证券代码：000638 证券简称：万方地产 公告编号：2012-041
万方地产股份有限公司
关于公司控股子公司签订重大合同的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示
1、2012 年 10 月 30 日，万方地产股份有限公司（以下简称“公司”）控股
子公司北京万方天成房地产开发有限公司（以下简称“万方天成”,公司持股比
例为 99.8%）发来的《中标通知书》，经过竞标，万方天成被北京市土地整理储
备中心门头沟区分中心（以下简称“土储门头沟分中心”）确定为北京市门头沟
区石龙高新技术用地土地一级开发项目（含“三定三限三结合”定向安置房项目）
的一级开发中标人。公告详见 10 月 31 日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海
证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网披露的《关于控股子公司竞得北京市门头沟
区石龙高新技术用地土地一级土地开发权的公告》（公告编号：2012-033）。
2、2012 年 11 月 29 日万方天成与土储门头沟区分中心签署了《北京市门头
沟区石龙高新技术用地土地一级开发监管委托协议》（以下简称“《土地一级开发
监管委托协议》”），由万方天成实施北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级
开发项目，管理费按照经审计审定的土地一级开发总成本（不含安置房资金缺口、
管理费及税费）的 8%计取。
3、2012 年 11 月 29 日万方天成与土储门头沟区分中心签署了《门头沟“三
定三限三结合”定向安置房项目建设委托框架协议》（以下简称“《安置房建设委
托框架协议》”），确定万方天成为门头沟石龙高新技术用地土地一级开发项目“三
定三限三结合” 定向安置房项目开发建设主体，负责项目范围内的征地拆迁、
市政基础设施建设、定向安置房建设及安置房销售工作。
3、土储门头沟区分中心与万方天成不存在关联关系，本次交易不涉及关联
关易。
一、合同风险提示
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（一）合同的生效条件
《土地一级开发监管委托协议》和《安置房建设委托框架协议》自土储门头
沟区分中心与万方天成双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。
（二）合同的履行期限
1、《土地一级开发监管委托协议》：协议约定的土地一级开发周期为 18 个
月，土地一级开发周期自取得立项批复之日起开始计算，本项目在开发周期内应
按照获批的土地一级开发实施方案组织完成相关一级开发工作，并满足土地入市
交易的基本要求。
2、《安置房建设委托框架协议》：自取得立项批复之日起 36 个月。
（三）合同的重大风险及重大不确定性
1、按照《土地一级开发监管委托协议》的约定，万方天成负责自筹土地一
级开发资金，办理相关手续，如因资金未能及时、足额到位，或不能按照协议约
定完成土地一级开发工作且不是由于不可抗力、国家或地方法规政策调整、政府
行为或甲方原因造成的，逾期超过 30 日，将存在土储门头沟分中心单方解除协
议的风险。
2、鉴于土地收储和土地一级开发为政府主导行为，公司只作为社会投资人
参与，且投入资金较大、开发周期长，如因宏观经济环境变化、国家土地政策调
整、房地产市场波动等因素，如土地一级开发完毕后，未能通过招拍挂的形式完
成土地出让，存在不能按计划时间实现收入、回收资金的风险。
3、按照《安置房建设委托框架协议》的约定，如万方天成未能按合同规定
的期限和标准完成工作超过 6 个月的，将存在土储门头沟分中心单方解除协议的
风险。
（四）由于合同签订的时间已接近年末，且尚需办理立项手续，因此合同履
行对公司本年度经营成果无重大影响。
二、合同当事人介绍
（一）北京市土地整理储备中心门头沟区分中心
法定代表人：杨翼
资金来源：全额拨款
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开办资金：5.00 万元
举办单位：北京市国土资源局门头沟分局
住所：北京市门头沟区新桥大街 48 号
宗旨和业务范围：按照管理权限，负责辖区土地储备资源的 、统计和分析，
承担土地开发整理和土地开发复垦方面的事务性工作。
（二）北京万方天成房地产开发有限公司
法定代表人：张晖
注册资本：5100 万元
住所：北京市门头沟区石龙南路 1 幢 5A-295 室
经营范围：一般经营项目：房地产开发
（三）最近三个会计年度上市公司与土储门头沟分中心未发生任何交易。
三、合同的主要内容
（一）《土地一级开发监管委托协议》
甲方：北京市土地整理储备中心门头沟区分中心
乙方：北京万方天成房地产开发有限公司
1、项目基本情况：
1）项目名称：北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目；
2）项目位置：北京市门头沟区永定镇；
3）四至范围：东至：西苑路；南至：莲石路绿化带北沿线；西至：石龙开
发区产业孵化中心二期 A 区项目东边界、栗元庄村；北至：北京锅炉厂南路 。
4）土地总面积为：636400 平方米；
5）土地现状情况：集体土地面积：623100 平方米；
6）国有土地面积：13300 平方米；
7）土地规划情况： 建设用地面积为：448500 平方米；
8）代征道路用地面积为：122300 平方米；
9）水域面积为：29300 平方米；
10）代征绿化用地面积为：36300 平方米。
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具体土地一级开发规划用地范围、数据及标识以规划部门核发的土地储备前
期整理规划条件及拨地钉桩为准。
2、项目开发周期：
本协议约定的土地一级开发周期为 18 个月，土地一级开发周期自取得立项
批复之日起开始计算，本项目在开发周期内应按照获批的土地一级开发实施方案
组织完成相关一级开发工作，并满足土地入市交易的基本要求。
3、本项目土地一级开发管理费按照经审计审定的土地一级开发总成本（不
含安置房资金缺口、管理费及税费）的 8%计取，甲方将根据有关政策，履行相
应的法律程序。
4、结算方式：
土地一级开发项目达到入市要求后，乙方需正式向甲方提出土地一级开发工
作验收申请，甲方收到乙方验收申请后予以答复。符合验收条件的，经验收通过
并完成入市交易工作后，根据相关法律法规及文件规定，进行土地开发补偿费的
返还。
5、违约责任：
1）如乙方监管资金未能及时、足额到位，则甲方可根据项目进展及本协议
履行情况自行考虑并决定向乙方收取违约金；甲方决定收取违约金时，每逾期一
日乙方应按照本协议约定土地一级开发利润的 1%向甲方支付违约金，超过 30 日
的，甲方有权单方解除本协议，并直接从保证金中扣除相应额度的违约金。
2）乙方未能按照本协议约定完成土地一级开发工作且不是由于不可抗力、
国家或地方法规政策调整、政府行为或甲方原因造成的，每逾期一日乙方应按照
本协议约定土地一级开发利润的 1%向甲方支付违约金，甲方有权直接从保证金
中扣除相应额度的违约金。超过 3 个月的，甲方有权向乙方发出《终止协议通知
书》或在北京市土地整理储备中心网站上发布《终止协议通知书》，单方解除本
协议。如因不可抗力和国家政策调整，乙方不能按照本协议的约定完成土地一级
开发工作，乙方不承担违约责任。
（二）《安置房建设委托框架协议》
甲方：北京市土地整理储备中心门头沟区分中心
乙方：北京万方天成房地产开发有限公司
1、项目基本情况：
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1）项目名称：北京市门头沟区石龙高新技术产业用地三定三限三结合定向
安置房项目
2）项目位置：项目位于门头沟永定镇，石门营环岛东，莲石西路以北，东
至规划上园路，南至规划沙石坑西侧路西段，西至规划华园路，北至规划新路；
3） 项目规模：项目用地总面积 5.99 公顷，其中规划建设用地面积 2.59
公顷，代征地 3.4 公顷（最终以钉桩成果为准），规划建筑规模约 4.24 万平米
（具体数据以最终政府主管部门批复文件为准）。
4）开发模式：本项目按照“三定三限三结合”的模式开发建设。
5）项目实施周期：自取得立项批复之日起 36 个月。
2、项目建设内容：
根据“三定三限三结合”方案要求，乙方负责项目范围内的征地拆迁、市政
基础设施建设、定向安置房建设及安置房销售工作，同时负责安置房“三定三限”
方案编制、项目立项、规划、土地、建设等相关手续的办理。
3、项目建设资金及总成本：
1）根据“三定三限三结合”方案要求，项目建设资金原则应由乙方自筹，资
金缺口及实际融资费用经中介机构审计认定后可计入北京市门头沟区石龙高新
技术用地土地一级开发项目开发成本。
2）根据《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬
迁需要建设定向安置房供地办法的初步意见》（京国土市〔2007〕774 号）的要
求，项目建设总成本由项目一级开发成本、房屋建造成本、出让金、相关税费、
按照经济适用房建设的合理利润率（3%）组成。
4、违约责任：
乙方若未按合同文件规定的期限和标准完成所委托工作，且不是由于不可抗
力或甲方违约造成的，则乙方必须承担违约责任，支付违约金。乙方任何一项工
作每延期一日按总投资的千分之一向甲方支付违约金，违约金的最高限额为该项
工作总投资的百分之十。如乙方超过约定期限六个月仍不能履行，致使协议不能
继续履行或履行已无必要，甲方有权单方解除协议并要求乙方按该项工作总投资
的百分之十支付违约金。乙方应付的违约金、违约期内银行贷款利息（利息按利
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息起算日银行同期贷款利率计算）应在明确责任后七日内偿付，否则甲方有权按
逾期付款要求乙方偿付逾期应支付的违约金利息。
如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完
全履行，双方可协商解除或变更本协议。
四、合同对上市公司的影响
（一）根据《土地一级开发监管委托协议》的相关条款约定，公司将在完成
土地交易后获取经审计审定的土地一级开发总成本（不含安置房资金缺口、管理
费及税费）的 8%的开发利润；根据《安置房建设委托框架协议》的相关条款约
定，公司通过安置房销售可获取项目建设总成本的 3%的合理利润，皆有利于公
司的持续盈利。
（二）鉴于土地一级开发项目投入资金较大、开发周期长，为保证项目顺利
开展，万方投资控股集团有限公司（系万方源的母公司，持有万方源的 92.44%
股权）承诺在万方天成取得中标通知书的 15 个工作日内，向上市公司无偿提供
人民币 6 亿元的资金支持，作
