证券代码：000638 证券简称：万方地产 公告编号：2012-034
万方地产股份有限公司
关于签署《股权转让意向书》的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示
1、万方地产股份有限公司（以下简称“公司”或“万方地产”）于 2012 年
10 月 29 日与华夏新保投资担保有限公司（以下简称“华夏新保”）签署了《股
权转让意向书》，公司拟将控股子公司的北京华松房地产开发有限责任公司（以
下简称“北京华松”）全部 70%的股权进行转让。
2、公司与华夏新保签订的《股权转让意向书》为意向性协议，收购价格等
需经专业机构评估与审计后确定，股权转让的具体事项尚须经双方权利机构审批
通过并签订《股权转让协议》后实施，《股权转让协议》能否签订尚存在不确定
性。
一、交易概述
鉴于公司下属子公司北京华松房地产开发有限责任公司（以下简称“北京华
松”）的房地产开发项目已实施完毕，目前该公司没有新的业务，属于低效资产，
因此，公司拟通过出售方式将北京华松从公司剥离出去。经过多次商谈，公司于
2012 年 10 月 29 日与华夏新保投资担保有限公司（以下简称“华夏新保”）签署
了《股权转让意向书》，华夏新保意向收购公司持有北京华松的全部 70%股权，
在完成对北京华松的尽职调查后，华夏新保将与公司签订正式的《股权转让协
议》。
本次股权出售尚未签订正式的《股权转让协议》，无法确定交易价格，因此
尚未提请相关权利机构审议。
二、交易对方基本情况
公司名称：华夏新保投资担保有限公司
法定代表人：张予
公司注册地址：北京市丰台区马连道卫强校村 118 号 519 室
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营业执照：110000013386990
注册资金：30000 万元
经营范围：一般经营项目：经济合同担保（不含融资性担保）；项目投资；
投资管理；资产管理。
股东持股情况：
序号 股东名称 出资额 （万元） 占比 出资方式
1 张予 15000 50% 货币
2 柳楠 8000 26.67% 货币
3 王勇 7000 23.33% 货币
该公司与公司无关联关系，本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司
重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
三、交易标的基本情况
1、标的资产概况
北京华松于 2000 年 1 月 19 日在北京市工商行政管理局注册成立，经历次股
权变更及增资扩股后，目前北京华松注册资本 6,050 万元，其中万方地产出资
4,235 万元，占注册资本的 70％股权；自然人杨红出资 1,815 万元，占注册资本
的 30％。法定代表人：张晖，注册地址：北京市朝阳区光华路丙 12 号 801 室，
工商注册号：110000001170082，经营范围包括：房地产开发、销售商品房、房
地产信息咨询等，主营业务为房地产开发与经营。
本次拟出售公司持有的北京华松 70%的股权，该部分股权不存在重大争议、
诉讼或仲裁事项、也不存在查封、冻结等司法措施。
2、该股权的帐面价值和评估价值须需经专业机构审计与评估后确定。
四、《股权转让意向书》的主要内容
（一）收购方式
收购方和转让方同意，收购方将以现金方式完成收购，有关股权转让的价款
及支付条件等相关事宜，除本意向书作出约定外，由双方另行签署《股权转让协
议》进行约定。
（二）保障条款
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1、双方同意在本意向书签订后 30 日内签订正式股权转让协议。转让方承诺，
转让方及时、全面地向受让方提供受让方所需的目标公司信息和资料，以利于受
让方更全面地了解目标公司真实情况；并应当积极配合受让方及受让方所指派的
律师对目标公司进行尽职调查工作。
2、转让方保证目标公司为依照中国法律设定并有效存续的，具有按其营业
执照进行正常合法经营所需的全部有效的政府批文、证件和许可。
（三）生效、变更或终止
1、本意向书自双方签字盖章之日起生效，经双方协商一致，可以对本意向
书内容予以变更。
2、若意向双方能够进一步达成《股权转让协议》，则该协议需经转让方的董
事会和股东大会审议通过后方可生效。
3、若受让方对尽职调查结果不满意或转让方提供的资料存在虚假、误导信
息或存在重大疏漏，有权单方终止本意向书。
五、出售资产的目的和对公司的影响
目前北京华松的净资产约为 7985 万元，占公司净资产的 40.37 %；总资产约
32407 万元，约占公司总资产的 34.79%，虽然属于占比较大的重要资产，但由于
北京华松的开发项目已实施完毕，且该公司目前没有新的业务，属于低效资产，
剥离后有利于提高公司的资产质量。
六、风险提示及其他说明
1、本协议为意向性协议，正式股权收购协议的签署尚存在一定的不确定性。
2、本《股权转让意向书》涉及的各项后续事宜，公司承诺将严格按照深圳
证券交易所的有关规定，履行相应的审批程序和信息披露义务，敬请广大投资者
注意投资风险。
七、备查文件
《股权转让意向书》
特此公告。
万方地产股份有限公司董事会
2012 年 10 月 30 日
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