金科地产集团股份有限公司
2020 年第三季度报告
2020 年 10 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 383,262,505,412.93 321,605,016,665.41 19.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 29,492,904,097.08 26,567,082,144.28 11.01%
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 17,420,074,053.07 1.88% 47,725,579,383.58 10.47%
归属于上市公司股东的净利润（元） 821,456,543.65 -40.93% 4,436,923,105.93 11.46%
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元） 782,435,499.32 -46.58% 4,067,930,635.80 0.64%
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,559,570,958.97 90.97% 1,109,428,161.36 120.33%
基本每股收益（元/股） 0.15 -42.31% 0.83 12.16%
稀释每股收益（元/股） 0.16 -36.00% 0.83 13.70%
加权平均净资产收益率 2.88% 减少 3.11 个百分点 15.35% 减少 1.64 个百分点
注：上表中归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑了永续债的影响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -7,699,482.25
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 370,296,533.05
委托他人投资或管理资产的损益 1,420,809.71
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益 203,490,852.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -47,982,423.48
减：所得税影响额 128,306,722.78
少数股东权益影响额（税后） 22,227,096.38
合计 368,992,470.13 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
√ 适用 □ 不适用
2020 年 1-9 月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业及向控股项目公司的其他合作方收取资金利息收入 18,089.06
万元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
75,254 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 的股份数量
股份状态 数量
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 质押
有限责任公司 14.20% 758,506,065 493,374,286
广东弘敏企业管理咨询有限 境内非国有法人 质押
公司 11.00% 587,368,740 587,368,740
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 325,090,000
香港中央结算有限公司 境外法人 4.44% 237,018,472
金科地产集团股份有限公司 其他
－第一期员工持股计划 4.14% 221,131,214
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 3.99% 213,170,646
阳光人寿保险股份有限公司 其他
－分红保险产品 2.58% 137,500,000
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司 其他
－万能保险产品 2.40% 128,020,000
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
广东弘敏企业管理咨询有限公司 587,368,740 人民币普通股 587,368,740
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
香港中央结算有限公司 237,018,472 人民币普通股 237,018,472
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划 221,131,214 人民币普通股 221,131,214
天津聚金物业管理有限公司 213,170,646 人民币普通股 213,170,646
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,5
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