证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2022-065 号
金科地产集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
胡耘通 独立董事 重要公务 朱宁
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 张强
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
传真 023-63023656
电话 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司成立于1998年，经20余年发展，公司已经具备强大的综合竞争力，是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”,位列中国企业500强第107位，中国民营企业500强第26位，重庆企业500强第1位。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业（建筑工程）设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。
地产主业以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀经济圈、长三角经济圈、
珠三角经济圈和长江经济带）、“八大城市群”进行区域战略布局，事业遍布全国23个省、直辖市、自治
区，主要分布在重庆、苏州、成都、南宁、合肥、济南、无锡、郑州等重点城市。报告期内，公司获得“2021
中国房地产百强企业稳健TOP10”、“2021中国房地产上市公司综合实力20强”、“2021中国房地产上市
公司A股十强”等荣誉。
智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商，以智慧服务平台为支撑，打造城市空间服务、美好生活
服务、智慧科技服务产品体系，为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单位、城市高新区等多元
化业态提供全方位服务。
科技产业秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、
总部经济、医康养等产业方向，构建产业综合运营服务体系。加速全国化布局，通过建设、运营高标准、
高质量的产城项目，助推区域产业结构升级。同时，通过“轻重并举”积极开展轻资产服务输出，快速扩
大产业园区在管面积，链接与服务更多行业企业。在此基础上进一步聚焦主题特色产业园区的培育，试点
开展城市级产业服务，打造TO B端的企业服务平台。
商业方面公司抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商业模式，提升体验式综合服务。
随着后疫情时代来临，金科商业结合市场变化积极探索新发展模式：一是把握社区商业发展的大趋势转型
智能社区商业；二是通过产商融合参与城市更新综合业务；三是依托金科商业运营全链条优势和地产开发
经验，拓展商业轻资产、代建业务。
康养方面积极探索符合中国市场需求的康养新模式，稳步推进包括以社区与居家养老为特色的养老业
态。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 112,309,671,075.80 87,704,409,982.96 28.05% 67,773,374,520.17
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,600,569,271.89 7,030,016,057.00 -48.78% 5,675,826,256.49
归属于上市公司股东的扣除非经常 2,869,389,561.68 6,185,867,062.84 -53.61% 5,734,927,891.03
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 14,204,064,820.93 14,507,907,188.18 -2.09% 2,238,735,231.98
基本每股收益（元/股） 0.61 1.30 -53.08% 1.05
稀释每股收益（元/股） 0.61 1.30 -53.08% 1.05
加权平均净资产收益率 9.49% 23.26% 下降 13.77 个百分点 23.63%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 371,361,860,926.24 381,157,978,538.14 -2.57% 321,605,016,665.41
归属于上市公司股东的净资产（元） 34,769,248,811.31 34,780,286,353.50 -0.03% 26,567,082,144.28
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影 响。
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 12,398,059,535.70 31,575,409,787.71 19,709,893,976.23 48,626,307,776.16
归属于上市公司股东的净利润 458,684,691.19 3,246,726,520.21 822,217,995.14 -927,059,934.65
归属于上市公司股东的扣除非 411,215,380.67 2,439,217,033.39 615,089,374.60 -596,132,226.98
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,336,735,859.32 4,851,055,621.94 4,916,294,064.22 6,773,450,994.09
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股 年度报告披露日前上一 报告期末表决 年度报告披露日前上
股东总数 110,053 月末普通股股东总数 108,980 权恢复的优先 0 一月末表决权恢复的 0
股股东总数 优先股股东总数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有 持有无限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比 报告期末持 报告期内增 限售条 条件的股份 股份
例 股数量 减变动情况 件的股 数量 数量
份数量 状态
广东弘敏企业管 境内非国有 11.05% 590,134,714 2,765,974 590,134,714 质押
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