证券代码：000609 证券简称：中迪投资 公告编号：2023-39
北京中迪投资股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中迪投资 股票代码 000609
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） *ST 中迪
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴珺 刘国长
办公地址 北京市朝阳区东三环南路 1 号院 2 号佳龙 北京市朝阳区东三环南路 1 号院 2 号佳龙大
大厦十二层 1201 厦十二层 1201
传真 无 无
电话 13641323242 13641323242
电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）报告期内公司所处行业情况
2022 年度，国家房地产政策导向以宽松为主，各项政策渐进式出台，各主管部门为促进房地产业务良性循环和健康发展，释放积极信号，支持刚性和改善型需求，推动房地产市场平稳发展。年中期后，政策方向转变为“保交付，稳民
生”，强调稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具。房地产金融政策力度也在不断加大，金融 16 条开启了全国金融机构对房产行业全面的资金支持托底楼市，房企融资信贷、债券、股权三箭齐发，政策也从保项目，过渡到保主体。
在中央经济工作会议召开后，提出以保稳定，化解风险为主要任务，确定了“推动房地产行业向新发展模式平稳过渡”
的目标，明确表示“房地产是国民经济支柱产业”的地位。年度内，政策面导向整体向好。
在房地产市场全年宽松政策的积极引导下，市场有所回暖，但由于受到行业投资信心不足，以及集中供地的模式影
响下，地产项目新开工、施工等意愿低迷。在此情况下，开发投资增长速度持续在低位徘徊。销售受到市场影响，基本
呈现“先升后降”的态势，房企靠销售回款缓解资金压力的情况不明显，能够享受到融资政策的集中为少数优质企业，
可见政策效果彰显尚需时间。
2022 年度内，公司房地产业务持续推行既定的经营方针，在现有地产项目开发建设及处置方面取得了一定进展。
“中迪·花熙樾”项目实现了部分交付，根据市场行情“绵世·溪地湾”项目完成了整体出售；另一方面，在债务化解
方面也取得一定成效，通过公司与银行、金融机构的积极沟通，以适当方案在一定程度上解决了中美恒置业、达州绵石
的债务问题，降低了公司短期债务压力。同时，公司控股股东在年度内也持续为公司提供资金和资源支持，为公司发展
提供帮助。
（2）报告期内公司从事的主要业务
公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对
康平铁科的股权投资。
报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪·绥定
府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目偏重改善型住房，“中迪·花熙樾”项目主
要为刚性需求住房。
报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：一方面持续推动“中迪·花熙樾”项
目的开发建设，完成了 1#、8#、9#楼的完工交付，实现结算面积 60,263.64 ㎡，实现结算金额 37,418.99 万元，“中
迪·绥定府”项目于报告期内实现结算面积 8,887.97 ㎡，实现结算金额 4,787.63 万元；另一方面，公司加快落实债务
化解，通过与重庆三峡银行股份有限公司北滨路支行（以下简称“三峡银行”）的协商沟通，将中美恒置业的贷款期限
延长至 2024 年 5 月，并将贷款年化利率降低至 8.5%，降低了公司融资成本及债务压力；通过引入东方资产重庆分公司
作为新的合作方，延长了债务期限，降低公司对达州绵石的债务担保额度；通过对“绵世·溪地湾”项目的整体出售，
进一步减少公司负债金额。
主要项目开发情况
城市/区 项目 土地面积 规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投 累计投资总
域 项目名称 所在位置 业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 （㎡） 筑面积 积（㎡） 积（㎡） 资金额 金额（万
（㎡） （万元） 元）
四川省 中迪·绥 四川省达州市达 2018 年 8 部分完工 部分完工交付，
达州市 定府 川区翠屏街道叶 住宅 100.00% 月 交付，其 部分处于主体结 91,668.50 247,500.00 0 55,248.93 190,000 125,546.32
家湾社区 余建设中 构施工阶段
四川省 中迪·花 四川省达州市达 2018 年 部分完工 部分完工交付，
达州市 熙樾 川区翠屏街道叶 住宅 100.00% 11 月 交付，其 部分处于主体结 71,685.74 250,900.00 55,391.76 169,739.75 180,000 160,494.87
家湾社区 余建设中 构施工阶段
两江·中 重庆市两江新区 2018 年 9 部分完工 部分完工交付，
重庆市 迪广场 宜奥商圈核心区 商业 100.00% 月 交付，其 部分处于主体结 41,286.00 102,828.92 0 56,076.24 150,000 110,295.07
域 余建设中 构施工阶段
主要项目销售情况
城市/区 项目业 计容建筑面 可售面积 累计预售 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金
域 项目名称 所在位置 态 权益比例 积 （㎡） （销售）面 售）面积 售）金额（万 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
积（㎡） （㎡） 元）
四川省达 中迪·绥 四川省达州市达
州市 定府 川区翠屏街道叶 住宅 100.00% 247,504.84 239,696.01 45,572.23 15,383.22 8,670.96 37,260.12 8,887.97 4,787.63
家湾社区
四川省达 中迪·花 四川省达州市达
州市 熙樾 川区翠屏街道叶 住宅 100.00% 250,900.09 235,502.16 232,582.03 52,966.53 28,814.2 161,363.20 60,263.64 37,418.99
家湾社区
两江·中 重庆市两江新区
重庆市 迪广场 宜奥商圈核心区 公寓 100.00% 9,141.63 9,216.90 9,216.90 0.00 0 9,009.67 0.00 0
域
两江·中 重庆市两江新区
重庆市 迪广场 宜奥商圈核心区 商业 100.00% 93,687.29 130,599.97 14,568.83 0.00 0 14,100.22 145.83 573.97
域
融资途径
融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平 期限结构
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 459,528,453.00 8.5% 459,528,453.00
非银行类贷款 178,000,000.00 11.5% 156,000,000.00 22,000,000.00
合计 637,
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