顺发恒业股份公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第 一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人盛树浩、总裁王竞楠、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）王红民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告内容涉及的 2022 年度财务预算、未来经营计划等前瞻性陈述因
存在不确定性，并不代表公司对 2022 年度的盈利预测，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号 ——行 业 信息
披露》中房地产业的披露要求
公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“可能面临的风险及对策”相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标......7
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理...... 26
第五节 环境和社会责任...... 47
第六节 重要事项...... 49
第七节 股份变动及股东情况...... 57
第八节 优先股相关情况...... 63
第九节 债券相关情况...... 64
第十节 财务报告...... 65
备 查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、在其他证券市场公布的年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
顺发恒业、公司或本公司 指 顺发恒业股份公司
顺发有限 指 顺发能城有限公司（曾用名顺发恒业有限公司）
淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司
南通顺发 指 南通顺发置业有限公司
德迦风电 指 浙江东海德迦风力发电有限公司
星星风电 指 浙江星星风力发电有限公司
吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司
杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司
杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司
杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司
杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司
万兴恒 指 浙江万兴恒服务有限公司
万兴恒杭州 指 浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司
万兴恒桐庐 指 浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司
万兴恒淮南 指 浙江万兴恒服务有限公司淮南分公司
万兴恒淳安 指 浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司
顺发美国 指 Shunfa Hengye (US)LLC
顺发美洲 指 Shunfa Hengye (America)Limited
万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司
杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产有限公司
杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司
万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司
万向财务 指 万向财务有限公司
大洋世家 指 浙江大洋世家股份有限公司
万向信托 指 万向信托股份公司
浙江工信 指 浙江工信投资股份有限公司
万向进出口 指 万向进出口有限公司
万向一二三 指 万向一二三股份公司
万向控股 指 中国万向控股有限公司
普星聚能 指 普星聚能股份公司
第 二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 顺发恒业股份公司
公司的中文简称 顺发恒业
公司的外文名称（如有） SHUNFA HENGYE CORPORATION
公司的外文名称缩写（如有）SFHY
公司的法定代表人 盛树浩
注册地址 长春市前进大街 3055 号南湖新村办公室 201 室
注册地址的邮政编码 130012
公司注册地址历史变更情况 报告期内，公司注册地址未发生变更
办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
办公地址的邮政编码 130021
公司网址 http://www.sfhy.cn
电子信箱 sfhy_000631@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王红民 刘海英
联系地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
电话 0431-85180631 0431-85180631
传真 0431-81150631 0431-81150631
电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 本报告期内，无变更
1996 年 11 月 22 日，公司股票在深圳证券交易所挂牌交易，主营业务为塑料燃油
箱、塑料保险杠，塑料制品、电机制造、汽车出租、设备租赁。1998 年 9 月 23
日，经公司 1998 年第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“空调器设
备、文化办公用品、普通机械、五金、交电、邮电通信器材（含移动通信终端）
经销、电信终端设备开发经营及通信电子”。2000 年 9 月 27 日，经公司 2000 年
第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“信息技术和计算机软、硬件方
公司上市以来主营业务的变化情况（如 面的技术服务及计算机应用技术服务项目。”2001 年 8 月 13 日，经公司 2001 年
有） 第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“机电、电子元器件及光电子信
息产品的研制、开发、生产、销售。”2008 年 8月 7日，经公司 2008 年第二次临
时股东大会审议表决通过，主营业务变更为“汽车塑料制品的研制、开发、生产和
销售；电子元器件及光电子、信息产品的研制、开发、生产、销售；实业投资（除
金融投资、风险投资）。”2009 年 4月 17 日，经公司 2008 年度股东大会审议表决
通过，主营业务变更为 “房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程
建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证书经营）；不动产投资、实业投
资（除金融投资、风险投资）。”
历次控股股东的变更情况（如有） 本报告期内，无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市江干区新业路 8 号华联时代大厦 A 幢 610
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