证券代码：000609 证券简称：中迪投资 公告编号：2014-23
北京中迪投资股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
？适用 □不适用
立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董
事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中迪投资 股票代码 000609
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴珺 刘国长
办公地址 北京市朝阳区东三环南路 1 号院 2 号佳龙 北京市朝阳区东三环南路 1 号院 2 号佳龙大
大厦十二层 1201 厦十二层 1201
传真 无 无
电话 13641323242 13641323242
电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）报告期内公司所处行业情况
2023 年度，房地产市场在经历“供求关系发生变化”的情况下，从供给端到需求端，不断有新政策落地实施。2023
年 8 月之后，城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布政策推进执行首套房“认房不认贷”，是适应我国房
地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策；同时，在央行政策指导下，各地推动利率下调，
减少了购房成本，减轻月供压力，增加消费需求，更好满足刚性和改善性住房需求；在首付比例方面，多数城市首套房
首付比例下降至 20%，二套房首付比例下降至 30%，降低了购房门槛。9 月份，部分二线城市迎来“限购政策”的解除，部分城市对原先的限购政策进行优化，为市场注入信心。10 月份，部分城市在房地产供给端施行优化土地政策，在供给端释放需求，对房地产企业也推出了“保交楼”政策支持，为房地产企业提供了更多的融资渠道，保障房地产企业的项
目完工交付。全年政策走势前高后稳，目的在于从供、求两端通过政策引导，激发房地产市场活力，但在前期政策收紧
带来的影响未能快速消除，新政策落地执行后，居民对房价下跌预期也未消退，影响了房地产市场在政策引导下的修复
节奏。
2023 年度，公司继续全力推动下属房地产业务的开发建设及销售工作，通过对部分债务采取延长还款期限、降低贷
款利率、债务重组等方式减轻公司债务压力；依托政府调节政策，达州房地产项目获得“保交楼”资金支持。前述措施
为公司房地产项目的后续发展创造了条件。报告期内，公司位于四川省达州市的“中迪·花熙樾”房地产住宅项目 2 号楼于 2023 年 12 月完工交付并部分实现确认销售收入。
①进一步降低房地产项目债务风险、拓宽融资渠道
为应对房地产开发业务资金面上的压力，公司在 2023 年度内将降低债务风险作为工作重点。对于重庆“两江·中迪
广场”商业项目，公司、中美恒置业与三峡银行经多次协商，降低了中美恒置业贷款利率，截止目前，相关贷款利率降
至 6%。
同时，公司对现有债务进行了优化，妥善化解了债务风险。经公司董事会、股东大会审议通过，达州绵石、广卫地
产签订了《债权债务确认及清偿协议》，根据协议约定广卫地产代达州绵石向东方资产偿还共计 19,574.32 万元的债务本金及利息，新的债务规划延长了还款期。
在防控债务风险的同时，公司也在积极拓宽房地产项目融资渠道。报告期内，公司子公司达州绵石、达州中鑫与达
州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公
司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为 22,260 万元，期限为不超过三年。而且，中美恒置业已被重庆市纳入到“两久”项目名单，也有助于中美恒置业拓展融资渠道，强化项目资金保障。
②继续推动房地产项目开发
报告期内，公司全力推动“中迪·花熙樾”房地产住宅项目的开发建设，于 2023 年 12 月完成了该项目 2 号楼的完
工交付，实现确认销售收入 4,438.49 万元。公司位于达州市的另一房地产住宅项目“中迪·绥定府”项目于 2023 年度内确认了部分现房销售收入 1,325.33 万元。同时，就中美恒置业与中建一局诉讼事项，目前已达成初步一致意见，对前期完成的工程进行了确认，降低了中美恒置业的赔偿金额，减少了实际损失。在此基础上，各方将尽快处理诉讼事项。
（2）报告期内公司从事的主要业务
公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对
康平铁科的股权投资。
报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪·绥定
府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中
迪·花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：
一方面持续推动“中迪·花熙樾”项目的开发建设，完成了 2 号楼的完工交付，实现确认销售收入 4,438.49 万元，“中迪·绥定府”项目于报告期内确认了部分现房销售收入 1,325.33 万元。另一方面，公司加快落实债务化解，经与三峡银行协商，进一步降低了中美恒置业的贷款利率；通过债务重组方式处理了达州绵石、东方资产的债务问题。同时，公司
利用房地产支持政策，为达州房地产项目争取到“保交楼”借款资金的支持。
主要项目开发情况
规划计容建 预计总 累计投资总
城市/ 项目名 所在位置 项目 权益比 开工时 开发进度 完工进度 土地面积 筑面积 本期竣工面 累计竣工面 投资金 金额（万
区域 称 业态 例 间 （㎡） （㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万 元）
元）
四川 中 四川省达州 部分完工 部分完工交付，
省达 迪·绥 市达川区翠 住宅 100.00% 2018 年 交付，其 部分处于主体结 91,668.50 247,500.00 55,248.93 190,000 126,196.59
州市 定府 屏街道叶家 8 月 余建设中 构施工阶段
湾社区
四川 中 四川省达州 部分完工 部分完工交付，
省达 迪·花 市达川区翠 住宅 100.00% 2018 年 交付，其 部分处于主体结 71,685.74 250,900.00 17,307.90 187,047.65 180,000 169,526.12
州市 熙樾 屏街道叶家 11 月 余建设中 构施工阶段
湾社区
重庆 两 重庆市两江 2018 年 部分完工 部分完工交付，
市 江·中 新区宜奥商 商业 100.00% 9 月 交付，其 部分处于主体结 41,286.00 102,828.92 56,076.24 150,000 110,569.23
迪广场 圈核心区域 余建设中 构施工阶段
主要项目销售情况
城市/ 项目 权益比 计容建筑面 可售面积 累计预售 本期预售 本期预售 累计结算面 本期结算面 本期结算金
区域 项目名称 所在位置 业态 例 积 （㎡） （销售）面 （销售）面 （销售）金 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
四川 中迪·绥 四川省达州市
省达 定府 达川区翠屏街 住宅 100.00% 247,504.84 239,696.01 55,340.85 9,768.62 5,165.84 43,419.79 6,159.16 3,015.24
州市 道叶家湾社区
四川 中迪·花 四川省达州市
省达 熙樾 达川区翠屏街 住宅 100.00% 250,900.09 235,502.16 234,159.32 1,591.32 804.92 177,581.82 8,218.58 4,438.5
州市 道叶家湾社区
重庆 两江·中 重庆市两江新
市 迪广场 区宜奥商圈核 公寓 100.00% 9,141.63 9,216.90
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