北京中迪投资股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 4 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张孝诚、主管会计工作负责人李鹤梅及会计机构负责人(会计主管人员)李鹤梅声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司2020年度扣除非经常性损益前后孰低的净利润为负值且全年营业收入低于 1 亿元。根据《深圳证券交易所股票上市规则（2020 年修订）》的相关规定，深圳证券交易所将对公司股票交易实行“退市风险警示”。敬请广大投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第四节的相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 5
第三节 公司业务概要...... 10
第四节 经营情况讨论与分析......11
第五节 重要事项...... 28
第六节 股份变动及股东情况...... 43
第七节 优先股相关情况...... 48
第八节 可转换公司债券相关情况...... 49
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况...... 50
第十节 公司治理...... 55
第十一节 公司债券相关情况...... 61
第十二节 财务报告...... 62
第十三节 备查文件目录...... 175
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司
中迪产融 指 成都中迪产融投资集团有限公司
迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司
绵世·溪地湾 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区开发的房地产投资项目
中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司
两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产投资项目
达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司
中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产投资项目
达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司
中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产投资项目
中迪禾邦 指 中迪禾邦集团有限公司
西藏智轩 指 西藏智轩创业投资管理有限公司
中迪·云玺名邸 指 四川汇日央扩置业有限公司在四川省成都市武侯区进行的房地产投资项目
汇日央扩 指 四川汇日央扩置业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中迪投资 股票代码 000609
变更后的股票简称（如有） 中迪投资
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司
公司的中文简称 中迪投资
公司的外文名称（如有） Beijing Zodi Investment Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Zodi Investment
公司的法定代表人 张孝诚
注册地址 北京市丰台区海鹰路 1 号院 6 号楼 5 层
注册地址的邮政编码 100070
办公地址 北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层
办公地址的邮政编码 100005
公司网址 www.zdinvest.com
电子信箱 zdinvest@zdinvest.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 何帆 刘国长
联系地址 北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层 北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层
电话 010-6527-8816 010-6527-8816
传真 010-6527-9466 010-6527-9466
电子信箱 hefan@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券法务中心
四、注册变更情况
组织机构代码 911101061027678948
公司成立即自 1993 年起，以生产、销售石油化工催化剂（包括聚乙烯催化剂、聚丙烯催化剂及银催
化剂）、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。自 2005 年起，公司主营业务开始向房地产
公司上市以来主营 综合开发方向转型。目前公司的主营业务以直接投资业务为主，包括直接股权投资业务以及房地产综 业务的变化情况 合开发投资业务等。
（如有） 经公司 2020 年 11 月 6 日召开的董事会第二十八次临时会议及 2020 年 11 月 23 日召开的 2020 年第三
次临时股东大会审议通过，公司对现有发展战略进行了调整，决定对现有各房地产投资项目分阶段、
分步骤进行全面处置，并不再获取新的房地产开发类项目，退出现有的房地产二级开发领域。
1、公司于 1996 年 10 月上市，北京燕山石油化工公司持有公司股票 2,032.50 万股，占公司总股本
5.66%，成为公司控股股东。
2、2005 年 4 月，北京中北能能源科技有限责任公司完成收购公司股份 3,700 万股，占公司总股本的
8.55%，成为公司控股股东。
3、截止 2013 年 12 月 31 日，公司总股本为 298,095,522 股，北京中北能能源科技有限责任公司持有
公司股份 77,504,854 股，占公司股本总额的 26%，为公司控股股东。
4、2014 年 1 月 15 日，中北能公司分别与自然人郑宽先生、及兴润宏晟签订《股份转让协议书》，约
定：中北能公司将持有的本公司 20,926,306 股、占上市公司股本总额 7.02%的股份转让给自然人郑宽
先生；同时将持有的本公司 23,251,451 股、占上市公司股本总额 7.8%的股份转让给兴润宏晟。股份转
让完成后，中北能公司持有公司 33,327,097 股，占总股本的 11.18%的股份，仍为公司的第一大股东。
5、2017 年 9 月 1 日，中迪产融与郑宽先生、王瑞先生、中北能公司、云心科技、伍石环境、兴润宏
晟签署《股份转让协议》，受让郑宽先生、王瑞先生、中北能公司、云心科技、伍石环境、兴润宏晟
持有的公司 53,299,585 股、占公司总股本的 17.81%的股份；同时，根据公司原实际控制人郑宽先生、
历次控股股东的变 公司股东王瑞先生分别与中迪产融签订的《表决权委托协议》，中迪产融拥有郑宽先生、王瑞先生合
更情况（如有） 计持有的本公司 21,050,441 股，占本公司总股本 7.03%的股份所对应的表决权。综上，中迪产融合计
拥有 74,350,026 股股份所对应的表决权、占公司总股本的 24.84%，中迪产融成为公司控股股东，其实
际控制人李勤先生成为公司实际控制人。此后，中迪产融通过二级市场增持了公司 1,144,800 股股
票。2018 年 7 月 24 日，中迪产融与郑宽先生、王瑞先生签订《表决权委托解除协议》，约定将其合计
委托给中迪产融的公司 21,050,441 股股份中 16,700,415 股股份解除表决权委托，并同意将剩余合计持
有的 4,350,026 股股份表决权继续委托给中迪产融行使；同时，中迪产融与郑宽先生、王瑞先生签订
《股份转让协议》，约定将其合计持有的公司 16,700,415 股股份转让给中迪产融。
在完成前述权益变动后，中迪产融直接持有
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