证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2021-13
顺发恒业股份公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 钱嘉清 刘海英
办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
传真 0431-81150631 0431-81150631
电话 0431-85180631 0431-85180631
电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主营业务概述
报告期内，公司主业为房地产开发与经营；经营模式为：自主开发与销售，并提供物业服务；主要产品为：住宅地产。公司项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮南）、江苏（南通）三地。主要在售项目有：杭州地区：恒园、吉祥半岛、康庄、美哉美城；淮南地区：泽润园二期；南通地区：御园一期。另公司以公开竞拍方式竞得萧政储出（2020）15号土地并通过“快周转”建设，保障公司业务持续发展。
报告期内，公司聚焦长三角一体化国家战略及浙江省大湾区建设，推进产业战略升级，持续论证“城市建设管理运营服务商”为战略定位，“成为城市美好生活的探索者、参与者”为使命，公司依托优势意义项目和前期积累成果，持续探研未来城市发展体系和新经济产业，秉持“建设管理、自持运营、托管服务”综合经营发展模式，完善产业链布局，升级产业和服务经营规模和能力，构筑多元、可持续的综合发展能力，为公司未来健康、高质量发展夯实基础。
（二）公司所属行业情况及公司所处行业地位
2020年，中央继续坚持“房住不炒”的定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，稳妥实施房地产长效机制方案，因城施策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范发展住房租赁市场。下半年“三条红线”等融资新规使行业资金链进一步趋
紧，行业分化也随之加剧，销售百强房企集中度进一步提升。
2020年，面对疫情带来的严峻考验，公司顺应市场环境变化，坚持稳步推进策略，坚定“加速去化、加快回笼”原则，实现资源效益最大化。截至本报告期末，项目库存基本去化完毕。公司一贯坚持精品化产品策略，进一步提升品牌形象和市场竞争力。报告期内，公司持续推进产业升级战略，依托优势意义项目，前瞻筹划、聚合资源、探研产业、升维能级，以满足人民群众日益增长的美好生活愿望和提升社会经济综合效益为目标，保持公司有序发展态势。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 581,138,355.31 1,648,829,583.73 -64.75% 2,715,717,577.56
归属于上市公司股东的净利润 248,290,559.43 608,425,926.76 -59.19% 1,027,732,475.44
归属于上市公司股东的扣除非经 191,477,811.63 565,274,313.07 -66.13% 881,606,094.78
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,806,263,870.44 361,106,832.34 -600.20% 1,456,658,250.62
基本每股收益（元/股） 0.10 0.25 -60.00% 0.42
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.25 -60.00% 0.42
加权平均净资产收益率 3.81% 9.56% -5.75% 16.86%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产 7,447,804,897.34 8,350,635,735.79 -10.81% 12,630,428,765.37
归属于上市公司股东的净资产 6,301,859,872.02 6,508,389,615.80 -3.17% 6,380,953,983.68
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 244,708,438.32 123,481,703.20 156,582,950.24 56,365,263.55
归属于上市公司股东的净利润 83,043,400.85 58,655,710.06 52,812,133.28 53,779,315.24
归属于上市公司股东的扣除非经 70,231,929.43 49,882,111.60 40,406,198.56 30,957,572.04
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 10,452,569.45 -426,948,433.20 -498,738,801.78 -891,029,204.91
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前
报告期末普通 25,124 前一个月末普通 恢复的优先股股 一个月末表决权恢
0 复的优先股股东总 0
股股东总数
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况
股份状态 数量
万向集团公司 境内非国有 61.33% 1,491,831,7 0 0
法人 80
浙江航民实业 境内非国有 10.46% 254,402,961 0 0
集团有限公司 法人
顺发恒业股份
公司回购专用 其他 5.17% 125,865,540 0 0
证券账户
中央汇金资产
管理有限责任 国有法人 1.73% 42,150,104 0 0
公司
祁堃 境内自然人 1.64% 40,000,062 0 0
中国民生银行
股份有限公司
－华商领先企 其他 1.21% 29,482,001 0 0
业混合型证券
投资基金
中国建设银行
股份有限公司
－华
查看PDF原文
