金科地产集团股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周达先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)刘绍军先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。
公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：按 2020 年末总股本5,339,715,816 股剔除需回购注销限制性股票 8,290,000 股为基数（即以
5,331,425,816 股为基数），每 10 股派送 4.50 元（含税）现金红利，不以公积金
转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 公司业务概要......9
第四节 经营情况讨论与分析......12
第五节 重要事项......72
第六节 股份变动及股东情况......109
第七节 优先股相关情况......115
第八节 可转换公司债券相关情况......116
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......117
第十节 公司治理......128
第十一节 公司债券相关情况......138
第十二节 财务报告......149
第十三节 备查文件目录......386
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司
金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东
金科服务 指 金科智慧服务集团股份有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
本报告 指 本公司 2020 年年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） JINKE PROPERTY
公司的法定代表人 周达
注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
注册地址的邮政编码 401121
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
办公地址的邮政编码 401121
公司网址 www.jinke.com
电子信箱 ir@jinke.com
客服热线 400-8899053（地产）；400-8461818（物业）
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 张强
联系地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
电话 023-63023656
传真 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号
签字会计师姓名 弋守川、唐明
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 87,704,409,982.96 67,773,374,520.17 29.41% 41,233,676,424.77
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,030,016,057.00 5,675,826,256.49 23.86% 3,885,918,469.56
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元） 6,185,867,062.84 5,734,927,891.03 7.86% 4,018,633,585.48
经营活动产生的现金流量净额（元） 14,507,907,188.18 2,238,735,231.98 548.04% 1,329,109,451.20
基本每股收益（元/股） 1.30 1.05 23.81% 0.72
稀释每股收益（元/股） 1.30 1.05 23.81% 0.72
加权平均净资产收益率 23.26% 23.63% 下降 0.37 个百分点 19.45%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 381,157,978,538.14 321,605,016,665.41 18.52% 230,698,665,393.62
归属于上市公司股东的净资产（元） 34,780,286,353.50 26,567,082,144.28 30.91% 21,480,765,416.54
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影
响。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度
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