顺发恒业股份公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人盛树浩、总裁王竞楠、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）王红民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告内容涉及的 2022 年度财务预算、未来经营计划等前瞻性陈述因
存在不确定性，并不代表公司对 2022 年度的盈利预测，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“可能面临的风险及对策”相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 7
第三节 管理层讨论与分析 ......11
第四节 公司治理...... 26
第五节 环境和社会责任 ...... 47
第六节 重要事项...... 49
第七节 股份变动及股东情况 ...... 57
第八节 优先股相关情况 ...... 63
第九节 债券相关情况 ...... 64
第十节 财务报告...... 65
备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、在其他证券市场公布的年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
顺发恒业、公司或本公司 指 顺发恒业股份公司
顺发有限 指 顺发能城有限公司（曾用名顺发恒业有限公司）
淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司
南通顺发 指 南通顺发置业有限公司
德迦风电 指 浙江东海德迦风力发电有限公司
星星风电 指 浙江星星风力发电有限公司
吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司
杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司
杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司
杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司
杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司
万兴恒 指 浙江万兴恒服务有限公司
万兴恒杭州 指 浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司
万兴恒桐庐 指 浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司
万兴恒淮南 指 浙江万兴恒服务有限公司淮南分公司
万兴恒淳安 指 浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司
顺发美国 指 Shunfa Hengye (US)LLC
顺发美洲 指 Shunfa Hengye (America)Limited
万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司
杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产有限公司
杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司
万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司
万向财务 指 万向财务有限公司
大洋世家 指 浙江大洋世家股份有限公司
万向信托 指 万向信托股份公司
浙江工信 指 浙江工信投资股份有限公司
万向进出口 指 万向进出口有限公司
万向一二三 指 万向一二三股份公司
万向控股 指 中国万向控股有限公司
普星聚能 指 普星聚能股份公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 顺发恒业股份公司
公司的中文简称 顺发恒业
公司的外文名称（如有） SHUNFA HENGYE CORPORATION
公司的外文名称缩写（如有）SFHY
公司的法定代表人 盛树浩
注册地址 长春市前进大街 3055 号南湖新村办公室 201 室
注册地址的邮政编码 130012
公司注册地址历史变更情况 报告期内，公司注册地址未发生变更
办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
办公地址的邮政编码 130021
公司网址 http://www.sfhy.cn
电子信箱 sfhy_000631@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王红民 刘海英
联系地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
电话 0431-85180631 0431-85180631
传真 0431-81150631 0431-81150631
电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 本报告期内，无变更
1996 年 11 月 22 日，公司股票在深圳证券交易所挂牌交易，主营业务为塑料燃油
箱、塑料保险杠，塑料制品、电机制造、汽车出租、设备租赁。1998 年 9 月 23
日，经公司 1998 年第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“空调器设
备、文化办公用品、普通机械、五金、交电、邮电通信器材（含移动通信终端）
经销、电信终端设备开发经营及通信电子”。2000 年 9 月 27 日，经公司 2000 年
第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“信息技术和计算机软、硬件方
公司上市以来主营业务的变化情况（如 面的技术服务及计算机应用技术服务项目。”2001 年 8 月 13 日，经公司 2001 年
有） 第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“机电、电子元器件及光电子信
息产品的研制、开发、生产、销售。”2008 年 8 月 7 日，经公司 2008 年第二次临
时股东大会审议表决通过，主营业务变更为“汽车塑料制品的研制、开发、生产和
销售；电子元器件及光电子、信息产品的研制、开发、生产、销售；实业投资（除
金融投资、风险投资）。”2009 年 4 月 17 日，经公司 2008 年度股东大会审议表决
通过，主营业务变更为“房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程
建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证书经营）；不动产投资、实业投
资（除金融投资、风险投资）。”
历次控股股东的变更情况（如有） 本报告期内，无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市江干区新业路 8 号华联时代大厦 A 幢 610 室
签字会计师姓名
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