金科地产集团股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周达先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)刘绍军先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。
公司已在本半年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理......49
第五节 环境和社会责任......52
第六节 重要事项......54
第七节 股份变动及股东情况......86
第八节 优先股相关情况......91
第九节 债券相关情况......92
第十节 财务报告......101
备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
3、载有法定代表人签名的半年度报告全文。
释 义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东
金科服务 指 金科智慧服务集团股份有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
联交所 指 香港联合交易所有限公司
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2021 年半年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） JINKE PROPERTY
公司的法定代表人 周达
服务热线 400-8899053（地产）、400-8461818（物业服务）
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 张强
联系地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
电话 023-63023656
传真 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
公司注册地址的邮政编码 400020
公司办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
公司办公地址的邮政编码 401121
公司网址 www.jinke.com
公司电子信箱 ir@jinke.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2021 年 03 月 18 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》《证券日报》
登载半年度报告的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2021 年 03 月 18 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 43,973,469,323.41 30,305,505,330.51 45.10%
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,705,411,211.40 3,615,466,562.28 2.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） 2,850,432,414.06 3,285,495,136.48 -13.24%
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,514,319,762.62 -2,450,142,797.61 202.62%
基本每股收益（元/股） 0.67 0.68 -1.47%
稀释每股收益（元/股） 0.67 0.67 0.00%
加权平均净资产收益率 9.97% 12.47% 下降 2.50 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 395,634,307,126.07 381,157,978,538.14 3.80%
归属于上市公司股东的净资产（元） 35,406,444,040.34 34,780,286,353.50 1.80%
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）
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