指 本公司 2021年年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） JINKE PROPERTY
注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
注册地址的邮政编码 401121
公司注册地址历史变更情况 无变更
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
办公地址的邮政编码 401121
公司网址 www.jinke.com
电子信箱 ir@jinke.com
客服热线 400-8899053（地产）；400-8461818（物业）
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 张强
联系地址 重庆市两江新区龙韵路 1号 1幢金科中心
电话 023-63023656
传真 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮
资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13号
签字会计师姓名 唐明、王维彬
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021年 2020年 本年比上年增减 2019年
营业收入（元） 112,309,671,075.80 87,704,409,982.96 28.05% 67,773,374,520.17
归属于上市公司股东的净利润 3,600,569,271.89 7,030,016,057.00 -48.78% 5,675,826,256.49
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经常 2,869,389,561.68 6,185,867,062.84 -53.61% 5,734,927,891.03
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 14,204,064,820.93 14,507,907,188.18 -2.09% 2,238,735,231.98
（元）
基本每股收益（元/股） 0.61 1.30 -53.08% 1.05
稀释每股收益（元/股） 0.61 1.30 -53.08% 1.05
加权平均净资产收益率 9.49% 23.26% 下降 13.77个百分点 23.63%
2021年末 2020年末 本年末比上年末增减 2019年末
总资产（元） 371,361,860,926.24 381,157,978,538.14 -2.57% 321,605,016,665.41
归属于上市公司股东的净资产 34,769,248,811.31 34,780,286,353.50 -0.03% 26,567,082,144.28
（元）
[注]上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的
影响。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□ 是 √ 否
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