万方城镇投资发展股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张晖、主管会计工作负责人谌志旺及会计机构负责人(会计主管人员)陈璐声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述均不构成公司对投资者及相关人士的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告期第三节“管理层讨论与分析” 下“十一、公司未来发展的展
望”中，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 10
第四节 公司治理...... 36
第五节 环境和社会责任 ...... 59
第六节 重要事项...... 60
第七节 股份变动及股东情况 ...... 87
第八节 优先股相关情况 ...... 93
第九节 债券相关情况 ...... 94
第十节 财务报告...... 95
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、在《证券时报》《中国证券报》《证券日报》和《上海证券报》上公布的年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
本公司、公司或万方发展 指 万方城镇投资发展股份有限公司
万方集团 指 万方投资控股集团有限公司
万方源 指 北京万方源房地产开发有限公司
中辽国际 指 中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司，为公司前身
义幻医疗 指 成都义幻医疗科技有限公司
信通网易 指 成都信通网易医疗科技发展有限公司
万方百奥 指 吉林万方百奥生物科技有限公司
百奥肽克 指 吉林百奥肽克生物科技合伙企业（有限合伙）
宁波丽辛 指 宁波丽辛投资合伙企业（有限合伙）
万方迈捷 指 吉林万方迈捷农业产业发展有限公司（原乾安万达粮食收储有限公
司）
铸鼎工大 指 哈尔滨铸鼎工大新材料科技有限公司
富亚东 指 北京富亚东投资管理有限公司
亚东生物（安国） 指 北京亚东生物制药（安国）有限公司
亚东生物 指 北京亚东生物制药有限公司
惠德实业 指 白山市惠德实业有限责任公司
泰州铸鼎 指 泰州铸鼎新材料制造有限公司
迅通畅达 指 北京迅通畅达通讯科技开发有限公司
吉林喜报 指 吉林喜报新媒体技术有限公司
乾安祥昊 指 乾安祥昊粮食经贸有限公司
宇枫科技 指 哈尔滨宇枫科技有限公司
本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 *ST 万方 股票代码 000638
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 万方城镇投资发展股份有限公司
公司的中文简称 万方发展
公司的法定代表人 张晖
注册地址 吉林省白山市江源区江源大街 30 号
注册地址的邮政编码 134700
公司注册地址历史变更情况 2019 年 10 月 21 日，公司注册地址由“沈阳市和平区中华路 126 号”变更为“吉林省白山市江源
区江源大街 30 号”
办公地址 北京市朝阳区裕民路 12 号中国国际科技会展中心 B 座 12A
办公地址的邮政编码 100029
公司网址 http://www.vanfund.cn/
电子信箱 vanfund@vanfund.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭子斌 王馨艺
联系地址 北京市朝阳区裕民路12 号中国国际科技 北京市朝阳区裕民路 12 号中国国际科技
会展中心 B 座 12A 会展中心 B 座 12A
电话 010-64656161 010-64656161
传真 010-64656767 010-64656767
电子信箱 gzb@vanfund.com.cn wxy@vanfund.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 https://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报及及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 91210000242666665H
公司上市以来主营业务的变化情况（如 无
有）
2021 年 8 月 26 日和 2021 年 8 月 31 日，公司原控股股东万方源与惠德实业签署
了《表决权委托协议》及其补充协议，根据协议，万方源将持有的公司 80,444,000
历次控股股东的变更情况（如有） 股股份，占公司总股本的 26%对应的表决权（包括但不限于提名和提案权等股东
权利）无条件且不可撤销地全部委托惠德实业行使，委托期限为协议生效之日起
五年。本次表决权委托后，公司的控股股东由万方源变更为惠德实业，最终控制
人由张晖变更为白山市江源区财政局。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24
签字会计师姓名 赵丽丽、邢战军
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
开源证券股份有限公司 陕西省西安市高新区锦业路 1 洪亮福、黄可
号都市之门 B 座 5 层 2021.12.14-2022.12.31
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 327,024,966.35 110,993,349.65 194.63% 115,683,338.13
归属于上市公司股东的净利润
（元） 62,819,540.74 -17,055,247.54 468.33% 9,358,190.19
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元）
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