顺发恒业股份公司 2020 年半年度报告摘要
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2020-45
顺发恒业股份公司 2020 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 钱嘉清 刘海英
办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
电话 0431-85180631 0431-85180631
电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 368,190,141.52 1,035,882,796.87 -64.46%
归属于上市公司股东的净利润（元） 141,699,110.91 440,706,643.14 -67.85%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 120,114,041.03 420,855,038.03 -71.46%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -416,495,863.75 180,907,782.90 -330.23%
基本每股收益（元/股） 0.06 0.18 -66.67%
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.18 -66.67%
顺发恒业股份公司 2020 年半年度报告摘要
加权平均净资产收益率 2.16% 6.84% -4.68%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 7,754,139,000.12 8,350,635,735.79 -7.14%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,494,204,409.89 6,508,389,615.80 -0.22%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
27,696 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
万向集团公司 境内非国有法人 61.33% 1,491,831,780 0
浙江航民实业集团有限公司 境内非国有法人 10.94% 266,222,961 0
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.73% 42,150,104 0
祁堃 境内自然人 1.64% 40,000,062 0
中国民生银行股份有限公司－华 其他 1.64% 40,000,000 0
商领先企业混合型证券投资基金
顺发恒业股份公司回购专用证券 其他 1.56% 37,940,084 0
账户
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 0.55% 13,452,173 0
中国建设银行股份有限公司－华 其他 0.47% 11,487,200 0
商未来主题混合型证券投资基金
张沐城 境内自然人 0.45% 11,000,000 0
中国建设银行股份有限公司－华
商双驱优选灵活配置混合型证券 其他 0.35% 8,414,888 0
投资基金
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。公司
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司
收购管理办法》规定的一致行动人。
股东祁堃持有公司股份 40,000,062 股，其中：通过普通证券账户持有
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 0 股；通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
40,000,062 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称 万向集团公司
变更日期 2020 年 01 月 21 日
指定网站查询索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
指定网站披露日期 2020 年 01 月 23 日
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
顺发恒业股份公司 2020 年半年度报告摘要
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
2020年上半年，公司顺应市场发展，坚持“稳扎稳打，稳步推进”策略，坚定“加速库存去化、加快资金回笼”原则，积极推进产业升级战略，保持了公司有序发展的态势。
1、“稳扎稳打，稳步推进”房地产业务
1）坚定“加速库存去化、加快资金回笼”：持续开展“去库存”，加快资金回笼，公司目前在售在建项目已达96%以上的去化，康庄项目完成100%去化。
2）增加土地储备：公司积极参与目标土地获取，通过公开竞拍方式，竞得萧政储出（2020）15号土地的国有建设用地使用权。本次竞买土地使用权，保障公司业务实现可持续发展，有助于公司提升未来经营业绩。
3）提高自持物业运营能力：上半年，做好街区疫情防控工作，协助商户复工复产，除影院外复工率100%；策划实施旺角城新天地2020年度“百店同舟”计划，通过搭建新媒体营销矩阵、打造特色线下营销活动、开展旺商学院计划、优化线上营销、提供商场到家服务等举措，结合节日试水直播等活动，提升街区人气，增强特色街区运营能力。
4）加强物业服务管理：加强标准化管理、专业化服务，更新升级品质管理模型，推行“全员客服”服务计划，不断提升物业服务品质；组建商办管理中心，拓展商办、产业园等非住宅领域。
2、积极推进产业战略升级
围绕战略目标，聚焦加速推进产业战略升级，依托优势意义项目和前期研究成果积累，深研未来城市发展趋势、功能组合、规
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