股票代码：000620 股票简称：新华联 公告编号：2014-003
新华联不动产股份有限公司
关于拟购买马来西亚项目土地租契的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
重要提示：
1、新华联不动产股份有限公司拟与马来西亚的IBZI发展（柔佛）有限公司（IBZI DEVELOPMENT
(JOHOR)SDN.BHD.） 签订《租契购买协议》等相关协议。拟以154,690,275.00马来西亚令
吉（约合3亿元人民币）购买IBZI持有的马来西亚柔佛州梅蒂尼B区总用地面积11.70英亩（约
合4.73万平方米），总建筑面积约为2,062,537平方英尺（约合19.16万平方米）地块的租契。
2、本次投资尚需获得政府相关部门的批准。
一、交易概述
根据公司海外扩张及发展旅游度假产业的战略部署，新华联不动产股份有限
公司（以下简称“公司”或“本公司”）拟与马亚西亚的IBZI发展（柔佛）有限
公司（IBZIDEVELOPMENT(JOHOR)SDN.BHD.，以下简称“IBZI”）签订
《租契购买协议》等相关协议。公司拟以154,690,275.00马来西亚令吉（约合3
亿元人民币）购买IBZI持有的马来西亚柔佛州梅蒂尼B区总用地面积11.70英
亩（约合4.73万平方米），总建筑面积约为2,062,537平方英尺（约合19.16万
平方米）地块（以下简称“马来西亚项目用地”）的租契，拟建设南洋度假中心。
上述投资事项已经公司第七届董事会第四十一次会议全票审议通过。根据
《公司章程》规定,本事项未达到提交股东大会审议的标准,故无须提交股东大会
审议。本次交易也不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组，不需有关部门批准。
二、交易对方的基本情况
交易对方名称：马来西亚IBZI发展（柔佛）有限公司
企业性质：有限公司
注册地址：马来西亚柔佛州居銮市森拓路居銮地王广场-南翼2&3层4B号
注册资本：100,000.00马来西亚令吉
注册时间 ：2011年2月22日
股权结构：苏丹依布拉欣·伊斯迈持有51%的股份，拿督陈成龙持有49％
的股份。
三、交易标的基本情况及协议主要内容
本次拟购买的马来西亚项目用地位于马来西亚柔佛州依斯干达经济开发区，
为梅蒂尼B区共9块地块，土地总用地面积11.70英亩（约合4.73万平方米），
总建筑面积约为2,062,537平方英尺（约合19.16万平方米），用地性质为住宅与
少量商业，所收购的租契总年限为99年，没有任何权利负担。本次交易购买对
价为154,690,275.00马来西亚令吉（约合3亿元人民币）。
四、交易协议签署情况
交易双方暂未正式签署相关协议。
五、本次交易的目的与影响
（1）本次拟投资的马来西亚项目用地位于马来西亚柔佛州依斯干达经济开
发区。为吸引对外投资，马来西亚政府特在其南部靠近新加坡的柔佛州设立了依
斯干达经济开发区，并提供多项税收优惠政策和鼓励措施。本次拟投资的项目用
地位于依斯干达经济开发区的梅蒂尼B区，享受依斯干达经济开发区规定的各
项优惠政策。同时，该地区规划宏伟、配套完善，已进驻乐高主题公园、梅蒂尼
购物广场、依斯干达教育城、鹰阁医院、新柔佛州行政中心等项目，新加坡凯德
置地、中国卓达集团等知名企业也已在该地区发展项目，能为公司项目未来销售
产生正面的辐射效应。
此外，公司项目用地所处地理位置极为优越，仅15钟车程便可到达新山市
（新山是马亚西亚的第二大城市，是马来西亚的经济中心、商务中心，城市发展
空间大），同时距离马来西亚和新加坡第二口岸仅七公里，是马来西亚进入新加
坡的重要通道。
马来西亚政治局势稳定，经济稳定上升，文化多元包容，公司选择马来西亚
作为海外扩张的第一步，是符合公司稳健海外扩张的发展战略要求的。
（2）经过充分可行性研究和市场调查，公司拟投资的马来西亚项目用地预
期盈利可观，能为公司未来带来新的利润增长点，符合公司和全体股东的利益。
（3）作为海外扩张的初次尝试，公司对马来西亚当地国家有关房地产开发
与建设的政策、法律、商业环境等还需进一步了解，在未来运营过程中可能存在
一定风险；后期还可能面临汇率变动、政府收购等潜在风险。同时，本次对外投
资尚需获得政府相关部门的批准。
公司将积极做好应对措施，审慎决策，加强风险管控，确保此次海外扩张顺
利完成。
公司董事会提醒广大投资者注意投资风险。
六、其他事项
公司将根据具体进展情况，及时进行信息披露。
七、备查文件
1、拟签署的相关协议文本
2、董事会决议
3、项目可行性报告
特此公告。
新华联不动产股份有限公司董事会
2014年1月7日
