证券代码：000638 证券简称：万方发展 公告编号：2016-150
万方城镇投资发展股份有限公司
关于出售沧州市广润城市建设投资有限公司85%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）与北京陆亿达建筑工程有限公司（以下简称“陆亿达建筑”）于2016年12月8日签订了《股权转让协议》，公司拟以3,500万元的价格转让其持有的沧州市广润城市建设投资有限公司（以下简称“沧州广润”）85%股权。
2、公司于2016年12月8日召开第八届董事会第八次会议，会议审议通过
了《关于出售沧州市广润城市建设投资有限公司85%股权的议案》，董事会一致
同意公司以3,500万元的价格转让沧州广润85%的股权。
3、根据深交所《股票上市规则》和公司《重大投资管理办法》的相关规定，本次交易的金额未超过公司最近一期经审计净资产的50%。因此本次交易事项无需提交公司股东大会审议。
4、陆亿达建筑与公司无关联关系，本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经有关部门批准。
二、交易对方的基本情况
公司名称：北京陆亿达建筑工程有限公司
公司类型：有限责任公司（自然人独资）
统一社会信用代码：91110108596053890T
公司住所：北京市海淀区建材城西路50号2号楼1层1258室
法定代表人：孟海龙
注册资本：6,000万元
成立日期：2012年05月10日
营业期限：2012年05月10日至2032年05月09日
经营范围：工程勘察设计；建设工程项目管理；专业承包；包装装潢设计；工程和技术研究与试验发展；销售建筑材料、金属材料、五金、交电。
股东及出资情况：
序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例
1 孟海龙 6,000 100%
合计 6,000 100%
陆亿达建筑的实际控制人为自然人孟海龙，身份证号码：
15030319711009xxxx，住址：内蒙古乌海市，与公司不存在关联关系。
陆亿达建筑与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系，不会造成本公司对其利益倾斜的情况。
最近一年及一期财务状况（未经审计）
单位：人民币元
项目 2015年12月31日 2016年10月31日
资产总额 264,512,812.82 321,912,881.69
负债总额 36,763,955.62 36,003,774.02
净资产 227,748,857.20 285,909,107.67
营业收入 781,590,980.87 679,485,102.36
营业利润 88,146,729.78 77,547,000.64
净利润 66,110,047.33 58,160,250.47
经营活动产生的现金流量净额 4,561,848.77 6,992,164.47
根据陆亿达建筑主要财务数据情况，公司董事会认为陆亿达建筑有能力在协议规定的付款期限内支付上述股权转让款。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
公司名称：沧州市广润城市建设投资有限公司
公司类型：其他有限责任公司
统一社会信用代码：91130900563238119M
公司住所：沧州市运河区军民南路3号
法定代表人：张晖
注册资本：3,000万元
成立日期：2010年10月28日
营业期限：2010年10月28日至2060年10月27日
经营范围：城市道路及基础设施的建设投资；给排水及管网建设投资；城市燃气及管网建设投资；城市服务性项目（学校、医院）的建设投资；城市旧城改造投资；城市交通建设投资；城市开发建设投资和基础设施的建设投资。
股东出资情况：
股东 出资额（万元） 持股比例
万方城镇投资发展股份有限公司 2,550 85%
苏建青 450 15%
合计 3,000 100%
本次出售的沧州广润85%的股权不存在重大争议、诉讼或仲裁事项、也不存
在查封、冻结等司法措施。沧州广润其它股东放弃优先受让权。
（二）财务状况
根据具有证券期货从业资格的大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的沧州市广润城市建设投资有限公司审计报告》（大信审字【2016】第4-00375号），沧州广润在审计基准日2016年9月30日的财务状况如下：
单位：人民币元
项目 2015年12月31日 2016年9月30日
资产总额 59,927,271.86 59,926,906.55
负债总额 20,461,715.89 20,461,715.89
净资产 39,465,555.97 39,465,190.66
营业收入 -- --
营业利润 -901.73 -365.31
净利润 -901.73 -365.31
经营活动产生的现金流量净额 -50,462.73 -365.31
（三）沧州广润的评估结果：
公司聘请了具有证券期货从业资格的北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）对沧州广润的资产价值进行了评估，并出具了《万方城镇投资发展股份有限公司拟转让持有的沧州市广润城市建设投资有限公司股权项目资产评估报告》（北方亚事评报字[2016]第01-707号），根据国家有关资产评估的规定，本
着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，对沧州广润的股东全部权益价值采用资产基础法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下结论：
在评估基准日2016年9月30日持续经营前提下，沧州市广润城市建设投资
有限公司账面资产总额为5,992.69万元，负债总额为2,046.17万元，净资产为
3,946.52 万元；采用资产基础法评估后资产总额为 5,992.69万元，负债总额为
2,046.17万元，净资产价值为3,946.52万元，无评估增减值。详细内容见下表：
沧州市广润城市建设投资有限公司资产基础法评估结果汇总表
单位：万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=(B-A)/A×100%
流动资产 1 5,992.69 5,992.69 - -
非流动资产 2
其中：可供出售金融资产 3
持有至到期投资 4
长期股权投资 5
投资性房地产 6
固定资产 7
在建工程 8
无形资产 9
其他非流动资产 10
资产合计 11 5,992.69 5,992.69 - -
流动负债 12 2,046.17 2,046.17 - -
非流动负债 13
负债合计 14 2,046.17 2,046.17 - -
净资产 15 3,946.52 3,946.52 - -
四、交易的定价政策及定价依据
定价方式：协商确定。
定价依据：依据基准日为2016年9月30日的大信会计师事务所（特殊普通
合伙）出具的《沧州市广润城市建设投资有限公司审计报告》（大信审字【2016】第4-00375号）及北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）出具的《万方城镇投资发展股份有限公司拟转让持有的沧州市广润城市建设投资有限
