000656 深市 金科股份

金科地产集团股份有限公司

    2020 年半年度报告

      2020 年 08 月


                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。

    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。

    公司已在本半年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                      目  录


第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 公司业务概要......8
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 11
第五节 重要事项......43
第六节 股份变动及股东情况 ......76
第七节 优先股相关情况......80
第八节 可转换公司债券相关情况 ......81
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ......82
第十节 公司债相关情况......84
第十一节 财务报告......93
第十二节 备查文件目录......287

                            释义

                释义项                  指                            释义内容

本公司、公司、金科股份                  指  金科地产集团股份有限公司

金科投资或金科控股                      指  重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东

金科服务                                指  金科智慧服务集团股份有限公司（原名：金科物业服务集团有限公司）

《公司法》                              指  《中华人民共和国公司法》

《证券法》                              指  《中华人民共和国证券法》

中国证监会                              指  中国证券监督管理委员会

重庆证监局                              指  中国证券监督管理委员会重庆监管局

深交所                                  指  深圳证券交易所

《深交所上市规则》                      指  《深圳证券交易所股票上市规则》

《规范运作指引》                        指  《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》

《公司章程》                            指  《金科地产集团股份有限公司章程》

报告期                                  指  2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日

本报告                                  指  本公司 2020 年半年度报告


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称                金科股份                        股票代码              000656

股票上市证券交易所      深圳证券交易所

公司的中文名称          金科地产集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）  金科股份

公司的外文名称（如有）  JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.

公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY

公司的法定代表人        蒋思海

二、联系人和联系方式

                                                                      董事会秘书

姓名                                                                    张强

联系地址                                                重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦

电话                                                                023-63023656

传真                                                                023-63023656

电子信箱                                                            ir@jinke.com

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。

四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                          本报告期              上年同期        本报告期比上年同期增减

营业收入（元）                          30,305,505,330.51        26,105,120,363.70                  16.09%

归属于上市公司股东的净利润（元）          3,615,466,562.28        2,589,997,663.59                  39.59%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损

益的净利润（元）                          3,285,495,136.48        2,577,185,804.39                  27.48%

经营活动产生的现金流量净额（元）        -2,450,142,797.61        -7,321,005,177.58                  66.53%

基本每股收益（元/股）                                0.68                    0.48                  41.67%

稀释每股收益（元/股）                                0.67                    0.48                  39.58%

加权平均净资产收益率                            12.47%                11.00%        增长 1.47 个百分点

                                        本报告期末            上年度末        本报告期末比上年度末增减

总资产（元）                            367,241,955,374.07      321,605,016,665.41                  14.19%

归属于上市公司股东的净资产（元）        28,660,362,857.32        26,567,082,144.28                    7.88%

注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用

                                                                                                  单位：元

                        项 目                                  金 额                    说 明

非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）            -7,366,884.98

计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统

一标准定额或定量享受的政府补助除外）                            324,403,704.46


委托他人投资或管理资产的损益                                      1,691,195.24

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动

产生的损益                                                      203,490,852.26

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                            -67,894,616.29

减：所得税影响额                                                114,216,076.30

    少数股东权益影响额（税后）                                    10,136,748.59

合 计                                                            329,971,425.80            --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
√ 适用 □ 不适用

    2020 年 1-6 月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业及向控股项目公司的其他合作方收取资金利息收入
110,303,105.14 元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资